Anaxago avis 2026 : retards, rendement réel et notre analyse

Générer des revenus passifs pour profiter d’une belle retraite (le plus tôt possible), c’est l’objectif de nombreux membres de la communauté Immoneos.

Si l’investissement locatif est souvent au cœur des discussions, vous êtes nombreux à explorer une diversification entre plus large de votre portefeuille afin à la fois de dynamiser le rendement mais également de le rendre plus robuste par rapport à la gestion du risque. 

Que ce soit pour investir en crowdfunding immobilier, en parts de SCPI, voire dans des start-ups ou plus couramment dans une assurance-vie, il est en effet important d’identifier dès le début des sociétés qui puissent à la fois vous partager des conseils personnalisés et aussi vous permettre d’investir dans différentes classes d’actif simplement.

C’est pourquoi nous avons choisi de vous présenter dans ce dossier un acteur historique proposant tous ces types de placements.

Agréée Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) par l’AMF depuis le 9 novembre 2023 (agrément n° FP-2023-25), le statut européen qui a remplacé les anciens agréments CIP : voici notre avis et notre analyse détaillée de la société Anaxago.

Note d’introduction : le crowdfunding comme les SCPI sont des investissements à risque, y compris de perte en capital. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement : consultez un conseiller financier pour étudier votre situation personnelle. Vous restez seul responsable de vos décisions d’investissement.

Présentation d’Anaxago en 2026

Créée en 2012, Anaxago était à l’origine une plateforme de financement participatif pour investir dans des starts-up et PME. 

Dès 2014, Anaxago a proposé un premier investissement en crowdfunding immobilier pour placer de l’argent dans des projets de promotion immobilière.

Au fil des années, la plateforme a continué d’évoluer et d’enrichir sa gamme de produits avec de nouveaux placements. Si bien qu’aujourd’hui, Anaxago propose des investissements extrêmement diversifiés allant du crowdfunding immobilier à des fonds de private equity en passant par du crowdequity, de l’assurance-vie ou encore des participations dans des SCPI.

Le financement participatif immobilier, ou crowdfunding immobilier

Comme nous l’avons dit, Anaxago est un des acteurs pionniers du crowdfunding immobilier. Dès 2014, la plateforme a proposé un premier projet d’investissement en crowdfunding immobilier, Kalithos, avec comme objectif de collecter 1,8 million d’euros qu’elle a réuni en moins de 40 jours. À l’époque, c’était une première. Aujourd’hui, Anaxago continue de proposer régulièrement de grosses opérations portant sur plusieurs millions d’euros.

Compte tenu de leur taille, les projets commercialisés par Anaxago ne sont pas financés en quelques minutes, contrairement à ceux d’autres plateformes. Cela vous laisse le temps d’étudier les projets qui vous intéressent et de bien y réfléchir avant d’investir dedans.

Les opérations de crowdfunding immobilier proposées par Anaxago ont des durées relativement courtes, de 12 à 36 mois. La rentabilité cible affichée va de 8 % à 14 % selon les projets ; sur les opérations clôturées, Anaxago annonce un TRI net constaté de 8,7 % par an (statistiques publiées par la plateforme au 05/10/2026).

Et la crise du crowdfunding immobilier ? Le secteur a traversé une crise sévère entre 2023 et 2025 (collecte divisée par deux depuis le pic de 2022, plusieurs plateformes disparues). Anaxago n’a pas été épargnée : au 05/10/2026, la plateforme affiche 239,16 M€ de capital immobilier en retard de plus de 180 jours, soit 34,9 % du capital investi, mais seulement 5 opérations en perte constatée sur 280 et un taux de recouvrement de 90,4 % (statistiques officielles Anaxago). Nous détaillons ces chiffres plus bas : retenez qu’un rendement affiché ne garantit pas la date à laquelle vous récupérerez votre capital.

À noter que l’offre s’est fortement élargie depuis 2023 : crowdfunding immobilier, private equity, fonds (FCPR à objectif d’environ 7 % par an), mais aussi SCPI, produits structurés et une assurance-vie maison lancée fin 2023.

Si le sujet du crowdfunding immobilier est nouveau pour vous, consultez le dossier dédié qui présente les principes, rendement et risque.

Regardez cela ici>

Les SCPI

Conscient des attentes des investisseurs afin de diversifier leur portefeuille, Anaxago propose également des offres de placement dans des parts de SCPI. En fonction de votre situation personnelle, vous avez la possibilité de choisir des fonds qui investissent en France et en Europe dans :

• De l’immobilier résidentiel,
• Des bureaux,
• Des locaux d’activités,
• Du patrimoine immobilier dans le secteur ou en lien avec la santé,
• Des bâtiments à usage éducatif…

Anaxago propose également d’investir dans des parts de SCPI en nue-propriété. Cette formule, qui implique de renoncer aux revenus pendant toute la durée du démembrement, présente plusieurs avantages d’ordre fiscal :

• Comme il n’y a pas de revenu versé pendant la durée du démembrement, aucune fiscalité ne s’applique ;
• Le patrimoine investi en nue-propriété dans la SCPI est exclu de l’assiette d’imposition de l’IFI.

Les conseillers en investissement financier établissent une analyse personnalisée et proposent des options d’investissement comprenant les SCPIs adaptées à la situation et objectifs de chacun.

Est-ce que vous connaissez les 10 différences entre le crowdfunding immobilier et les SPCIs? Nous avons résumé cela dans ce dossier. Vous en connaissez d’autres? Vous avez des remarques? Envoyez nous un email pour mettre à jour le dossier.

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Les fonds de private equity immobilier

Les fonds de private equity proposés par Anaxago sont spécialisés dans des projets immobiliers portant principalement sur :

• De l’achat-revente,
• De la promotion,
• De la réhabilitation.

La durée d’investissement est de 2 à 6 ans et la rentabilité cible de 7% par an environ. L’intérêt du fond est que cela permet à l’investisseur de diluer son risque et d’être complètement passif. Le fond se chargera d’investir dans de nombreux projets et d’effectuer les arbitrages risque vs rendement afin d’atteindre la rentabilité cible, voire la dépasser.

L’assurance-vie

Avec un billet d’entrée de 10 000 € (ou 5 000 € et 150 € de versements mensuels), ce placement introduit chez Anaxago en 2022 s’adresse à ceux qui souhaitent construire un patrimoine financier sur le long terme notamment en cas de retour en France. Anaxago propose un contrat d’assurance-vie inédit résolument destiné aux investisseurs recherchant un placement axé sur les industries du futur (nutrition, raréfaction des ressources…) et à la fois flexible. Vous aurez le choix entre une gestion libre ou pilotée.

Anaxago propose également une option 100% immobilier d’avenir ainsi que plus de 500 fonds disponibles en architecture ouverte.

Bref c’est une option à explorer pour ceux qui cherchent à réaliser des investissements long terme.

L’investissement dans les PME et les startups

Le financement d’entreprises innovantes avec un fort potentiel de croissance est le premier domaine d’investissement développé par Anaxago à son lancement. Depuis, la plateforme n’a cessé de se diversifier mais continue de proposer ce type de placement, qui peut prendre la forme d’un prêt ou d’un investissement en actions dans des start-ups. Avec un ticket d’entrée de 1 000 euros, c’est l’opportunité de devenir un business angel et surtout de pouvoir diversifier facilement pour gérer le risque en investissant dans de nombreuses start-ups en parallèle. En effet, du fait du risque élevé inhérent à ce type de placement, tout investisseur cherche à diversifier au maximum son portefeuille. Les fortes croissances de certains investissements viendront compenser la faible performance voire la perte de capital d’autres placements. Inutile de rappeler que ce type d’investissement à fort potentiel (donc à risque élevé) s’envisage sur un temps long, généralement compris entre 5 et 10 ans.

À noter un avantage non négligeable, avec Anaxago, vous avez la possibilité d’utiliser votre PEA détenu ailleurs pour investir dans les PME éligibles. Cela permet d’adoucir la fiscalité lorsque la vente se fait alors que vous êtes à nouveau devenu résident fiscal en France.

Une offre large de 5 produits d’actif – Note 5/5

Comme présenté ci- dessus, si vous recherchez une plateforme offrant des placements diversifiés, vous serez servi. Avec pas moins de 5 produits d’actifs, Anaxago se place comme un véritable gestionnaire de patrimoine. 

Suite à votre inscription en ligne sur Anaxago, vous avez accès à des outils afin de réaliser des simulations d’investissement.

Mais surtout, vous joignez ensuite un conseiller pour exposer votre situation personnelle et vos objectifs. Ceci vous permet d’explorer les options facilement puis de vous décider en fonction de votre profil et de vos objectifs avec un maximum d’éléments à disposition.

Retards et défauts : ce que montrent les chiffres officiels – Note 2/5

C’est le point à regarder en priorité avant d’investir. Anaxago publie elle-même ses statistiques, ce qui est à saluer. Au 05/10/2026, pour son activité immobilière :

• 684 M€ investis dans 280 opérations depuis 2014, dont 178 cessions terminées ;
• 239,16 M€ de capital en retard de plus de 180 jours, soit un taux de défaut de 34,9 % du capital investi au sens de la plateforme, auxquels s’ajoutent 36,77 M€ en retard de moins de 180 jours ;
• 5 opérations en perte constatée ;
• un taux de recouvrement de 90,4 % et un coût du risque estimé à 1,1 % par an.

Un retard n’est pas une perte : la plateforme et ses véhicules de financement (les sociétés « Objectif Construction ») actionnent les garanties et vont en justice si besoin. Mais votre capital peut rester immobilisé plusieurs années au-delà de la durée prévue. Les retards se concentrent sur les projets financés entre 2019 et 2023, exposés au retournement du marché immobilier après 2022.

Pourquoi 2/5 : la transparence est réelle, mais ce niveau de retard impose de ne placer en crowdfunding qu’une petite part de son épargne, et seulement de l’argent dont vous n’aurez pas besoin avant plusieurs années.

Rendement : 8,7 % de TRI net constaté – Note 3/5

Sur les opérations immobilières clôturées, Anaxago annonce un TRI net constaté de 8,7 % par an, pour un taux moyen pondéré de 9,9 % par an à la souscription (statistiques de la plateforme au 05/10/2026). L’écart entre les deux reflète en partie les retards : quand une opération dure plus longtemps que prévu, le rendement annuel réel baisse.

Anaxago ne facture pas de frais aux investisseurs sur le crowdfunding et se rémunère auprès des porteurs de projet. Les rendements affichés sont avant impôt : si vous résidez à l’étranger, leur fiscalité dépend de votre pays de résidence et de la convention fiscale applicable, un point à valider avec un conseiller.

Nous développons le rendement et la fiscalité plus en détail dans cet autre dossier sur le crowdfunding disponible en cliquant ici.

Un suivi et des conseils pro – Note 4 / 5

En plus des simulations, Anaxago offre un suivi simplifié des investissements grâce à un espace investisseur complet et intuitif. Il est bien pensé et permet de gérer ses placements de manière globale avec des tableaux de bord, des projections, les dernières informations sur les projets…

Outre la possibilité de lister vos projets et les supports dans lesquels vous avez placé de l’argent, vous pouvez visualiser :

• les plus-values latentes,
• le capital restant à récupérer,
• la rentabilité calculée.

Le réemploi des gains se fait très facilement, permettant de profiter pleinement de la force des intérêts composés.

Via sa structure dédiée Anaxago Patrimony, Conseiller en Investissements Financiers immatriculé à l’ORIAS (n° 19001970), vous bénéficiez également en tant qu’investisseur de conseils patrimoniaux personnalisés. Pour cela, il vous suffit simplement de renseigner votre profil : budget, objectifs de placement, durées d’investissement, risques acceptés etc. Vous avez ensuite la possibilité de cliquer sur « être conseillé » pour être mis en relation avec un conseiller.

Vous pouvez ainsi contacter directement votre conseiller dédié et suivre les échanges sur votre espace sécurisé. 

Pour les personnes disposant d’un patrimoine important et souhaitant investir plus de 200 000 euros, il y a Anaxago Patrimony. Cette structure créée en 2019 offre des conseils en gestion de patrimoine personnalisés.

Conclusion sur Anaxago : avis mitigé, note globale 14/20

Anaxago reste un acteur historique du crowdfunding, agréé PSFP par l’AMF, avec une gamme large et un vrai suivi des investisseurs. Mais le niveau de retard de son crowdfunding immobilier, publié par la plateforme elle-même, impose la prudence : à réserver à une petite part de votre épargne, en diversifiant entre projets et entre classes d’actifs.

Si vous vivez à l’étranger, la bonne question n’est souvent pas « Anaxago ou une autre plateforme ? », mais « quelle place donner au crowdfunding dans mon patrimoine ? ». C’est précisément le rôle d’un conseiller en gestion de patrimoine.

Questions fréquentes sur Anaxago

Anaxago est-elle fiable et réglementée ?

Anaxago est agréée Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) par l’AMF depuis le 09/11/2023 (agrément n° FP-2023-25). Cet agrément encadre la plateforme, il ne garantit ni le rendement ni le remboursement des projets.

Anaxago est-elle en redressement judiciaire ?

À notre connaissance au 07/10/2026, aucune procédure collective ne vise la société Anaxago elle-même (selon une analyse du cabinet Kohen Avocats publiée le 03/10/2026). En revanche, certains opérateurs financés et certaines sociétés de projet sont en procédure : vérifiez au BODACC la situation de l’opérateur de chaque projet dans lequel vous avez investi.

Que faire si mon investissement Anaxago est en retard ?

Suivez les informations publiées dans votre espace investisseur, puis, si besoin, adressez une réclamation écrite à la plateforme et saisissez le médiateur de l’AMF. Pour les montants importants, un avocat peut vous aider à évaluer les recours possibles, dont les délais sont courts.

Quel rendement attendre avec Anaxago ?

Les projets de crowdfunding immobilier affichent des rendements cibles de 8 % à 14 % par an. Sur les opérations clôturées, le TRI net constaté est de 8,7 % par an (05/10/2026), à mettre en regard du risque de retard.

Sources : statistiques Anaxago (anaxago.com/statistiques, données au 05/10/2026) ; Kohen Avocats, « Anaxago : 236 millions d’euros en retard de plus de 180 jours » (03/10/2026). Cet article est informatif et ne remplace pas l’avis d’un conseiller en investissements financiers ou d’un avocat.

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• notre dossier comparatif scpi vs crowdfunding immobilier
• notre avis sur le crowdfunding immobilier
• notre avis sur Raizers, le concurrent d’Anaxago
• Avec quel montant commencer dans le crowdfunding?

Note: Petit rappel, le crowdfunding immobilier et les SCPIs ont des perspectives de rendements élevés, généralement entre 4% à 12% annuels. Aussi bien les SCPIs que le crowdfunding présentent des risques notamment en perte de capital. Les emails, contenu en ligne, échanges dans les groupes publiés par « Immoneos » ne sont pas destinés à fournir des conseils aussi bien fiscaux, juridiques ou encore d’investissement. Vous devez consulter un conseiller financier ou tout autre professionnel pour étudier votre cas personnel aussi bien au niveau fiscal, juridique ou encore financier pour prendre vos décisions…Vous êtes seul responsable de déterminer si un investissement, une action ou une stratégie, ou tout autre produit ou service, vous convient en fonction de vos objectifs d’investissement et de votre situation personnelle et financière.