Raizers : Avis sur une plateforme spécialisée crowdfunding immobilier

Raizers avis
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Raizers est une plateforme de crowdfunding entièrement dédiée aux projets immobiliers. Fondée en 2014 par Grégoire Linder et Maxime Pallain, cette fintech est présente en France, en Belgique, en Suisse et au Luxembourg. En juillet 2022, elle a été rachetée par Empruntis et est ainsi entrée dans le giron du groupe Mentor.

Raizers a reçu l’agrément de l’Autorité française des marchés financiers (AMF) en tant que Conseiller en Investissements Participatifs (CIP – ORIAS N°14007002) et celui de l’autorité belge des marchés financiers (FSMA) attribué aux plateformes de Financement Alternatif (PFA).

Spécialisée en crowdfunding immobilier, Raizers propose des projets :

  • d’une durée typiquement entre un à trois ans,
  • d’un montant allant de plusieurs centaines de milliers d’euros à plusieurs millions d’euros.

L’investissement prend la forme de prêts obligataires ou de parts en equity dans des projets immobiliers offrant aux investisseurs un rendement compris entre 8% à 12% (avant impôts) suivant les projets. Le ticket d’entrée est à 1 000 €, permettant de répartir vos investissements dans plusieurs projets. L’investissement est réalisé 100% en ligne depuis la plateforme Raizers :

  • création du compte,
  • souscription à une opération,
  • versement des fonds,
  • suivi des projets
  • et remboursement automatique à la fin du projet y compris les intérêts.

Comme de nombreux membres de la communauté Immoneos, vous souhaitez en savoir plus sur cette plateforme de crowdfunding au rendement alléchant ? Découvrez notre présentation des services, des points forts et à améliorer de Raizers, avec l’avis d’Immoneos en conclusion.

Présentation des services proposés par Raizers

À ce jour, la plateforme Raizers se consacre à 100% au crowdfunding immobilier.

Elle propose chaque semaine entre un et trois projets d’une durée de 21 mois en moyenne destinés à financer des opérations de promoteurs immobiliers et de marchands de biens. Les collectes oscillent entre 100 000 € et plusieurs millions d’euros.

Vous pouvez investir 1 000 € ou plus sur chaque projet, en euro ou franc suisse, avec des taux d’intérêt compris entre 8% et  12% suivant les opérations.

La souscription se matérialise sous forme d’obligations et il est possible d’investir en direct (personne physique) ou via une entreprise (personne morale). En revanche, la plateforme ne permet pas à l’heure actuelle de placer des fonds détenus sur un PEA.

Pour réaliser un premier investissement, il vous suffit de vous inscrire sur le site en remplissant un formulaire en ligne. Vous devez également joindre des justificatifs (pièce d’identité, justificatif de domicile pour une personne physique, documents de l’entreprise pour un profil professionnel). Dès que l’équipe de Raizers a validé votre profil – processus qui prend généralement 24/48h – vous pouvez souscrire à un projet. Aucuns frais ne sont appliqués aux investisseurs par la fintech qui se rémunère directement sur les projets immobiliers.

Chaque opération est présentée en détail, ce qui vous permet de bien l’étudier avant de faire le pas. 

Une fois que vous êtes inscrit, vous pouvez activer des notifications afin de recevoir par email ou SMS des informations sur les opérations à venir. Cela vous laisse le temps d’étudier tranquillement le projet et de vous décider rapidement lorsque la souscription est ouverte.

Dans votre espace sécurisé, vous avez accès à un tableau synthétique reprenant toutes les opérations composant votre portefeuille. Vous disposez des chiffres clés de chacun des projets. En cliquant sur le nom d’une opération, vous accédez aux reportings trimestriels qui se présentent sous forme de pdf et donnent des indications d’un point de vue administratif, des travaux et de la commercialisation. C’est clairement un aspect que la plateforme doit améliorer car les données sont trop succinctes et les reportings sont souvent fournis en retard.

Une large offre d’investissement en crowdfunding – Note 4 sur 5

Raizers propose de nombreuses opportunités d’investissement en crowdfunding immobilier aussi bien en France que dans d’autres pays d’Europe (Italie, Portugal…) sur des projets de taille variable.

En revanche, à ce jour Raizers n’offre que des placements en crowdfunding immobilier alors que des plateformes comme Anaxago proposent une gamme plus large de produits (crowdfunding  mais aussi SCPI, assurance vie, investissement en start-up et PME). C’est une des raisons pour lesquelles les membres de la communauté Immoneos préfèrent s’inscrire sur les plusieurs plateformes. Ils peuvent ainsi diversifier les opportunités pour leurs investissements. D’ailleurs, nous avons obtenu une offre de bienvenue pour les épargnants via Immoneos (utiliser ce lien https://immoneos.fr/scpi-crowdfunding-de-confiance ) Ils bénéficient d’une offre de bienvenue pour les nouveaux clients de 2% (maximum 200 euros – offre soumise à conditions). C’est bien sûr gratuit, sans engagement et cela vous permet simplement de découvrir les services de Raizers. Les personnes qui s’inscrivent via Immoneos sont alors flagguées dans le système de Raizers et bénéficient de tous les autres avantages de la communauté Immoneos (accès support client VIP, escalade via Immoneos si nécessaire, conférences, des opérations en avant première durant l’année…).

Un track record de 250 projets de crowdfunding, 250 MEuros collectés et aucun défaut de paiement jusqu’à présent – Note 5 sur 5

À ce jour, Raizers, avec sa communauté de 50 000 crowdfunders :

  • A financé plus de 250 projets,
  • A collecté plus de 250 millions d’euros,
  • A réussi l’exploit de n’avoir aucun défaut de paiement.

Évidemment, ce sont des éléments rassurants pour vous, investisseurs, qui recherchez un placement le moins risqué possible. Et avec un taux d’intérêt qui dépasse souvent les 10%, on ne peut dire que chapeau Raizers  ! (attention toutefois, les performances passées ne préjugent pas des performances futures)

Une rentabilité moyenne de plus de 9,90% sur les 6 dernières années parmi les meilleures du marché – Note 5 sur 5

Lorsque l’on annonce un taux d’intérêt chez Raizers qui peut dépasser les 10%, ce n’est pas un épiphénomène. En reprenant les projets financés entre 2016 et 2021, on constate que la fintech a offert un taux d’intérêt annuel moyen de :

  • 9,83% en 2019 (le taux annuel le plus bas),
  • 10,33% en 2017 (le taux annuel le plus haut).

Ces six dernières années, Raizers a offert un rendement moyen de 9,90%, ce qui reste exceptionnel. Rappelons toutefois que les performances passées restent un indicateur mais ne garantissent pas les rendements des projets futurs.

Le seul petit bémol que l’on pourrait éventuellement formuler mais que l’on retrouve aussi avec les autres plateformes de crowdfunding immobilier concerne un nombre, certes limité, de projets qui accusent des retards de paiements :

  • une dizaine d’opérations sont en retard de paiements de moins de six mois ou ont un retard de report,
  • 4 projets initiés en 2018 et 2019 accusent un retard de paiements supérieur à six mois ou sont en procédure collective.

Un suivi client qui pourrait être amélioré – Note 3 sur 5

La page principale du site de la plateforme indique :

  • un numéro de téléphone, le +33 1 83 62 21 21 depuis la France,
  • une adresse mail france@raizers.com.

En revanche, Raizers ne propose ni assistance par chat, ni lien vers le support client accessible depuis votre espace personnel. 

Raizers : avis très favorable avec une note globale de 17 sur 20

Pour ce qui est du crowdfunding immobilier, Raizers: avis favorable. Bien sûr, on pourrait lui reprocher de ne faire que ça. Mais, d’un autre côté, la fintech a les défauts de ses qualités. Elle s’est spécialisée en financement participatif immobilier et il faut reconnaître qu’elle le fait très bien. Les projets proposés sont solides et offrent un rendement quasiment imbattable. Et à ce jour, la plateforme n’a eu aucun défaut de paiement.

Mais chez Raizers, impossible également d’investir avec un PEA, alors que ça fonctionne sur Anaxago. Pour cette raison, et pour diversifier leur épargne, de nombreux membres de la communauté Immoneos s’inscrivent souvent aux deux plateformes.

En conclusion, la plateforme Raizers est parfaite pour investir en crowdfunding immobilier, en complément d’une autre plateforme permettant de diversifier ses placements.

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