En 2020, Ludovic vit à Singapour depuis près de 10 ans. Après des années à s’inquiéter pour sa retraite, il se lance à Nantes, une ville où il n’a jamais mis les pieds et où les loyers ont pris 12 % depuis : un bien ancien avec beaucoup de travaux, transformé en colocation de 3 chambres, loué meublé. Banque, travaux, notaire, gestion : tout s’est fait à distance.
Témoignage recueilli en juillet 2020, mis à jour le 07/10/2026.
Le projet en un coup d’œil
| Membre | Ludovic, originaire du Nord |
| Vit à | Singapour (depuis près de 10 ans en 2020) |
| A investi à | Nantes, sans jamais s’y rendre |
| Type de bien | Ancien avec beaucoup de travaux, transformé en colocation de 3 chambres, haut de gamme |
| Location | Meublée, en LMNP |
| Rendement cité | Autour de 6 à 7 % à Nantes, selon Ludovic |
| Recherche et gestion | Michael, agent immobilier nantais qui fait aussi de la chasse et de la gestion locative |
| Travaux | Confiés à des artisans de son propre réseau |
| Financement | Crédit bancaire obtenu à distance |
D’où est parti votre projet ?
« Je comprends le stress de devoir préparer sa retraite quand on travaille à l’étranger. J’ai moi-même été très stressé pendant mes 6 ou 7 premières années à Singapour. Je me disais que si je ne faisais rien, je finirais clochard à la retraite. Je blague à peine.
J’ai d’abord parlé à un maximum d’interlocuteurs : sociétés d’immobilier clés en main, courtiers spécialisés dans les non-résidents, mes banques historiques en France… Chacun tenait un discours différent, et les brochures ne disaient pas tout. Bref, je n’avais pas confiance et je ne voyais pas comment avancer. »
Quel a été le déclic ?
« Par hasard, j’ai été mis en contact avec Michael, un agent immobilier nantais qui s’est spécialisé au fil des années dans la chasse pour les non-résidents. Il a sa propre agence, fait de la chasse sur mesure, suit les travaux avec ses artisans et s’occupe de la gestion locative, des locataires comme du syndic.
Surtout, il a l’habitude des clients à l’étranger : il communique par WhatsApp, WeChat et messages vocaux, en s’adaptant au décalage horaire. Comparé aux acteurs « classiques », c’était presque un rêve. Il avait aussi des contacts avec des banques prêtes à financer des non-résidents, jusqu’à 100 % à l’époque. »
Quelle est votre stratégie d’investissement ?
« Je cherche à optimiser à la fois le rendement, l’impôt et la valeur à la revente :
- j’achète de l’ancien avec beaucoup de travaux, ce qui réduit les frais d’agence et de notaire et crée des charges déductibles ;
- je profite des travaux pour faire du haut de gamme, avec du mobilier de qualité et une décoration soignée ;
- je loue en meublé, en LMNP, pour jouer l’amortissement en plus des charges, et ainsi ne payer aucun impôt pendant au moins 10 à 12 ans ;
- je privilégie la colocation, avec des « 3 chambres ». »
Comment avez-vous organisé l’opération ?
« Je passe par Michael, mais pas pour tout. Pour limiter les risques et ne pas lui confier 100 % de l’opération sans bien le connaître, j’ai trouvé des artisans via mon réseau pour la rénovation et le mobilier. C’est un choix personnel : Michael peut tout gérer de bout en bout avec ses artisans.
J’ai aussi beaucoup échangé autour de moi et formé un petit groupe d’investisseurs. J’y ai beaucoup appris sur les options fiscales, les contraintes notariales et le crédit à distance pour les non-résidents. C’est ce qu’on retrouve aujourd’hui sur Immoneos. »
Une colocation à Nantes, sans jamais y aller ? Comme Ludovic, trouvez un interlocuteur sur place qui parle votre langue… et votre fuseau horaire. Les membres recommandent des chasseurs habitués aux clients qui vivent à l’étranger. Gratuit, réponse sous 24 h ouvrées.
Être mis en relation avec un chasseur recommandéÊtes-vous allé à Nantes ?
« Jamais ! J’ai tout fait à distance : avec Michael, la banque, les artisans et le notaire. Je n’aurais jamais imaginé investir à Nantes : je suis ch’ti !
Mais mon analyse m’a convaincu. Les prix sont plus abordables qu’à Paris, Bordeaux, Lyon ou Nice. Le marché locatif est très tendu et propice à la colocation. La ville est dynamique, avec un beau bassin d’emploi et des étudiants. De plus en plus de cadres parisiens s’y installent, avec l’aéroport et le TGV direct pour Paris. Et le rendement locatif tourne autour de 6 à 7 %. »
Et après ce premier investissement ?
« Je lance un nouveau projet, cette fois beaucoup plus serein, de nouveau à Nantes. J’ai une banque qui me connaît et qui est prête à me suivre : pas de stress pour le financement. Je sais quel niveau de rentabilité et d’endettement viser pour ma retraite. J’ai avec Michael un chasseur et gestionnaire de confiance, de la recherche du bien à la gestion au quotidien. Et j’ai une notaire qui travaille à distance et anticipe les problématiques des non-résidents. »
Ce qu’il faut retenir
- Face à des discours contradictoires, trouver un interlocuteur de confiance sur place a tout débloqué.
- Un professionnel habitué aux clients à l’étranger (WhatsApp, décalage horaire) rend l’achat à distance possible.
- Garder la main sur une partie de l’opération (ici, les artisans) limite le risque quand on ne connaît pas encore son partenaire.
- L’ancien avec travaux, loué en colocation meublée, permet d’optimiser rendement et fiscalité.
- Une banque qui vous connaît et une notaire habituée aux non-résidents rendent le projet suivant beaucoup plus serein.
Nantes depuis le témoignage de Ludovic (2020) : ce qui a changé
- Les loyers ont pris 12 % depuis 2020 : de 13,2 €/m² en 2020 à 14,8 €/m² début 2026 (+5,8 % de 2020 à 2023, puis +6,1 % de 2023 à 2026), et Nantes n’est pas soumise à l’encadrement des loyers (SeLoger, 16/03/2026).
- Les prix sont revenus au niveau de 2020 : 3 375 €/m² pour un appartement en 2026, contre 3 411 €/m² en 2020, après +9,6 % jusqu’en 2023 puis −9,7 % (SeLoger, 16/03/2026). Ils restent 13,4 % sous le record de juin 2022 (SeLoger, 18/09/2026). Pour un propriétaire entré en 2020, la valeur est à peu près préservée et les loyers ont progressé ; pour un nouvel acheteur, le point d’entrée est redevenu celui de 2020.
- Une ville qui grandit : 327 734 habitants en 2023 contre 309 346 en 2017, soit +1 % par an, et 62,1 % de ménages locataires (Insee, recensement 2023).
- Trois nouvelles lignes de transport : les tramways L6 (Rezé-Babinière, environ 12 km) et L7 (Rezé-Saint-Herblain, environ 9 km) sont prévus fin 2027, et le busway électrique L8 en septembre 2027 (Nantes Métropole).
- Un marché locatif un peu moins tendu en 2026 : le nombre d’annonces de location a augmenté de 28 % en un an (CAFPI, 14/06/2026), et le rendement brut moyen d’un T2 est de 4,8 % (SeLoger, 18/09/2026). Le positionnement choisi par Ludovic, une colocation meublée haut de gamme, reste un bon moyen de se démarquer et de viser plus.
- LMNP : pour les ventes depuis le 15/02/2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value (loi de finances pour 2025, art. 84). Le projet de loi de finances pour 2027, déposé le 01/10/2026 et pas encore voté, prévoit de limiter l’amortissement à 2,5 % par an et 7 000 € par foyer. Détails : la revente LMNP/LMP.
Pour Ludovic, qui misait en 2020 sur un marché locatif tendu, la colocation et le meublé haut de gamme, le pari locatif s’est confirmé : les loyers ont progressé de 12 % en six ans dans une ville qui gagne des habitants et des lignes de tram. Prix et quartiers à jour : investir à Nantes.
Sources : SeLoger, « Municipales 2026 : comment ont évolué les prix et loyers à Nantes depuis 2020 ? » (16/03/2026) ; SeLoger, « Immobilier à Nantes en 2026 : bilan de l’année et perspectives pour 2027 » (18/09/2026) ; Insee, dossier complet de la commune de Nantes (RP 2023, publié le 27/08/2026) ; Nantes Métropole, « Nouvelles lignes de transport » ; CAFPI, « Le marché locatif nantais se détend » (14/06/2026) ; LégiFiscal (27/03/2026) sur l’article 84 de la loi de finances pour 2025 et LégiFiscal, « PLF 2027 : l’amortissement en LMNP plafonné » (02/10/2026) (consultées le 08/10/2026).
Pour aller plus loin : investir en colocation et 6 conseils pour réussir un premier investissement locatif depuis l’étranger.
Ce témoignage partage un retour d’expérience et des informations générales ; il ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable, d’un avocat fiscaliste ou d’un notaire sur votre situation.
Une colocation meublée à Nantes en LMNP ? Comme Ludovic, faites travailler l’amortissement, avec les règles de 2026 et le projet de 2027 en tête. Les membres recommandent des experts-comptables habitués aux loueurs meublés non résidents. Gratuit, réponse sous 24 h ouvrées.
Être mis en relation avec un expert-comptable recommandéD’autres parcours : Thierry à Marseille, William et l’immobilier de rendement depuis Singapour, et tous les témoignages.
