Antoine habite le Luxembourg d’où il se constitue un patrimoine immobilier efficacement, afin de préparer sa retraite grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, en choisissant d’investir au Havre. Il nous partage son parcours et pourquoi il a choisi Le Havre pour ses investissements immobilier …

Une rapide introduction sur toi  

Je m’appelle Antoine, j’ai 27 ans et je suis expatrié au Luxembourg où j’occupe un  poste d’ingénieur depuis 4 ans. J’ai choisi ce pays pour sa proximité avec la France et  les opportunités professionnelles qui se présentaient à moi. 

J’ai un parcours assez classique, j’ai commencé par faire 2 années de prépa après  mon baccalauréat avant de rejoindre une école supérieure d’ingénieur. Dans le cadre  de mes études j’ai fait une année de césure où je suis parti vivre 6 mois en Angleterre  et le reste aux USA, c’est à ce moment-là que j’ai découvert mon goût pour le voyage et attrapé le virus de l’expatriation. 

Je ne sais pas si je rentrerai un jour vivre en France, mais j’ai conscience qu’il faut que  je prépare dès maintenant ma retraite et que je profite d’être jeune pour investir mon épargne en profitant de l’effet de levier du crédit immobilier.   

Pourquoi as-tu décidé d’acheter/d’investir au Havre ? 

Natif du Havre, j’ai souhaité investir dans une ville que je connais bien. De plus, j’avais un ami d’enfance qui avait investi dans cette ville, et qui m’a convaincu de ses avantages. 

Peux-tu nous parler de ton bien au Havre. Quel prix, rendement  et occupation ?  

Après avoir vu un courtier spécialisé expatrié, nous avons conclu que je pouvais investir environ 200 000€, mais je ne souhaitais pas  forcément utiliser toute la somme. J’ai alors réservé un budget de 100 000€ tout  compris (prix du bien, frais, notaire, travaux & décoration) pour mon 1^er projet.  

Par rapport à ce budget je pouvais avoir un studio ou un 2 pièces. J’ai opté pour la  2ème solution car je jugeais qu’il y avait moins de turnover sur ce type de bien.  

J’ai identifié le quartier de Danton au Havre qui semblait être sympa pour investir. C’est l’un des  quartiers qui a été préservé pendant la seconde guerre mondiale, c’est un secteur assez authentique qui se situe proche du campus universitaire, des transports et de  toutes les commodités. 

Pour parler chiffres, j’ai acheté mon appartement 66 000€ frais d’agence inclus, auquel j’ai  rajouté 19 000€ de travaux et mobilier, ainsi que les frais de chasse de 7 500€, soit un  total frais de notaire inclus d’environ 98 500€. 

Dans le cadre d’une location meublée longue durée, je loue l’appartement 575€/mois  hors charges, soit un rendement brut de 7%. Cela me permet de financer le bien par les loyers et donc de faire grandir progressivement mon patrimoine.

Comment as-tu financé ton projet ?  

En tant qu’expatrié (non résident fiscal français) j’avais conscience que les conditions  de prêts pour expatriés étaient moins favorables (plus d’apport, un taux plus élevé, etc) 

J’ai pris un courtier pour ma recherche de financement, il a réussi à m’avoir une offre  relativement intéressante dans la mesure où la banque m’a demandé de mettre que  18 000€ d’apport avec un différé de 24 mois, ce qui a permis de récupérer via les premiers loyers une partie  de l’argent que j’avais mis en apport

Comment as-tu géré les travaux ?  

Les travaux ont été complètement géré par la société clé en main d’investissement recommandée par Immoneos, ils ont réalisé les différents devis avec leurs artisans partenaires, ils se sont  occupés de me proposer un aménagement spécifique lié à la configuration de  l’appartement. 

Une fois validé, les travaux ont pu commencer, cela a duré environ 3 mois à partir du  moment où j’ai été propriétaire de mon bien. Durant cette période, je recevais  régulièrement des comptes rendus photos/vidéos.  

Comment est organisé le marché immobilier au Havre ? Quel avenir  ?  

Je ne suis pas un grand spécialiste du marché locatif Havrais, cependant ce que je  peux dire c’est qu’il existe vraiment des écarts de prix au m2 entre les quartiers. Par  exemple le quartier Massillon, un secteur plutôt populaire où le prix moyen du m2 est  d’environ 1 500€ alors que les quartiers proches de la plage sont plutôt à 3 500€/m2.  Ici article de Capital sur le sujet.

Il faut également savoir que la ville du Havre dispose d’une politique urbaine qui  encourage l’investissement immobilier avec plein de projets de développement (un campus universitaire qui va accueillir de nouvelles écoles supérieures, une nouvelle ligne de tramway ou encore une future ligne de TGV annoncée).  

Enfin, il faut savoir que c’est une ville dynamique avec une grosse activité portuaire mais aussi touristique, qui attire de nombreux investisseurs.  

Quel conseil donnerais-tu à un expatrié qui voudrait investir au Havre ou dans la région ?  

J’estime que le Havre est un bon secteur géographique si on souhaite investir avec de petits budgets. La ville propose un rendement locatif intéressant pour le risque que cela comporte. Pour ma part, j’ai trouvé un locataire de qualité après seulement 3 semaines de mise en location. 

En matière d’immobilier, y a-t-il des choses que tu as faites et que tu ne referais pas ?  

Oui, j’ai voulu gagner quelques dizaines d’euros par mois en gérant moi-même la  gestion locative car j’avais de la famille sur place mais je me suis vite aperçu que  c’était difficilement gérable. La gestion locative à distance, ce sont des tas de détails et je recommande de trouver un agent immobilier ou digital de confiance pour la gestion locative. 

Quels sont tes conseils pour bien investir à distance quand on est  expatrié ? Une autre chose que tu souhaites partager avec la  communauté Immoneos ?  

Je pense qu’il est important d’avoir mis au moins 1 fois les pieds dans la ville dans  laquelle on souhaite investir.  Je trouve que c’est déjà une étape assez stressante d’investir à distance et pour ma  part j’ai trouvé que c’était rassurant de connaître la ville dans laquelle je souhaitais  acheter, comme on dit toujours l’emplacement c’est le plus important dans  l’immobilier.  Et bien sur toujours passer par un intermédiaire de confiance (liste Immoneos disponible ici) afin de ne pas perdre de temps et être efficace.

Merci Antoine pour ton témoignage

Retrouvez d’autres témoignages de membres de la communauté de confiance Immoneos qui ont investi à distance comme :

• Anthony qui a choisi Villeurbanne pour contourner les prix trop élevés de Lyon
• Adeline qui investit au bord de la mer et en montagne dans de belles résidences secondaires, qu’elle rentabilise
• Nadège qui investit à Paris et Marseille pour son futur.
• William qui a commencé à moins de 30 ans ses investissements dans des immeubles de rendement.

Pour aller plus loin, vous pouvez aussi lire le baromètre des investissements des membres de la communauté Immoneos et leurs dernières offres de financement. Rejoignez aussi bien sur notre Communauté d’échanges sur Facebook si ce n’est pas déjà le cas.