Samy habite en Suisse où il exerce comme dentiste. Avec sa famille, il a choisi de se constituer un patrimoine immobilier diversifié, de Paris à Cannes, en direct ou via des investissements gérés.. Dans cet interview, il nous partage son cheminement et pourquoi il a choisi Paris puis Cannes pour ses investissements immobilier … Avec une opinion claire sur ses choix.

Bonjour Samy, peux-tu te présenter à la Communauté Immoneos?

Bonjour, je m’appelle Samy, je suis  professionnel de santé. Je vis actuellement en Suisse, à Lausanne, avec mon épouse. Nous n’avons pas encore de famille, mais c’est un projet en cours.

Pourquoi avoir choisi la Suisse pour ton expatriation ?

Pour moi, ce fut une expatriation courte ! Mes parents sont originaires de Franche-Comté, une région frontalière  de la Suisse,  que je connais bien. De plus, beaucoup de mes amis d’enfance vivent ici. Mon objectif en venant en Suisse était de découvrir un système de santé que je trouve plus juste que celui de la France.

Comment t’est venue l’idée d’investir dans l’immobilier ?

J’avais déjà acheté ma résidence principale à Paris quand j’ai commencé à travailler. L’éducation entrepreneuriale dans ma famille m’a beaucoup influencé. Étant issu d’une famille de commerçants, j’ai en effet toujours su que ma retraite devait se constituer par l’investissement et non par la cotisation. À cette période, les taux d’intérêt étaient intéressants et mes revenus étaient corrects. De plus, trouver une location à Paris était difficile, il était plus simple d’acheter. J’ai donc fait jouer l’effet de levier du prêt immobilier et payé, pendant mes années à Paris, des mensualités à ma banque au lieu d’un  loyer. C’est un investissement peu risqué dans une ville qui ne perdra pas de valeur, et même en gagne régulièrement avec l’inflation.

Et comment es-tu passé de Paris à Cannes pour tes investissements?

L’immobilier a toujours été au coeur de notre stratégie patrimoniale. Nous avons une SAS familiale avec mon père, commerçant, et mon frère, expatrié au Moyen-Orient. Notre projet d’investissement immobilier est avant-tout une aventure familiale : nous trouvons des biens ensemble et nous fonctionnons en famille. Pour le bien de Cannes, c’était pour mon père qui souhaite prendre sa retraite dans le Sud. Mon frère et moi nous sommes dits, naturellement, que nous voulions qu’ils découvrent la région avant de s’y installer -peut-être- définitivement. Et qu’un bien immobilier à Cannes dans une région à la fois touristique, forte démographiquement et économiquement, ne pouvait pas être une mauvaise décision.

Peux-tu nous parler de votre bien immobilier à Cannes et de sa gestion à distance depuis la Suisse?

Cet achat à Cannes s’est fait suite à une vente flash d’une chasseuse de la communauté que j’ai reçu via la newsletter d’Immoneos. [Note: inscrivez-vous gratuitement via ce lien à la newsletter Immoneos]. Il s’agit d’un appartement de 49 m², situé dans une ancienne résidence touristique de Pierre & Vacances à Cannes, devenue une copropriété classique, que nous avons payé 290,000€. Nous l’avons laissé en gestion avec Maeva, la nouvelle marque issue du groupe Pierre&Vacances. Ce n’est pas forcément la meilleure décision pour le rendement car la société de Gestion est gourmande en commissions, mais la rentabilité n’est pas notre priorité: c’était surtout un essai de “vie dans le Sud” pour nos parents. La famille occupe donc parfois l’appartement. Un des sujets à connaitre d’ailleurs est que Maeva impose – si l’on occupe le bien – que nous payons la taxe d’habitation. Maeva prend aussi 25 % de commission et les charges de ménage sont facturées au client. En net, nous générons environ 12 600 € de chiffre d’affaires annuel, avec 4 600 € de charges.La rentabilité de cette résidence gérée n’est donc pas optimale.

Quels conseils donnerais-tu à un expatrié qui voudrait investir dans une résidence gérée ?

Nous connaissons désormais bien le sujet. Nous avons en effet tenté un autre investissement via Pierre & Vacances à Avoriaz, mais nous nous sommes sentis un peu floués par les conditions générales du contrat de gestion. Dans les résidences gérées, il est crucial de bien comprendre toutes les informations avant de s’engager. Je conseille d’être très regardant sur les clauses du contrat, notamment celles de résiliation. Dans le cas d’Avoriaz, on n’a pas réussi à avoir de certitude sur une possible résiliation, et sur un éventuel surcoût (pénalité) donc on a décidé de ne pas y aller. Dans le doute, on s’abstient 🙂

En matière d’immobilier, as-tu des recommandations pour se constituer un patrimoine immobilier diversifié? Y a-t-il des choses que tu as faites et que tu ne referais pas ?

En général, je recommande l’achat à Paris pour sa résidence principale, actuelle ou future, bien que ce ne soit pas très rentable en location à cause du plafonnement des loyers par la Mairie de Paris. Mais cela reste un bon investissement patrimonial. Et un toit sur la tête en cas de coup dur. [Cliquez ici pour lire des temoignages de membres Immoneos sur Paris et ailleurs en France]

Sur ce que je ne recommande pas … J’ai aussi un investissement PINEL mais c’est un système d’investissement que je ne recommande pas: je n’ai pas l’impression de m’être enrichi, c’est surtout le promoteur qui s’enrichit. Et les avantages fiscaux du PINEL ne sont plus valables pour moi aujourd’hui en tant qu’expatrié. Je suis donc globalement perdant sur cet investissement.

Quels sont tes conseils pour bien investir à distance quand on est expatrié ?

Pour moi la clé est la fiscalité. Il est essentiel de trouver une personne qui connaît bien la fiscalité des deux pays (expatriation et France). Il faut être très rigoureux dans ses déclarations fiscales pour éviter tout problème. 

Côté géographie, pour mon prochain investissement, je regarde Mulhouse pour son fort rendement et sa proximité avec la Suisse. A Mulhouse, on cherche 8 à 10% de rendement dans un bien qui s’autofinance. On cherche via le chasseur recommandé par Immoneos, et aussi en direct via LeBonCoin car on habite assez près de Mulhouse. Mulhouse c’est à la fois le choix du rendement mais aussi de la sécurité car c’est à la frontière Suisse donc il y aura toujours une forte demande locative, surtout si l’immeuble est bien placé. Lire ici l’interview d’un membre Immoneos qui a investi à Mulhouse

Nous remercions Samy  pour ce partage d’expérience enrichissant. Si vous avez des questions ou souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à rejoindre la communauté Immoneos sur Facebook, et à vous abonner à notre newsletter ici ou sur Linkedin.

Retrouvez d’autres témoignages de membres de la communauté de confiance Immoneos sur le thème de « se constituer un patrimoine immobilier diversifié«  comme :

• Ludovic qui a investi dans une colocation à Nantes
• Thierry qui a choisi d’investir dans sa ville natale Marseille durant ses années d’expatriation
• Hélène qui a profité de son expatriation pour investir dans le centre de Lille
• William qui a commencé à moins de 30 ans ses investissements dans des immeubles de rendement.
• Adeline qui a réussi à marier rendement et résidences secondaires depuis Bangkok

Pour aller plus loin, vous pouvez aussi lire le baromètre des investissements des membres de la communauté Immoneos et leurs dernières offres de financement.