Mis à jour le 07/10/2026. Conditions et taux relevés sur le site de Crédit Agricole next bank à cette date (taux valables à partir du 05/10/2026).
Vous vivez en Suisse et vous voulez acheter un appartement à Lille, un chalet en Haute-Savoie ou un bien locatif à Lyon ? Bonne nouvelle : une banque suisse finance justement ce type de projet. Crédit Agricole next bank, filiale suisse du groupe Crédit Agricole, prête pour des biens situés en France, en francs suisses ou en euros, avec les règles de crédit en vigueur en Suisse.
Encore faut-il frapper à la bonne porte. Toutes les agences et tous les conseillers ne se valent pas sur ce type de dossier franco-suisse : les membres de la communauté Immoneos recommandent des interlocuteurs précis, habitués aux expatriés français. En passant par Immoneos, votre dossier arrive directement chez eux, gratuitement, avec une réponse sous 24 h ouvrées. Voici notre avis complet.
CA next bank en bref (au 07/10/2026)
- Qui : Crédit Agricole next bank (Suisse) SA, banque de droit suisse fondée en 2000 par des caisses régionales du Crédit Agricole, siège à Genève, 13 agences en Suisse.
- Pour qui : les personnes qui vivent en Suisse et achètent en France une résidence secondaire ou un bien locatif.
- Points forts : prêt en CHF ou en EUR, possibilité de ne pas amortir jusqu’à 50 % de la valeur du bien, taux fixes de 3 à 10 ans, accord de principe en ligne en 20 minutes.
- Points de vigilance : au moins un tiers de la valeur expertisée en fonds propres, frais de notaire et de garantie non financés, risque de change si vous empruntez en francs suisses.
- Notre lecture : 14/20. Une solution précieuse pour les résidents suisses avec un bon apport, moins adaptée si vous cherchez à investir avec peu de fonds propres.
Vous vivez en Suisse et achetez en France ? Les membres recommandent des interlocuteurs qui connaissent les dossiers franco-suisses : votre demande arrive directement chez eux. Gratuit, réponse sous 24 h ouvrées.
Être mis en relation avec un interlocuteur recommandéQui est Crédit Agricole next bank ?
La banque est née en 2000 sous le nom de Crédit Agricole Financements (Suisse) SA, créée par le Crédit Agricole des Savoie et le Crédit Agricole Centre-Est, avec l’appui de CA Indosuez (Suisse). Sa mission d’origine : « accompagner la clientèle frontalière en Suisse avec des prêts hypothécaires en CHF ». Elle s’est ouverte aux résidents suisses en 2009, a accueilli les caisses Franche-Comté (2010) et Alsace-Vosges (2011) à son capital, puis a pris le nom de Crédit Agricole next bank en 2017.
| Élément | Information vérifiée |
|---|---|
| Raison sociale | Crédit Agricole next bank (Suisse) SA, banque de droit suisse |
| Création | 2000 ; nom actuel depuis 2017 |
| Actionnaires cités | Caisses régionales du Crédit Agricole (Des Savoie, Centre-Est, Franche-Comté, Alsace-Vosges) |
| Siège | Genève (Pont-Rouge) |
| Agences | 13 : Genève (3), Zurich et Dübendorf (3), Lausanne, Yverdon-les-Bains, Fribourg, Bâle, Berne, La Chaux-de-Fonds, Lugano |
| Taille | 71 441 clients et 240 collaborateurs selon ses chiffres clés |
Source : ca-nextbank.ch, pages « Qui sommes-nous » et « Agences », consultées le 07/10/2026.
Pour quels profils ?
L’offre « Acheter en France » vise les personnes qui vivent en Suisse et achètent en France une résidence secondaire ou un bien locatif : appartement, maison ou chalet. Vos revenus sont donc en principe en francs suisses, et vous pouvez choisir d’emprunter en CHF ou en EUR. Emprunter en euros permet d’aligner la devise du prêt sur celle des loyers perçus.
Dans la communauté, les retours viennent surtout d’expatriés installés à Zurich, Genève, Berne ou en Suisse romande. Si vous êtes frontalier (vous vivez en France et travaillez en Suisse), la banque vous propose des comptes, du change et de l’épargne dédiés, mais sa page de financement en France ne détaille pas de conditions pour votre cas : faites préciser votre éligibilité dès le premier échange. Et si vous ne vivez pas en Suisse, cette banque n’est en pratique pas la bonne porte.
Les conditions du prêt pour un bien en France
CA next bank applique les règles du crédit hypothécaire suisse, assez différentes de celles d’une banque française :
| Critère | Ce qu’indique la banque (07/10/2026) |
|---|---|
| Fonds propres | Au minimum un tiers de la valeur expertisée du bien ; le 2e et le 3e pilier ne peuvent pas être utilisés |
| Amortissement | Possibilité de ne pas amortir jusqu’à 50 % de la valeur du bien |
| Devise | CHF ou EUR |
| Taux fixes | De 3 à 10 ans, réservables jusqu’à 24 mois à l’avance |
| Taux variable | Hypothèque SARON : taux SARON + 1,00 % de marge |
| Expertise | Obligatoire avant financement |
| Frais non financés | Notaire, constitution de garantie, à prévoir en plus des fonds propres |
| Démarrage | Simulation et accord de principe en ligne « en seulement 20 minutes » |
Concrètement, un membre décrit le montage qu’il a obtenu : 35 % d’apport, 15 % amortis sur 20 ans, et les 50 % restants remboursés in fine, c’est-à-dire en une fois à l’échéance (voir son retour plus bas).
Les taux affichés : l’écart CHF / EUR
Taux fixes indicatifs « dès », valables à partir du 05/10/2026 pour un bien en France, hors conditions particulières :
| Durée | Bien en France, prêt en CHF | Bien en France, prêt en EUR |
|---|---|---|
| 3 ans | 1,86 % | 4,13 % |
| 5 ans | 2,03 % | 4,21 % |
| 7 ans | 2,14 % | 4,27 % |
| 10 ans | 2,27 % | 4,38 % |
Le prêt en francs suisses affiche un taux deux fois plus bas. La contrepartie : vos loyers sont en euros et votre dette en francs. Si le franc s’apprécie face à l’euro, le capital restant dû, exprimé en euros, augmente. Si vous comptez revenir vivre en France et être payé en euros, ce risque pèse encore plus. Comparez aussi ces taux, fixes au plus sur 10 ans, avec un prêt classique d’une banque française, généralement fixe sur 20 ou 25 ans.
Comment se passe une demande
- Décrivez votre projet sur le formulaire Immoneos : ville, budget, apport, pays de résidence (Suisse), avancement. Il est transmis aux interlocuteurs recommandés par les membres, dont l’équipe de CA next bank dédiée aux expatriés français.
- Premier échange et accord de principe : fonds propres, devise, part amortie ou non, durée du taux fixe.
- Expertise du bien : obligatoire. C’est sur la valeur expertisée, et non sur le prix d’achat, que se calcule le tiers de fonds propres.
- Offre de financement et signature chez le notaire en France, avec la garantie demandée par la banque.
Côté impôts, la banque rappelle elle-même qu’il faut prévoir impôts locaux, IFI éventuel et impôt sur la plus-value. La fiscalité d’un bien français détenu depuis la Suisse (déclaration des loyers en France, prise en compte en Suisse, intérêts d’emprunt) dépend de votre canton et de votre mode de détention : faites-la valider par un professionnel avant de choisir votre montage. Pour les bases côté France, voyez comment déclarer vos revenus fonciers en tant que non-résident et notre article sur l’impôt sur la plus-value des non-résidents.
CHF ou EUR, banque suisse ou française : comparez avant de choisir. En un formulaire, votre dossier arrive chez les interlocuteurs que les membres installés en Suisse recommandent. Gratuit, réponse sous 24 h ouvrées.
Être mis en relation avec un interlocuteur recommandéCe qu’en disent les membres de la communauté
CA next bank revient régulièrement dans les discussions des membres installés en Suisse. Ceux qui y sont passés décrivent une vraie solution pour financer un bien en France depuis la Suisse :
« Le credit agrciole next bank la fillile suisse du credit agricole en suisse propose le financement d’investissement locatif et residence secondaire sur France. Il me semble que c’est la seule banque suisse qui effectue cela. Je suis passe par eux. »
Arthur M., membre du groupe Immoneos, discussion du 29/07/2022 · voir la discussion
« Le pret est amorti jusqu’à 50%, j’avais 35% d’apport donc 15% amorti sur 20 ans le reste du pret (50%) est in fine. C’est CA Next Bank qui offre ca. »
Nicolas G., membre du groupe Immoneos, discussion du 20/08/2023 · voir la discussion
« Essayez le credit agricole next bank en Suisse. Ils financent en zone frontalière au moins en France et en Allemagne […] »
Frederic M., membre du groupe Immoneos, discussion du 10/05/2023 · voir la discussion
Les échanges montrent aussi la limite principale : pour les membres qui veulent investir avec peu d’apport, le tiers de fonds propres, auquel s’ajoutent les frais de notaire, est souvent jugé trop lourd par rapport à une banque française. D’autres soulignent au contraire l’intérêt de la partie non amortie pour garder de la trésorerie.
Les avis clients publics
Sur Trustpilot, Crédit Agricole next bank obtient un TrustScore de 3,4/5 sur 76 avis, dont 23 sur les 12 derniers mois. Les avis sont très partagés : 41 % de 5 étoiles, 58 % de 1 étoile. Le profil est revendiqué par la banque depuis juin 2025 (relevé du 07/10/2026).
Les avis visibles portent surtout sur la banque au quotidien en Suisse : ouverture de compte, application, accueil en agence. Les avis positifs saluent des conseillers hypothécaires réactifs. Aucun avis ne porte spécifiquement sur un achat en France.
Points forts et points de vigilance
| Points forts | Points de vigilance |
|---|---|
| Une banque suisse qui finance des biens en France, ce qui reste rare | Au moins un tiers de fonds propres, sans le 2e ni le 3e pilier |
| Choix de la devise : CHF ou EUR | Risque de change si vous empruntez en CHF pour un bien loué en euros |
| Jusqu’à 50 % de la valeur non amortie : mensualités plus légères | Le capital non amorti reste dû : à anticiper à l’échéance ou à la revente |
| Conditions et taux publiés et datés sur le site | Taux fixes limités à 10 ans, à renégocier ensuite |
| Accord de principe en ligne en 20 minutes, 13 agences en Suisse | Notaire et frais de garantie à financer en plus de l’apport |
Notre note : 14/20
Note établie pour un lecteur qui vit en Suisse, à partir des informations publiques et des retours de la communauté au 07/10/2026, selon quatre critères notés sur 5.
| Critère | Note | Pourquoi |
|---|---|---|
| Accompagnement | 4/5 | 13 agences, accord de principe rapide, retours de membres satisfaits de leur financement. |
| Adapté aux non-résidents | 3/5 | Excellent pour un résident suisse, mais réservé à ce profil, avec un tiers de fonds propres exigé. |
| Transparence | 4/5 | Conditions et taux indicatifs datés en ligne ; critères d’éligibilité (frontaliers notamment) peu détaillés. |
| Avis clients | 3/5 | 3,4/5 sur Trustpilot (76 avis), très polarisé et centré sur la banque au quotidien ; retours plutôt positifs dans la communauté. |
| Total | 14/20 | Une option à étudier pour tout résident suisse qui dispose d’un apport solide. |
Les alternatives citées par la communauté
Depuis la Suisse, une banque française reste souvent possible, parfois avec bien moins d’apport. Notre guide crédit relate ainsi le cas d’un membre résident en Suisse financé à 110 %, frais de notaire inclus, par une banque française en janvier 2026. Pour explorer cette piste :
- Artémis Courtage et sa marque Crédit Expat : un pôle dédié aux non-résidents, qui présente votre dossier aux banques françaises.
- Empruntis : un grand réseau de courtage, dont certains conseillers ont l’habitude des dossiers d’expatriés.
- Le formulaire Immoneos : il vous oriente vers les interlocuteurs, banques ou courtiers, que les membres recommandent pour votre pays.
Pour tout comparer (banques, apport par pays, taux), lisez le guide complet du crédit immobilier non-résident 2026 et estimez votre budget avec le simulateur de capacité d’emprunt. Si la valeur de votre patrimoine immobilier en France est élevée, regardez aussi les pistes pour réduire l’IFI.
Un dossier franco-suisse mérite un interlocuteur qui le connaît. Les membres en ont trouvé ; votre demande arrive directement chez eux, que la meilleure option soit suisse ou française. Gratuit, réponse sous 24 h ouvrées.
Être mis en relation avec un interlocuteur recommandéQuestions fréquentes
CA next bank finance-t-il un achat immobilier en France ?
Oui. Crédit Agricole next bank, banque suisse du groupe Crédit Agricole, finance des résidences secondaires et des biens locatifs en France pour les personnes qui vivent en Suisse, en CHF ou en EUR.
Quel apport demande CA next bank ?
Au minimum un tiers de la valeur expertisée du bien en fonds propres, sans utiliser le 2e ni le 3e pilier. Les frais de notaire et de garantie s’ajoutent (conditions consultées le 07/10/2026).
Faut-il emprunter en francs suisses ou en euros ?
Le CHF affiche des taux plus bas (2,03 % contre 4,21 % sur 5 ans, taux indicatifs dès le 05/10/2026), mais expose au risque de change, puisque les loyers sont en euros. L’EUR aligne la dette sur les loyers. Le bon choix dépend de votre horizon et de votre projet de retour.
Un frontalier peut-il emprunter chez CA next bank ?
La banque a été créée pour les frontaliers et leur propose comptes, change et épargne. Sa page de financement en France vise toutefois les résidents suisses : un frontalier doit faire confirmer son éligibilité au cas par cas.
Qu’est-ce que la part non amortie du prêt ?
Jusqu’à 50 % de la valeur du bien peut ne pas être remboursée au fil de l’eau : vous ne payez que les intérêts sur cette part, et le capital reste dû à l’échéance ou à la revente. Les mensualités sont plus légères, mais il faut anticiper ce remboursement.
Comment être mis en relation avec CA next bank via Immoneos ?
Remplissez le formulaire courtier de confiance en indiquant que vous vivez en Suisse : votre dossier arrive directement chez les interlocuteurs recommandés par les membres. C’est gratuit, avec une réponse sous 24 h ouvrées.
Cet article partage des retours d’expérience et des informations générales ; il ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable, d’un avocat fiscaliste ou d’un notaire sur votre situation.
Sources : ca-nextbank.ch, pages « Acheter en France » (https://www.ca-nextbank.ch/fr/residents/hypotheque-credits/acheter-en-france), « Taux hypothécaires », taux valables à partir du 05/10/2026 (https://www.ca-nextbank.ch/fr/residents/hypotheque-credits/taux-hypothecaires-credit), « Qui sommes-nous » (https://www.ca-nextbank.ch/fr/a-propos-de-nous/qui-sommes-nous), « Agences » (https://www.ca-nextbank.ch/fr/agences) et « Frontaliers » (https://www.ca-nextbank.ch/fr/frontaliers) ; Trustpilot (https://ca.trustpilot.com/review/ca-nextbank.ch) ; guide crédit non-résident Immoneos 2026 ; échanges du groupe Facebook Immoneos. Pages consultées le 07/10/2026.
