Article publié le 07/10/2026. Tarifs et conditions relevés sur dougs.fr à cette date.
Dougs est un cabinet d’expertise comptable 100 % en ligne, fondé à Lyon, qui accompagne aujourd’hui plus de 50 000 entrepreneurs. Pour un investisseur immobilier, il couvre trois besoins : la comptabilité d’une location meublée au réel (LMNP), celle d’une SCI à l’impôt sur les sociétés, et la création puis la gestion d’une société. Voici notre avis, ses tarifs 2026, et ce qu’en disent les membres de la communauté Immoneos.
Dougs en bref : notre avis en 5 points
- Un vrai cabinet : Dougs est agréé par l’Ordre des Experts-Comptables, avec plus de 600 spécialistes (experts-comptables, juristes, fiscalistes).
- Pour qui : LMNP au réel, SCI à l’IS, sociétés et micro-entrepreneurs.
- Prix : à partir de 39 € HT par mois pour un LMNP ou une SCI à l’IS, sans engagement.
- Avec Immoneos : 1 mois de comptabilité offert, et 150 € de frais de création de société offerts (répartis sur les mensualités) si vous continuez avec Dougs pour la comptabilité.
- Notre note : 16/20, une très bonne option si vous avez une société ou plusieurs activités, un peu chère pour un seul studio en LMNP.
Besoin d’un expert-comptable pour votre location meublée ? Décrivez votre situation : un expert-comptable recommandé par les membres Immoneos, spécialiste des non-résidents, vous recontacte sous 24 h ouvrées.
Être mis en relation gratuitementDougs : un cabinet 100 % digital avec un accompagnement humain
Le principe est simple : vous connectez votre compte bancaire, les opérations remontent automatiquement dans la plateforme, et une équipe d’experts-comptables vérifie, catégorise et produit vos déclarations. Vous ne saisissez rien à la main. Les questions se posent par messagerie, chat ou téléphone, sans surcoût, ce qui est appréciable quand on gère son investissement depuis l’étranger avec un décalage horaire.
Côté sécurité, Dougs est agréé par l’Ordre des Experts-Comptables : votre comptabilité est tenue et attestée par des professionnels, avec la responsabilité qui va avec. Dougs est aussi immatriculé comme plateforme agréée pour la réforme de la facturation électronique, et propose son outil de facturation gratuitement.
Dougs pour quel investisseur ?
Location meublée au réel (LMNP)
C’est le cas le plus fréquent dans la communauté. Dougs prend en charge la tenue de la comptabilité, le tableau des amortissements, la liasse fiscale (formulaire 2031 et annexes 2033), la télétransmission aux impôts et la déclaration de revenus 2042-C-PRO. L’offre est pensée pour plusieurs biens et pour les investisseurs qui veulent déléguer entièrement.
SCI à l’impôt sur les sociétés
Pour une SCI à l’IS, la comptabilité d’engagement, le bilan et la liasse sont obligatoires : c’est là qu’un cabinet complet comme Dougs prend tout son sens, au même tarif d’entrée que le LMNP.
Création de société
Dougs accompagne l’entrepreneur de A à Z, du début du projet jusqu’à la réception du Kbis. Si vous poursuivez avec Dougs pour la comptabilité, les 150 € d’honoraires de création sont offerts (répartis sur les mensualités). Utile pour une SCI, une SARL de famille ou une holding patrimoniale.
Vous vivez à l’étranger ? Dougs n’affiche pas d’offre spécifique aux non-résidents. La plateforme fonctionnant entièrement en ligne, la gestion à distance ne pose pas de difficulté pratique, mais vérifiez avec eux votre cas (convention fiscale, déclaration 2042-NR) avant de souscrire.
Tarifs Dougs 2026
| Profil | Formule | Prix |
|---|---|---|
| LMNP et SCI à l’IS | Immo Liberté | à partir de 39 € HT / mois |
| LMNP et SCI à l’IS | Immo Sérénité | à partir de 49 € HT / mois |
| Société | Liberté / Sérénité / Exclusivité | à partir de 79 / 99 / 129 € HT / mois |
| Micro-entrepreneur | — | à partir de 29 € HT / mois |
| Création de société | — | 150 € offerts si vous continuez la comptabilité avec Dougs |
Les prix affichés sont les prix réellement payés. Les abonnements sont sans engagement et incluent les obligations comptables courantes (bilan, liasse fiscale, TVA le cas échéant). Les honoraires comptables d’une location meublée au réel sont déductibles de vos revenus locatifs. Certaines options restent facturées à part pour les sociétés (paie, assemblée générale, dépôt des comptes) : demandez un devis global si vous créez une société.
Dougs est-il cher ? Notre note prix expliquée
Nous donnons 3/5 à Dougs sur le prix, ce qui veut dire « dans la moyenne », pas « cher ». Tout dépend de ce à quoi on le compare :
- Face aux logiciels où vous saisissez vous-même (LMNP.ai, Decla.fr, Amarris Solo, JD2M Essentielle : de 179 à 299 € par an), Dougs coûte environ deux fois plus cher pour un seul bien.
- Face aux offres où un comptable s’occupe de tout, Dougs se situe au milieu : 562 € TTC par an en Immo Liberté, contre 444 € pour Amarris Expert, 629 € pour JD2M Intégrale et 708 € pour Clementine.
- Pour une SCI à l’IS, Dougs est nettement moins cher que le marché : 468 € HT par an, quand les honoraires d’un cabinet se situent généralement entre 1 200 et 2 500 € HT par an (Hayot Expertise, 19/05/2026). Sur ce profil, le prix devient un vrai point fort.
Avec le lien Immoneos, le premier mois est offert : la première année revient à 429 € HT (514,80 € TTC) en Immo Liberté.
Avant de choisir : 3 outils gratuits
Un expert-comptable n’est vraiment utile qu’au régime réel. Avant de souscrire, ces simulateurs Immoneos vous aident à vérifier que c’est le bon choix pour votre situation :
- Simulateur LMNP : micro-BIC ou réel : comparez l’impôt sur vos loyers meublés dans les deux régimes, avec les règles des non-résidents. Si le micro-BIC l’emporte, vous n’aurez pas de liasse fiscale à produire.
- Simulateur de rentabilité et cash-flow après impôt : ajoutez les honoraires comptables à vos charges pour voir ce qu’il vous reste chaque mois.
- Vérifier un partenaire : la marche à suivre pour contrôler qu’un cabinet est bien inscrit à l’Ordre des experts-comptables.
Tous nos simulateurs sont réunis sur la page Outils.
Ce qu’en disent les membres de la communauté
Dougs fait partie des experts-comptables de confiance partagés dans le groupe Facebook Immoneos. Les retours recueillis sont positifs :
- plusieurs membres se disent satisfaits du service, simple et en ligne ;
- un membre souligne que Dougs a fait valider à deux reprises un point fiscal délicat par un avocat fiscaliste, avec une confirmation écrite ;
- Dougs revient souvent, avec Indy et Tiime, parmi les solutions gratuites citées par les membres pour la facturation électronique.
Retours anonymisés de membres du groupe Facebook Immoneos, recueillis entre 2023 et 2026.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : cabinet agréé par l’Ordre, aucune saisie manuelle, conseils illimités, sans engagement, facturation électronique gratuite, création de société accompagnée.
- Points de vigilance : abonnement mensuel plus cher qu’un logiciel LMNP pour un seul bien, options facturées à part pour les sociétés, pas d’offre dédiée aux non-résidents affichée.
Notre avis sur Dougs : 16/20
| Critère | Note |
|---|---|
| Accompagnement et sérieux du cabinet | 5/5 |
| Plateforme et automatisation | 4/5 |
| Adapté aux investisseurs immobiliers | 4/5 |
| Prix | 3/5 |
Pourquoi 3/5 sur le prix ? Parce que pour un seul bien en LMNP, Dougs est dans la moyenne des offres où un comptable fait tout, et deux fois plus cher qu’un logiciel où vous saisissez vous-même. Pour une SCI à l’IS, nous lui mettrions 5/5 sur ce critère : voir le détail des prix.
Dougs est une très bonne option si vous voulez déléguer votre comptabilité à un vrai cabinet, surtout avec une SCI à l’IS, une société ou plusieurs biens. Pour un seul studio en LMNP, comparez avec une plateforme spécialisée moins chère.
Dougs
Cabinet en ligne agréé par l’Ordre. 1 mois de comptabilité offert avec Immoneos.
Activer le mois offertComparer avant de choisir
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Voir les experts-comptablesQuestions fréquentes sur Dougs
Dougs est-il un vrai cabinet d’expertise comptable ?
Oui. Dougs est agréé par l’Ordre des Experts-Comptables : vos comptes sont tenus et attestés par des professionnels.
Combien coûte Dougs pour une location meublée (LMNP) ?
À partir de 39 € HT par mois (formule Immo Liberté) et 49 € HT par mois (Immo Sérénité), sans engagement, selon les tarifs affichés le 07/10/2026. Ces honoraires sont déductibles de vos revenus de location meublée au réel.
Dougs convient-il à un expatrié ou non-résident ?
La plateforme fonctionne entièrement en ligne, ce qui convient bien à une gestion depuis l’étranger. Dougs n’affiche cependant pas d’offre dédiée aux non-résidents : faites valider votre situation avant de souscrire.
Dougs est-il cher pour un LMNP ?
Pour un seul bien, Dougs coûte environ 562 € TTC par an en Immo Liberté : deux fois plus qu’un logiciel où vous saisissez vous-même, mais dans la moyenne des offres où un comptable s’occupe de tout. Pour une SCI à l’IS, il est nettement moins cher qu’un cabinet traditionnel.
Comment profiter du mois offert ?
Il suffit de créer votre compte depuis le lien partenaire Immoneos : le mois offert s’active automatiquement, sans carte bancaire pendant les 30 premiers jours.
Dougs ou JD2M pour mon LMNP ?
JD2M est spécialisé dans la location meublée et moins cher pour un ou deux biens que vous saisissez vous-même. Dougs convient mieux si vous voulez tout déléguer à un cabinet, ou si vous avez aussi une SCI à l’IS ou une société.
Sources : dougs.fr, pages « Expert-comptable LMNP » et partenaire Immoneos (consultées le 07/10/2026) ; Tool Advisor, analyse des tarifs Dougs (20/08/2026) ; jedeclaremonmeuble.com, tarifs (consultés le 07/10/2026) ; Hayot Expertise, « Combien coûte un expert-comptable pour une SCI en 2026 ? » (19/05/2026) ; comparatif Immoneos des experts-comptables LMNP (07/10/2026) ; retours anonymisés des membres du groupe Facebook Immoneos. Cet article est informatif et ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable sur votre situation.
