Mis à jour le 07/10/2026. Faits vérifiés sur le site d’Empruntis, le registre ORIAS et Trustpilot à cette date.
Empruntis fait partie des courtiers en crédit immobilier les plus connus en France : créé en 2000, il revendique 135 agences physiques et une agence digitale. Mais si vous vivez à l’étranger, la taille du réseau compte moins qu’une chose très simple : tomber sur le bon conseiller.
Car toutes les agences et tous les conseillers ne se valent pas face à un dossier de non-résident : revenus en devise, contrat local, banque à l’étranger… Dans la communauté Immoneos (plus de 38 000 investisseurs expatriés), les membres recommandent des interlocuteurs précis, habitués à ces dossiers. En passant par Immoneos, votre demande arrive directement chez eux, gratuitement, avec une réponse sous 24 h ouvrées. Voici ce qu’il faut savoir sur Empruntis avant de vous lancer.
Empruntis en bref (au 07/10/2026)
- Qui : courtier en crédit immobilier et en assurance de prêt, créé en 2000, filiale du Groupe Empruntis, immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 054 038.
- Pour qui : tout emprunteur pour un bien en France ; aucune offre dédiée aux non-résidents n’est mise en avant sur son site, mais des membres expatriés y ont obtenu leur prêt.
- Points forts : un très grand réseau (135 agences), une large palette de banques, des honoraires annoncés (1 à 4 % du montant financé, payables après déblocage des fonds).
- Points de vigilance : l’expérience dépend beaucoup du conseiller ; les retours de membres non-résidents vont du « super boulot » au refus.
- Notre lecture : 13/20. Un acteur solide, à condition d’être suivi par un conseiller qui connaît les non-résidents.
Un même courtier, des expériences très différentes selon le conseiller. Les membres de la communauté recommandent des interlocuteurs habitués aux dossiers de non-résidents : votre dossier arrive directement chez eux. Gratuit, réponse sous 24 h ouvrées.
Être mis en relation avec un courtier recommandéQui est Empruntis ?
Empruntis est une SAS créée en mars 2000, qui se présente comme une filiale du Groupe Empruntis. Son président, Pierre de Buhren, est aussi président du groupe. Le groupe réunit plusieurs marques de courtage (Empruntis, Immoprêt, Partners Finances, Crédistor…) et revendique plus de 300 agences toutes marques confondues, entre franchisés et mandataires.
| Élément | Information vérifiée | Source (consultée le 07/10/2026) |
|---|---|---|
| Création | 2000 (SAS créée en mars 2000) | empruntis.com, page « Qui sommes-nous » et mentions légales |
| Immatriculation ORIAS | N° 10 054 038, statut « inscrit » ; courtier en assurance (COA), mandataire d’intermédiaire en assurance (MIA), courtier en opérations de banque (COBSP), mandataire non exclusif (MOBSP), mandataire d’intermédiaire (MIOBSP) | orias.fr |
| SIREN | 429 814 395, siège à Saint-Denis (93) | orias.fr |
| Réseau | 135 agences physiques et une agence digitale (chiffre 2025) | empruntis.com |
| Qualité | Certification ISO 9001 obtenue en 2024 | empruntis.com |
| Honoraires | « En règle générale 1 % à 4 % du montant financé, selon la complexité du dossier », à régler après le déblocage des fonds | empruntis.com, FAQ publiée le 17/04/2026 |
Comme tout courtier, Empruntis ne prête pas lui-même : il monte votre dossier et le présente à des banques partenaires (banques de réseau, mutualistes, établissements spécialisés). Il peut aussi vous proposer une assurance de prêt en délégation.
Empruntis et les non-résidents : pour quels profils ?
Sur son site, Empruntis ne présente pas de service dédié aux expatriés. Ses guides abordent pourtant le sujet sans détour :
- « Le fait d’être non-résident n’est donc pas bloquant pour obtenir un financement au sein d’une banque française », mais « les banques sont plus exigeantes face à un expatrié » (article du 14/06/2022).
- Les banques exigent « en moyenne, un apport équivalent à 30 à 40 % du prix du bien », certaines étant moins exigeantes (guide publié le 31/10/2024).
- Les profils jugés plus délicats : salariés en contrat local d’une PME peu connue, chefs d’entreprise non-résidents, « digital nomads », pays d’affectation classés à risque. Un contrat de droit français rassure davantage.
- Les banques en ligne, elles, ne prêtent pas aux personnes qui ne résident pas en France.
Ce qu’Empruntis ne détaille pas : la devise des revenus. Or c’est souvent le point clé pour un expatrié. Des revenus en dollars, en francs suisses ou en dirhams sont fréquemment minorés par les banques pour couvrir le risque de change. Pour estimer ce que vous pouvez emprunter avec des revenus étrangers, utilisez le simulateur de capacité d’emprunt pour non-résident de notre guide crédit.
Côté pays, les retours de la communauté montrent que des dossiers aboutissent depuis l’Asie ou l’Amérique du Nord. Un membre résident en Chine depuis plus de dix ans, en contrat local, a financé un bien locatif en France via un conseiller Empruntis. Un autre évoque un proche qui a emprunté depuis le Canada avec un salaire canadien.
Comment se passe une demande de crédit
Que vous passiez par Empruntis ou par un autre courtier, le parcours d’un non-résident suit en général ces étapes :
- Décrire votre projet : ville visée, budget, apport, pays de résidence, avancement (recherche, offre, compromis signé). C’est ce que demande le formulaire Immoneos, qui transmet ensuite votre dossier aux interlocuteurs recommandés par les membres.
- Étude de faisabilité : le conseiller calcule votre taux d’endettement, l’apport nécessaire et les banques susceptibles d’accepter votre pays et votre devise.
- Mandat de recherche de financement : il fixe les honoraires. Aucun versement ne peut vous être demandé avant l’obtention du prêt (article L519-6 du Code monétaire et financier, rappelé par Empruntis).
- Constitution du dossier : pièce d’identité, justificatifs de revenus et contrat de travail, avis d’imposition du pays de résidence, relevés bancaires, épargne, compromis de vente.
- Présentation aux banques, puis offre de prêt : vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours avant d’accepter l’offre. L’assurance de prêt peut être négociée en parallèle (voir notre article sur l’assurance de prêt pour non-résident).
Ne tentez pas votre chance au hasard d’une agence. Décrivez votre projet en 2 minutes : il est transmis aux conseillers que les membres expatriés ont testés et recommandés. Gratuit, réponse sous 24 h ouvrées.
Être mis en relation avec un courtier recommandéCe qu’en disent les membres de la communauté
Empruntis apparaît moins d’une dizaine de fois dans les échanges de la communauté. Le retour le plus détaillé vient d’un membre installé en Chine, qui a signé chez le notaire après un dossier « pas des plus simples » :
« Je suis resident en Chine depuis plus de 10 ans en contrat local […] J’ai travaille mon reseau sur Shanghai et on m’a recommande la societe Empruntis service non resident. Mon cas etait pas des plus simple mais [le conseiller] a fait un super boulot. »
Charles M., membre du groupe Immoneos, discussion du 06/09/2024 · voir la discussion
Ce témoignage résume bien l’enjeu : c’est un conseiller précis, recommandé par le bouche-à-oreille, qui a fait la différence. D’autres membres rapportent au contraire un conseiller débordé ou un refus pour cause de non-résidence. Même enseigne, expériences opposées.
Plusieurs membres rappellent aussi qu’il vaut mieux sonder un courtier avant même de chercher un bien :
Enfin, un retour d’expérience plus général sur le crédit depuis l’étranger, qui illustre une demande fréquente des banques :
« Finalement je suis passé par un courtier qui m’a trouvé une banque prête à m’accorder un prêt. Par contre, la banque m’a aussi demandé de placer de l’argent en France […] »
Nicolas T., membre du groupe Immoneos, discussion du 10/02/2024 · voir la discussion
Les avis clients publics
- Google : 4,9/5 sur 35 579 avis, note affichée par Empruntis sur son site (relevé du 07/10/2026).
- Trustpilot : TrustScore de 4,3/5 sur 12 786 avis, dont 84 % de 5 étoiles et 2 % de 1 étoile ; seulement 55 avis déposés sur les 12 derniers mois (relevé du 07/10/2026).
Ces notes portent sur l’ensemble de la clientèle, très majoritairement résidente en France. Elles disent peu de chose de l’accueil réservé aux dossiers de non-résidents.
Points forts et points de vigilance
| Points forts | Points de vigilance |
|---|---|
| Plus de 25 ans d’existence et un réseau de 135 agences | Pas d’offre dédiée aux non-résidents visible sur le site |
| Immatriculation ORIAS vérifiable, certification ISO 9001 | Qualité de suivi variable selon l’agence et le conseiller |
| Honoraires annoncés (1 à 4 %), payables après le déblocage des fonds | Fourchette large : le montant exact dépend du mandat |
| Très bonnes notes Google et Trustpilot sur un grand volume d’avis | Peu d’avis Trustpilot récents ; notes centrées sur des résidents |
| Courtage crédit et assurance de prêt au même endroit | Guides expatriés anciens (2022 et 2024), sans mot sur la devise des revenus |
Notre note : 13/20
La note reflète les informations publiques et les retours de la communauté au 07/10/2026, selon quatre critères notés sur 5.
| Critère | Note | Pourquoi |
|---|---|---|
| Accompagnement | 3/5 | Un grand réseau et un process rodé, mais des retours de membres contrastés, du suivi exemplaire au conseiller peu réactif. |
| Adapté aux non-résidents | 2/5 | Aucune offre ni équipe dédiée affichée ; des dossiers aboutissent (Chine, Canada), d’autres sont refusés. Tout dépend du conseiller. |
| Transparence | 4/5 | ORIAS vérifiable, fourchette d’honoraires publiée, rappel de la règle « pas de paiement avant obtention du prêt ». |
| Avis clients | 4/5 | 4,9/5 sur Google (35 579 avis) et 4,3/5 sur Trustpilot (12 786 avis), mais peu d’avis récents sur Trustpilot et aucun focus non-résidents. |
| Total | 13/20 | Un courtier sérieux, dont l’intérêt pour un expatrié dépend surtout de l’interlocuteur. |
Les alternatives citées par la communauté
Si votre profil est atypique (revenus hors zone euro, entrepreneur, conjoint étranger), les membres orientent souvent vers des interlocuteurs spécialisés :
- Artémis Courtage et sa marque Crédit Expat : un pôle dédié aux expatriés et non-résidents, plusieurs fois recommandé par des membres qui y ont obtenu leur prêt.
- Crédit Agricole next bank : une banque suisse qui finance des biens en France, réservée en pratique aux personnes qui vivent en Suisse.
- Votre banque actuelle en France, si vous y êtes encore client : c’est souvent le premier interlocuteur à sonder.
Pour comparer les banques qui financent les non-résidents, l’apport demandé selon votre pays et les taux observés, lisez le guide complet du crédit immobilier non-résident 2026. Avant de signer un mandat avec qui que ce soit, prenez aussi 2 minutes pour vérifier un partenaire.
Le bon interlocuteur fait gagner des semaines. Plutôt que de multiplier les appels, laissez votre dossier arriver chez les conseillers que la communauté recommande pour les non-résidents. Gratuit, réponse sous 24 h ouvrées.
Être mis en relation avec un courtier recommandéQuestions fréquentes
Empruntis accepte-t-il les dossiers de non-résidents ?
Oui, c’est possible : Empruntis est un courtier, il cherche une banque prête à vous financer. Son site indique que la non-résidence n’est « pas bloquante », sans proposer d’offre dédiée. Des membres expatriés y ont obtenu leur prêt, d’autres ont essuyé un refus : le conseiller compte beaucoup.
Combien coûtent les honoraires d’Empruntis ?
Selon Empruntis (FAQ publiée le 17/04/2026), « en règle générale 1 % à 4 % du montant financé, selon la complexité du dossier ». Le montant exact figure dans le mandat, et rien ne peut être payé avant l’obtention du prêt.
Empruntis est-il un courtier enregistré ?
Oui. Empruntis est inscrit à l’ORIAS sous le n° 10 054 038 (SIREN 429 814 395), notamment comme courtier en opérations de banque et en assurance (vérifié sur orias.fr le 07/10/2026).
Quel apport prévoir quand on est expatrié ?
Empruntis évoquait en moyenne 30 à 40 % du prix (guide du 31/10/2024). Notre guide crédit 2026 retient plutôt 20 à 30 % du prix, frais inclus, jusqu’à 40 % pour certains pays hors UE. Votre pays de résidence et votre devise changent beaucoup la donne.
Comment tomber sur un conseiller habitué aux non-résidents ?
Remplissez le formulaire courtier de confiance d’Immoneos : votre dossier est transmis directement aux interlocuteurs recommandés par les membres de la communauté. C’est gratuit, avec une réponse sous 24 h ouvrées.
Cet article partage des retours d’expérience et des informations générales ; il ne remplace pas l’étude personnalisée d’un courtier ni l’avis d’un professionnel sur votre situation.
Sources : empruntis.com, pages « Qui sommes-nous » (https://www.empruntis.com/qui-sommes-nous.php), mentions légales (https://www.empruntis.com/mentions-legales.php), FAQ « Quels sont les frais de courtage chez Empruntis ? » publiée le 17/04/2026 (https://www.empruntis.com/financement/faq-immo/courtier-immobilier/choisir-meilleur-courtier-immobilier/payer-empruntis/), guide « Crédit immobilier expatrié » du 31/10/2024 (https://www.empruntis.com/financement/guide/credit-immobilier-expatrie.php) et article du 14/06/2022 (https://www.empruntis.com/financement/conditions-pret-immobilier/credit-immobilier-expatrie/questions-a-se-poser-achat-en-france-expatrie/) ; groupe-empruntis.com (https://www.groupe-empruntis.com/) ; registre ORIAS, n° 10 054 038 (https://www.orias.fr/) ; Trustpilot (https://www.trustpilot.com/review/empruntis.com) ; échanges du groupe Facebook Immoneos. Pages consultées le 07/10/2026.
