À distance, tu ne peux pas passer au bureau de ton courtier ou serrer la main de ton chasseur avant de signer. Alors on vérifie autrement : les registres officiels sont publics, gratuits, et ça prend deux minutes.
Les réflexes que les membres de la communauté appliquent avant de confier leur projet, métier par métier.
Ton courtier en crédit
Il va parler de toi aux banques et monter ton dossier : il doit être enregistré, mandaté par toi et payé seulement si ton prêt est débloqué.
- ✓Il est inscrit à l’ORIAS comme intermédiaire en opérations de banque (IOBSP), et son numéro à 8 chiffres figure sur ses documents.
- ✓Il te fait signer un mandat écrit qui décrit sa mission (art. L. 519-2 du Code monétaire et financier).
- ✓Il ne te demande rien avant le versement des fonds du prêt (art. L. 519-6 du même code).
- ✓Il te remet son attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle, la liste de ses banques partenaires et sa rémunération.
- ✓Il a déjà financé des expatriés de ton pays de résidence : demande-lui des exemples.
Où vérifier en deux minutes
Le piège à éviter : les « frais de dossier » ou la « provision » réclamés avant l’offre de prêt. C’est interdit.
Ton chasseur immobilier
Il va visiter, négocier et parfois piloter les travaux pour toi : il doit détenir une carte professionnelle et ne rien te faire payer avant la vente.
- ✓Il détient une carte professionnelle « transaction », ou une attestation d’habilitation s’il travaille pour un titulaire de carte (loi Hoguet du 02/01/1970).
- ✓Il te fait signer un mandat de recherche écrit avant de te proposer le moindre bien : critères, durée, honoraires TTC.
- ✓Aucun euro avant l’acte de vente : ni honoraires, ni acompte, ni « frais de recherche ». La loi interdit toute somme avant la signature de l’acte (art. 6 de la loi Hoguet).
- ✓Il a une assurance responsabilité civile professionnelle et, s’il manie des fonds, une garantie financière.
- ✓Il peut te montrer des biens trouvés pour d’autres expatriés et t’expliquer comment il travaille à distance.
Où vérifier en deux minutes
Le piège à éviter : un acompte, des frais de dossier ou un « forfait de démarrage » demandés avant l’acte de vente. Si on te les réclame, passe ton chemin.
Ton expert-comptable (LMNP, déclarations)
Il va tenir ta comptabilité et préparer tes déclarations depuis la France : il doit être inscrit à l’Ordre et t’envoyer une lettre de mission.
- ✓Il est inscrit au tableau de l’Ordre des experts-comptables : seul un inscrit peut tenir ta comptabilité.
- ✓Il t’envoie une lettre de mission avant de commencer, avec la mission et les honoraires (décret n° 2012-432 du 30/03/2012, art. 151).
- ✓Son forfait annuel est clair : liasse LMNP, déclaration de revenus, télétransmission, options éventuelles.
- ✓Il connaît les règles des non-résidents : taux minimum, prélèvements sociaux selon ton affiliation, conventions fiscales.
Où vérifier en deux minutes
Chercher dans l’annuaire de l’Ordre
Le piège à éviter : le « comptable » sans numéro d’inscription ni lettre de mission, ou un prix d’appel qui double avec les options.
Et Immoneos ? Vérifie-nous aussi
IMMONEOS SARL · SIREN 991 852 849 · 60 rue François 1er, 75008 Paris
Mandataire d’intermédiaire en assurance, ORIAS n° 26004603
Crédit : indicateur d’affaires (art. R. 519-2, 2° du Code monétaire et financier). On te met en relation avec des courtiers ; on ne fait pas d’opération de banque.
Responsabilité civile professionnelle : Everest Insurance, via Klarity Assurance
Immoneos peut être rémunéré par les partenaires recommandés par les membres quand tu passes par eux. Ça ne change pas le prix que tu paies.
Tes questions
Comment vérifier qu’un courtier en crédit est autorisé ?
Cherche son nom ou son numéro sur orias.fr : il doit être inscrit comme intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP). Demande aussi le mandat écrit et son attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle.
Un courtier peut-il demander des frais avant le prêt ?
Non. Aucune somme ne peut être perçue avant le versement effectif des fonds prêtés (art. L. 519-6 du Code monétaire et financier), sauf mission de conseil indépendant facturée comme telle.
Un chasseur immobilier peut-il demander de l’argent avant l’achat ?
Non. Ni honoraires, ni acompte, ni frais de recherche avant la signature de l’acte de vente (loi Hoguet du 02/01/1970, art. 6). Ses honoraires sont fixés dans le mandat de recherche signé au départ.
Comment vérifier la carte professionnelle d’un chasseur ?
Sur le fichier national des professionnels de l’immobilier de CCI France. Le chasseur doit avoir une carte « transaction », ou l’attestation d’habilitation du titulaire de carte pour qui il travaille.
Comment vérifier qu’un expert-comptable est inscrit à l’Ordre ?
Dans l’annuaire officiel de l’Ordre des experts-comptables. Avant de commencer, il doit te faire signer une lettre de mission qui précise la mission et les honoraires.
Les partenaires recommandés par la communauté sont-ils vérifiés ?
Les membres partagent leurs expériences, et cette page te donne les moyens de vérifier chaque professionnel toi-même, nous compris. Une recommandation ne remplace pas ces contrôles, qui prennent deux minutes.
Tu n’es pas seul à distance
Plus de 38 000 expatriés s’entraident sur l’investissement locatif en France. Pose tes questions, compare les retours des membres, trouve le bon partenaire.
Mis à jour le 05/10/2026. Sources : Code monétaire et financier, art. L. 519-2, L. 519-3-4, L. 519-6, R. 519-2 ; ACPR, foire aux questions IOBSP ; loi n° 70-9 du 02/01/1970, art. 3 et 6 ; CCI France, fichier national des professionnels de l’immobilier ; décret n° 2012-432 du 30/03/2012, art. 151. Ces repères pratiques ne constituent pas un conseil juridique.