Calcule, vérifie, décide. Des outils gratuits pensés pour les Français de l’étranger qui investissent en France, avec les règles fiscales des non-résidents.
Chaque outil donne un résultat indicatif, mis à jour avec les textes en vigueur. Il ne remplace pas l’avis d’un notaire, d’un fiscaliste ou d’un courtier.
Financement
Capacité d’emprunt depuis l’étranger
Estime ce qu’une banque française peut te prêter quand tes revenus sont versés à l’étranger.
- Taux d’endettement de 35 % sur 25 ans au plus (règle HCSF)
- Revenus en devise minorés pour le risque de change
- Mensualité maximale et budget d’achat
Rentabilité
Rentabilité et cash-flow après impôt
Ce qu’il te reste vraiment chaque mois, une fois les charges, le crédit et l’impôt de non-résident payés.
- Rentabilité brute, nette et nette-nette
- Location nue ou meublée, micro ou réel
- Taux minimum de 20 % et prélèvements sociaux
Projet
Vrai coût d’une résidence secondaire
Acheter un pied-à-terre, louer tes vacances ou louer en saisonnier : le coût réel par nuit passée sur place.
- Taxe d’habitation et sa majoration jusqu’à 60 %
- Crédit, charges, trajets et revente compris
- Trois scénarios comparés côte à côte
Fiscalité
LMNP : micro-BIC ou réel
Compare l’impôt annuel de tes loyers meublés dans les deux régimes, en tant que non-résident.
- Abattement de 50 % ou amortissements
- Prélèvements sociaux de 18,6 % ou 7,5 %
- Honoraires comptables pris en compte
Fiscalité
Plus-value immobilière
Estime l’impôt sur la plus-value quand tu vends un bien en France en tant que non-résident.
- Taux 2026 : 19 % plus 7,5 % ou 17,2 % de prélèvements sociaux
- Abattements pour durée de détention et surtaxe
- Forfaits frais et travaux, amortissements LMNP
Fiscalité
IFI des non-résidents
Vérifie si ton patrimoine immobilier en France dépasse le seuil et estime l’impôt dû.
- Seuil de 1,3 million d’euros au 1er janvier
- Barème 2026 et décote
- Règles de déduction des dettes
Viager
Viager : bouquet et rente
Une méthode actuarielle transparente pour estimer la valeur occupée, le bouquet et la rente.
- Table de mortalité de l’INSEE
- Une ou deux têtes
- Décote d’occupation et rente mensuelle
Confiance
Vérifier un partenaire
Les registres officiels à consulter en deux minutes avant de confier ton projet à distance.
- Courtier : immatriculation ORIAS et mandat
- Chasseur : carte professionnelle, aucun euro avant l’acte de vente
- Expert-comptable : inscription à l’Ordre et lettre de mission
Un calcul te manque ?
Les outils sont construits à partir des questions les plus posées dans la communauté. Dis-nous lequel t’aiderait pour ton projet.
Mis à jour le 06/10/2026. Les résultats des outils sont indicatifs et ne constituent pas un conseil fiscal, juridique ou financier.