Replays des webinaires Immoneos

Mis à jour le 07/10/2026. Retrouvez ici tous les replays des webinaires Immoneos, classés par thème : villes où investir, placements et fiscalité.

Plusieurs fois par an, la communauté Immoneos organise des webinaires gratuits avec des membres et des partenaires recommandés par les membres : chasseurs immobiliers installés sur place, experts-comptables habitués aux non-résidents, conseillers en patrimoine. Chaque session dure environ une heure et se termine par les questions des participants, connectés depuis le monde entier.

Pour chaque replay, vous trouverez ci-dessous la date de diffusion, les points clés à retenir, la vidéo et la page à lire ensuite. Pour les replays de fiscalité les plus anciens, les règles ont changé depuis : chaque section renvoie vers le guide à jour.

Retrouvez aussi tous nos replays sur la chaîne YouTube Immoneos. Sous chaque vidéo, un lien vous permet d’être mis en relation avec un partenaire recommandé par les membres sur le sujet du webinaire.

Investir dans une ville

Chaque replay est présenté par le chasseur immobilier qui accompagne les membres sur place. Un projet dans l'une de ces villes ? Contactez-le directement.

Ville · Septembre 2026

Toulouse : patrimoine ou rendement ?

Avec Guillaume et Jérémy, chasseurs immobiliers à Toulouse et dans sa région

250 000 € à placer : un appartement bien placé en hypercentre, ou un immeuble entier à Albi, Montauban ou Castres ? Deux stratégies, chiffres à l'appui.

Contacter Guillaume ou Jérémy Points clés

Ville · Juin 2026

Mulhouse : pourquoi la ville séduit les investisseurs avertis

Avec Isabelle, chasseuse immobilière à Mulhouse

Immeubles entiers, locataires frontaliers, rendement brut visé autour de 8 % : la méthode présentée en une heure.

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Ville · Mai 2026

Côte d'Azur : rendement ou valorisation ?

Avec Haydée, chasseuse immobilière à Nice

Deux ans après son premier webinaire, Haydée refait le point sur les secteurs qui marchent en 2026.

Contacter Haydée Points clés

Ville · Mars 2026

Investir à Paris depuis l'étranger en 2026

Avec Catherine, chasseuse immobilière à Paris

Les quartiers où elle trouve des biens à la fois patrimoniaux et rentables, en clé en main.

Contacter Catherine Points clés

Ville · Janvier 2026

Marseille : mauvaise presse, bonnes affaires

Avec Antoine, chasseur immobilier à Marseille

Où il trouve des biens rentables pour des investisseurs installés à l'étranger.

Contacter Antoine Points clés

Ville · Juin 2024

Nice et la Côte d'Azur depuis l'étranger

Avec Haydée, chasseuse immobilière à Nice

Nice, Cannes, l'arrière-pays, la montagne : le premier webinaire d'Haydée.

Contacter Haydée Points clés

Ville · Avril 2021

Investir à Toulouse depuis l'étranger

Avec Guillaume, chasseur immobilier à Toulouse

Quartiers, étudiants, métro : le marché toulousain vu par un chasseur local (chiffres de 2021).

Contacter Guillaume Points clés

Patrimoine et placements

Les placements dont on parle le plus dans le groupe, passés en revue en une heure.

Patrimoine · Avril 2026

Faire fructifier son patrimoine depuis l'étranger

Avec un conseiller en patrimoine recommandé par les membres

SCPI, ETF, assurance vie : ce qui est accessible depuis l’étranger et comment choisir.

Parler à un conseiller en patrimoine Points clés

Fiscalité des non-résidents

Du plus récent au plus ancien. Pour les replays avant 2026, les règles ont changé : chaque résumé renvoie vers le guide à jour.

Fiscalité · Février 2026

Fiscalité 2026 : les stratégies des non-résidents

Avec un expert-comptable recommandé par les membres

Ce que change la loi de finances 2026 pour les loueurs en meublé non-résidents.

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Fiscalité · Mars 2025

Déclaration 2025 : focus LMNP et LMP

Avec Aurélie, experte-comptable

Les points clés de la déclaration des non-résidents (règle LMP modifiée en 2026).

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Fiscalité · Janvier 2022

Fiscalité des non-résidents 2022

Avec Aurélie, experte-comptable

Les nouveautés LMP et LMNP de l'époque, avec le lien vers les règles à jour.

Contacter un expert-comptable Points clés

Fiscalité · Novembre 2020

LMNP et LMP : la loi de finances 2020

Avec Aurélie, experte-comptable

Pour aller plus loin que la session de septembre 2020 (règles de l’époque).

Contacter un expert-comptable Points clés

Fiscalité · Septembre 2020

LMNP et LMP des non-résidents : les bases

Avec Maud, spécialiste de la location meublée

La première conférence fiscale de la communauté (règles de l’époque).

Contacter un expert-comptable Points clés

Les points clés de chaque replay

Le résumé écrit de chaque webinaire, pour retrouver une info sans tout revoir.

Toulouse : patrimoine ou rendement ? Deux chasseurs, deux stratégies

Enregistré le 10/09/2026 (66 min). 250 000 € à investir à Toulouse depuis l’étranger : un appartement bien placé en hypercentre, ou un immeuble entier dans la région ? Deux chasseurs immobiliers recommandés par les membres répondent aux mêmes questions : Guillaume pour l’appartement à Toulouse intra-muros, Jérémy pour l’immeuble entier (Albi, Montauban, Gaillac, Castres, Carcassonne, Agen, Béziers).

• La tension locative toulousaine : 58 appels en une heure pour un studio, selon Guillaume.
• Sécurité, quartiers, colocation et location courte durée (possible mais encadrée) : les questions du chat.
• L’immeuble en ville moyenne : ce qu’il reste d’un rendement affiché, les travaux, le DPE et la méthode de Jérémy.
• La question qui départage tout : le jour où vous vendez, à qui, en combien de temps, à quel prix.

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Mulhouse : pourquoi la ville séduit les investisseurs avertis

Replay publié le 17/06/2026. Avec Isabelle, chasseuse immobilière recommandée par les membres, qui accompagne des investisseurs à Mulhouse avec une équipe sur place. Une heure pour comprendre pourquoi cette ville mal-aimée attire des investisseurs qui reviennent y acheter.

• Une position frontalière : au carrefour de la France, de l’Allemagne et de la Suisse, avec un bassin d’environ 2 millions d’habitants et des locataires frontaliers solvables, selon Isabelle.
• Un avenir industriel soutenu, d’après l’intervenante, par les investissements de Stellantis et de Microsoft dans la région.
• La stratégie de l’immeuble entier : à partir de 250 000 € tout compris (achat, travaux, ameublement en LMNP, mise en gestion), sans copropriété ni syndic, avec un objectif de rendement brut autour de 8 % présenté pendant le webinaire.
• L’effet de levier du crédit : comment ce rendement se transforme quand la banque finance 80 % de l’opération.
• Investir à distance : un accompagnement clé en main, de la recherche du bien à la gestion locative.

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Pour aller plus loin : investir à Mulhouse avec un chasseur recommandé par les membres.

Côte d’Azur : rendement ou valorisation, et si vous n’aviez pas à choisir ?

Replay publié le 19/05/2026. Avec Haydée, chasseuse immobilière basée à Nice et recommandée par les membres. Deux ans après son premier webinaire (voir le replay de 2024), elle fait le point sur les pistes données à l’époque et partage celles de 2026.

• Un marché résilient : dans les Alpes-Maritimes, la demande dépasse durablement l’offre, ce qui assure une bonne liquidité et une attractivité internationale continue.
• Prix et loyers en hausse : depuis 2015, les prix auraient progressé d’environ 22 % et les loyers d’environ 20 %, selon les chiffres présentés par Haydée. D’où l’idée de viser à la fois cash-flow et valorisation.
• Les marchés autour de Cannes : des communes moins connues, avec des tickets d’entrée plus accessibles et des biens régulièrement proposés hors marché (off-market).
• Zoom sur Grasse : un savoir-faire reconnu par l’UNESCO qui attire une clientèle internationale, une ville en transformation portée par la mairie et des prix encore accessibles.

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Pour aller plus loin : investir à Nice et sur la Côte d’Azur avec un chasseur recommandé par les membres.

Investir à Paris depuis l’étranger en 2026

Replay publié le 12/03/2026. Avec Catherine, chasseuse immobilière recommandée par les membres, qui a accompagné de nombreux membres dans un investissement clé en main à Paris. Elle partage son analyse du marché et les quartiers où elle trouve des biens à la fois patrimoniaux et rentables.

• Une forte tension locative : la demande reste élevée, ce qui limite la vacance des logements.
• Des prix très différents selon les arrondissements : le choix du quartier conditionne à la fois le budget et le rendement.
• Plusieurs projets possibles : investissement locatif, pied-à-terre pour vos séjours en France ou studio pour les études de vos enfants.
• Un investissement patrimonial : Paris est d’abord recherché pour la sécurité et le potentiel de valorisation sur le long terme.

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Pour aller plus loin : investir à Paris avec un chasseur recommandé par les membres.

Investir à Marseille : mauvaise presse, bonnes affaires

Replay publié le 21/01/2026. Avec Antoine, chasseur immobilier recommandé par les membres, qui a finalisé avec eux de nombreux investissements clé en main à Marseille. Il explique où il trouve des biens rentables pour des clients installés à l’étranger.

• Des prix encore accessibles pour une grande métropole, malgré une réputation souvent injuste.
• Une demande locative forte et durable, portée par le dynamisme économique et le cadre de vie entre mer et soleil.
• Un vrai potentiel de valorisation, à condition de bien choisir son quartier et son immeuble : c’est là que le regard d’un chasseur local fait la différence.

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Pour aller plus loin : investir à Marseille avec un chasseur recommandé par les membres.

Investir à Nice et sur la Côte d’Azur depuis l’étranger (2024)

Replay publié le 27/06/2024. Le premier webinaire d’Haydée, chasseuse immobilière basée à Nice et recommandée par les membres, qui a réalisé des investissements clé en main à Nice, à Cannes, dans l’arrière-pays et même à la montagne. Sa mise à jour de 2026 est plus haut sur cette page.

• Une demande locative double : saisonnière et longue durée, avec une clientèle internationale et un aéroport international qui facilite vos allers-retours.
• Bien définir son objectif : rendement locatif, résidence secondaire ou préparation d’un retour en France.
• Choisir le bon quartier : le Vieux-Nice pour le saisonnier, Cimiez pour le résidentiel, Libération pour son dynamisme.
• S’entourer sur place : agence, gestionnaire locatif et expert-comptable (notamment en LMNP), plus une banque qui prête aux non-résidents.

À noter : les règles de la location de courte durée ont été renforcées depuis ce webinaire par la loi n° 2024-1039 du 19/11/2024 (enregistrement, performance énergétique, règlements de copropriété). Vérifiez les règles de la commune avant d’acheter pour louer en saisonnier.

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Pour aller plus loin : investir à Nice avec un chasseur recommandé par les membres et les banques qui prêtent aux non-résidents en 2026.

Investir dans l’immobilier à Toulouse depuis l’étranger

Diffusé le 29/04/2021. Avec Guillaume, chasseur immobilier à Toulouse recommandé par les membres, au parcours étonnant : ancien footballeur professionnel passé par l’équipe de France jeunes, il a d’abord travaillé en location et gestion avant de devenir chasseur. Les chiffres ci-dessous datent de 2021 : le marché a évolué depuis.

• Une ville jeune et dynamique : 4^e ville de France, parmi les premières villes étudiantes, avec des pôles aéronautique, spatial et santé (Oncopôle). En 2021, Guillaume évoquait environ 5 000 habitants de plus par an dans la ville et 15 000 sur l’aire urbaine.
• Des écoles dans toute la ville : presque chaque secteur permet de viser à la fois étudiants, jeunes actifs et familles. La 3^e ligne de métro, alors en projet, devait relier le sud étudiant au nord (aéroport, Airbus).
• Trouver avant les annonces : à Toulouse, un bien bien placé peut partir en 24 heures. Sa méthode repose sur le réseau (notaires, syndics, commerçants) pour accéder aux biens hors marché.
• Des exemples réels de membres : un studio meublé à Rangueil autour de 6 % brut, une colocation de 4 chambres à Croix de Pierre autour de 7 % brut, un T3 en courte durée près du CHU Purpan loué à des internes et à des professionnels.
• Les leçons de la crise sanitaire : l’hypercentre, les balcons et jardins et les surfaces « multi-usages » (T2, T3) se sont loués le plus facilement.

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Pour aller plus loin : investir à Toulouse avec un chasseur recommandé par les membres et le baromètre des investissements réalisés par les membres.

Faire fructifier son patrimoine depuis l’étranger en 2026

Diffusé le 23/04/2026. Les SCPI et les ETF reviennent souvent dans les discussions du groupe : ces placements paraissent simples d’accès depuis l’étranger, mais le choix des supports et la façon d’acheter comptent beaucoup. Ce webinaire d’une heure fait le tour des options.

• Les SCPI : fonctionnement, avantages et limites, achat à crédit, en nue-propriété, via une SCI ou une assurance vie, et fiscalité.
• Les ETF : avantages et limites, historique de performances et enveloppes possibles (assurance vie, compte-titres…).
• La diversification : art, private equity, club deals, actifs naturels.

Ce replay présente des pistes et des retours d’expérience, pas une recommandation d’investissement. Le capital investi dans ces placements n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Pour aller plus loin : être mis en relation avec un conseiller en gestion de patrimoine recommandé par les membres pour un bilan adapté à votre pays de résidence.

Fiscalité 2026 : stratégies fiscales à adopter

Diffusé le 12/02/2026. Un webinaire consacré aux non-résidents, avec un expert-comptable partenaire recommandé par les membres, pour décrypter les changements de la loi de finances pour 2026.

• Le changement clé pour les non-résidents en meublé : jusqu’ici, pour savoir si vous étiez LMNP ou LMP, l’administration comparait vos recettes de location meublée à vos seuls revenus d’activité imposés en France. Beaucoup d’expatriés devenaient donc LMP dès 23 000 € de recettes. L’article 53 de la loi de finances pour 2026 (article 155, IV du CGI) prend désormais aussi en compte les revenus d’activité imposés dans votre pays de résidence. Résultat : de nombreux non-résidents peuvent rester LMNP.
• Ce qui ne change pas : le seuil de 23 000 € de recettes annuelles, la définition du loueur en meublé professionnel et l’imposition dans la catégorie des BIC.
• Nom propre ou société ? Les critères pour choisir la structure de détention quand on vit à l’étranger.
• La location meublée est-elle toujours pertinente ? Et ce qu’il faut savoir du nouveau dispositif « Jeanbrun », également présenté pendant le webinaire.

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Pour aller plus loin : LMNP ou LMP en 2026 : le comparatif et son simulateur et le guide complet du LMNP.

Déclaration d’impôts des non-résidents 2025 : focus LMNP et LMP

Diffusé le 13/03/2025. Avec Aurélie, experte-comptable partenaire recommandée par les membres, juste avant la campagne de déclaration 2025. Attention : la partie sur le passage automatique des non-résidents en LMP a été modifiée en 2026 (voir le replay de février 2026).

• Plus-value LMNP : depuis l’article 84 de la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value, pour les ventes réalisées depuis le 15/02/2025. Selon l’intervenante, une projection sur 20 à 30 ans montre que le LMNP reste intéressant grâce aux impôts économisés pendant la location.
• Repasser en location vide juste avant de vendre pour éviter cette réintégration peut être requalifié en abus de droit si le seul but est fiscal.
• TVA : la location meublée en est exonérée, sauf si vous proposez au moins trois des quatre services para-hôteliers (accueil, petit-déjeuner, ménage régulier, linge de maison).
• Location saisonnière : enregistrement en mairie, contraintes de performance énergétique et règlement de copropriété à vérifier avant d’acheter.
• Calendrier : les dates clés de la déclaration et que faire en cas de retard.

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Pour aller plus loin : la plus-value à la revente en LMNP et LMP et le guide complet du LMNP.

Fiscalité des non-résidents 2022 : les nouveautés LMP et LMNP

Diffusé le 21/01/2022. Avec Aurélie, experte-comptable partenaire recommandée par les membres. Ce replay présente les règles de l’époque : voir notre guide à jour sur la déclaration des revenus locatifs des non-résidents en 2026.

• Pourquoi la location meublée : une demande locative forte, y compris dans les petites communes, et la liste du mobilier obligatoire pour qu’un logement soit considéré comme meublé.
• Le seuil de 23 000 € et le statut LMP, qui s’imposait alors à la plupart des non-résidents (règle modifiée en 2026).
• Les cotisations sociales en LMP : où et comment cotiser, sur quelle base.
• La revente et le retour en France : ce qui se passe quand on repasse de LMP à LMNP.

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Pour aller plus loin : déclarer ses revenus locatifs de non-résident en 2026.

Fiscalité LMNP et LMP des non-résidents : la loi de finances 2020

Diffusé le 26/11/2020. Deuxième conférence sur le sujet, avec Aurélie, experte-comptable partenaire recommandée par les membres, pour ceux qui voulaient aller plus loin que la session de septembre 2020. Ce replay présente les règles de l’époque : voir notre guide à jour LMNP ou LMP.

• Les deux conditions du statut LMP et pourquoi, à l’époque, la loi de finances 2020 faisait basculer de nombreux expatriés en LMP.
• LMNP, LMP ou SCI à l’impôt sur les sociétés : une comparaison sur 30 ans (trésorerie disponible, déficits, plus-value).
• Arrêter la location meublée : les démarches et les conséquences selon le statut.
• Questions pratiques : CFE, amortissement des travaux, sous-location via une SCI, passage du nu au meublé.

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Pour aller plus loin : LMNP ou LMP : le comparatif à jour et son simulateur.

Fiscalité LMNP et LMP des non-résidents : les bases

Diffusé le 24/09/2020. La première conférence fiscale de la communauté, avec Maud, diplômée notaire et spécialiste de la location meublée, autrice d’un guide pratique sur la location meublée et saisonnière. Ce replay présente les règles de l’époque : voir notre guide à jour sur le LMNP (les seuils et abattements du micro-BIC ont changé depuis).

• Micro-BIC ou régime réel : la logique des deux régimes et pourquoi le réel permet souvent de réduire fortement l’impôt.
• Les charges déductibles au réel : taxe foncière, assurance, entretien, gestion, comptabilité, intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, et surtout l’amortissement.
• LMNP ou LMP : les critères, le passage de l’un à l’autre, avantages et inconvénients du LMP.
• La fiscalité à la revente selon le statut, suivie d’une séance de questions-réponses.

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Pour aller plus loin : le guide complet du LMNP, à jour.

Cette page partage des retours d’expérience et des informations générales ; elle ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable, d’un avocat fiscaliste ou d’un notaire sur votre situation.

Sources : article 53 de la loi de finances pour 2026 modifiant l’article 155, IV du CGI, analyse de CMS Francis Lefebvre (07/05/2026) ; article 84 de la loi de finances pour 2025, analyse de LégiFiscal (27/03/2026) ; loi n° 2024-1039 du 19/11/2024 sur les meublés de tourisme (Légifrance) ; propos des intervenants lors de chaque webinaire, aux dates indiquées (consulté le 07/10/2026).