- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Reims recommandés par la communauté Immoneos
Le centre-ville : c’est le quartier le plus cher de la ville avec des prix minimaux de 2 600€/m². Il faut dire que le quartier est très prisé par un public locatif à majorité étudiants/jeunes actifs, mais aussi constitué de familles et de retraités.
Tous y apprécient la proximité des commerces, des transports et l’animation. L’aménagement du quartier avec des promenades boisées et un immense centre de loisir comprenant un parc aqua ludique, est aussi très attendu et va transformer le visage du centre-ville.
Le centre est touristique puisque c’est là que se trouvent les principales attractions comme la Cathédrale Notre-Dame et les caves à Champagne. L’architecture y est exceptionnelle, ce qui contribue au charme du quartier.
Moissons/Clémenceau : c’est une zone très demandée puisque le centre est facile d’accès en transports mais les prix sont nettement inférieurs. Compter 2 100 – 4 800€/m², pour un quartier qui est parmi les plus cossus de Reims.
Autres avantages : un environnement calme profitant de nombreux espaces verts et des commerces. Le parc immobilier comprend de nombreux immeubles haut de gamme.
Le quartier compte 6 000 habitants qui sont à 71% locataires de leur logement. Notre chasseur immobilier Reims pourra vous aider à y voir plus clair dans la disparité des prix de Moissons/Clémenceau et vous permettra de cibler les biens les plus rentables.
Cathédrale Saint-Rémi : l’atout de ce secteur est qu’il bénéficie de la forte demande des quartiers satellites à l’hyper centre, à des prix bien plus bas. On parle de prix au m² de 2 200€ en moyenne. Le parc immobilier est assez récent.
Ce quartier est agréable, verdoyant et proche du parc Champagne. On est près du centre mais dans un environnement résidentiel calme et familial. Saint-Rémi est sollicité par une population familiale et active qui y apprécie le cadre de vie, la présence de nombreux commerces et la proximité du centre.
Croix Rouge : Les étudiants y sont nombreux en raison de la proximité de l’université et de la bonne desserte en transports. Croix Rouge est aussi proche du Centre Hospitalier Universitaire et de la gare, on y trouve donc des actifs et des familles.
C’est un quartier rentable au niveau locatif car on bénéficie de la demande attirée par la proximité du centre-ville à un prix bien plus intéressant démarrant à 1 400€/m². Un bien de petite taille est intéressant sur Croix Rouge pour répondre à la demande des étudiants, des jeunes couples et des retraités. La colocation est aussi envisageable sur cette zone.
Clairmarais : c’est le quartier d’affaires, comptant plus de 17 000 habitants. On y trouve la gare TGV et un accès immédiat à l’autoroute. Le quartier est un peu éloigné, mais les transports permettent un accès au centre facilité.
Cette ancienne zone industrielle a été profondément reconfigurée et la construction de logements et de bureaux se poursuit. De nombreuses entreprises y sont installées, assurant une demande locative de la part de la population active. C’est aujourd’hui une zone dynamique, prometteuse et agréable. On y trouve de nombreux logements neufs. Le prix moyen dans l’ancien est de 2 900€/m². Clairmarais est une zone appelée à se développer davantage.
Jean Jaurès : c’est un quartier qui allie les avantages d’une situation centrale sans les inconvénients. Des immeubles standing côtoient de petites maisons dans un environnement calme et agréable. La population est assez variée en termes d’âge et de profil. La demande locative de Jean Jaurès émane aussi bien des familles, que des jeunes actifs. Les prix sont de l’ordre de 3 500 à 1 800€/m² au fur et à mesure qu’on s’éloigne du centre.
À noter que ce quartier est aussi concerné par le projet de Promenades qui vise à rendre le centre-ville plus attractif et vivant. On peut donc s’attendre à une augmentation des prix de l’immobilier sur Jean Jaurès.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Reims recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Reims
Reims est une ville proche de Paris mais accessible !
La cité des sacres bénéficie de sa proximité avec la capitale mais reste très attractive avec des prix immobiliers bien inférieurs à la région parisienne.
Reims est une ville tournée vers l’avenir, dont l’économie dynamique et le cadre de vie séduisent les entreprises et les actifs. C’est aussi une ville étudiante et touristique qui présente donc de nombreux atouts.
- Avec 180 000 habitants et 71% de locataires, Reims dispose d’une demande locative importante et variée.
- Une économie solide, soutenue par le secteur de l’agroalimentaire (n’oublions pas son fameux champagne !), mais aussi de l’automobile et de la santé.
- 30 000 étudiants ont choisi Reims pour son environnement privilégié, ses prix bas et ses formations de haut niveau (Sciences Po, L’ESAD, l’Université de Reims-Champagne-Ardenne).
- Les transports sont mis en avant car la ville a bien compris que l’accessibilité était la condition pour profiter de sa proximité avec Paris, la Belgique, l’Allemagne et le Luxembourg. Reims dispose d’un aéroport, d’une gare TGV, d’une bonne connexion au réseau autoroutier, du tramway et d’un réseau de bus.
- 3,5 millions de touristes créent une demande en logements de courte durée non négligeable. Son patrimoine architectural est riche (4 sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO). La ville est proche de Paris, de la Belgique, de l’Allemagne et du Luxembourg. Enfin, Reims est réputée pour son champagne et propose de plus en plus de manifestations culturelles variées en vue de diversifier son offre touristique.
- Un cadre de vie urbain mais proche de la nature que les habitants apprécient et qui attire de plus en plus d’actifs du bassin parisien. Le développement de la ville est soucieux de maintenir des espaces verts en zone urbaine. Enfin, cette région viticole offre un cadre de vie paisible et proche de la nature.
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Reims :
Reims est forte d’une population de 180 000 habitants qui est à 71% locataire. 87% des résidences sont principales.
Le dynamisme économique de la ville, associé à un cadre de vie agréable, attire des actifs venus de Paris et d’autres régions. Les étudiants, au nombre de 30 000, sont de plus en plus nombreux à considérer Reims comme une destination de choix en raison de la qualité des formations disponibles, du coût de la vie et de l’environnement. Ils s’ajoutent aux actifs et contribuent à la bonne santé du marché locatif. Enfin, les 3,5 millions de touristes diversifient la demande locative avec une demande de courte durée dont la ville essaie de réduire la saisonnalité.
Deuxième élément positif à considérer en tant qu’investisseur : Reims bénéficie de sa proximité avec Paris tout en gardant des prix attractifs. On est actuellement entre 1 700 et 3 400€/m², mais attention avec des prix ayant augmenté de 23% en 5 ans, il faut saisir les opportunités pendant qu’il est temps.
Cette conjoncture fait de Reims une ville rentable avec un taux brut moyen de 6,3%.
Avec une demande locative importante et diversifiée, des prix faibles et une bonne rentabilité, Reims est une ville de choix pour votre investissement locatif.
Mais comment investir concrètement à Reims ?
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Reims
- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Investir à Reims dans le neuf
L’achat dans le neuf à Reims va être intéressant dans les quartiers les plus récents ou qui sont en cours de réaménagement. Premièrement les prix dans ces zones sont raisonnables par rapport au centre, mais en plus les perspectives de plus-value y sont plus fortes. Ce sont des quartiers qui ont une demande locative croissante. Notre chasseur immobilier Reims saura vous orienter vers les biens les plus rentables mais dans l’ensemble on conseille les quartiers Clairmarais ou Jean Jaurès.
Investir dans l'ancien à Reims
Le parc immobilier ancien à Reims est en général de qualité et assez récent. La ville compte de nombreux petits immeubles standing qui ne nécessitent pas ou peu de travaux. Reims offre un large choix de quartiers aux prix intéressants et offrant une rentabilité supérieure au taux moyen de 6,3%.
Reims a une économie et un secteur de l’emploi compétitifs. Un bien a proximité des centres d’activités va bénéficier d’une forte demande locative de la part d’une population ayant souvent des revenus confortables. Certaines de ces zones ont en plus l’avantage de ne pas être chères, c’est donc doublement avantageux !
On recommande le quartier de Jean Jaurès, proche de la ville à partir de 1 800€/m² qui séduit les familles par sa proximité du centre. Moissons/Clemenceau, un quartier huppé et vert, à partir de 2 100€/m² est aussi intéressant. Croix Rouge, proche du CHU, a la plus forte rentabilité avec un prix de base à 1 400€/m².
Enfin, le quartier d’affaires du Clairmarais, plus cher avec un prix moyen de 2 900€/m², est celui qui présente les meilleures perspectives de plus-value à la revente puisque le quartier est en plein développement.
Ils sont de plus en plus nombreux et constituent une cible de choix pour les investisseurs immobiliers. Les étudiants recherchent des studios/T1 meublés et leurs quartiers de prédilection sont le centre-ville et Croix Rouge. À titre indicatif, les studios et T1 représentent 30% du parc locatif. La colocation est aussi très prisée des étudiants et sera intéressante sur un secteur comme Croix Rouge, où les prix sont bas et qui est proche de l’université.
Certains quartiers de Reims sont en cours de réaménagement. Ces travaux visent à améliorer la qualité de vie, les infrastructures et à dynamiser l’économie. On peut donc s’attendre à ce que les secteurs faisant l’objet de ces programmes d’urbanisation soient plus attractifs pour les locataires et pour les entreprises. Ce sont des quartiers où les biens partent vite, on recommande donc de se faire assister par un chasseur d’appartement Reims pour plus de réactivité.
La demande locative, mais aussi les prix de ces zones vont augmenter. On pense au centre-ville et à Jean Jaurès avec le projet de Promenades et à Clairmarais. À la revente, ce bien que vous avez loué sans difficulté devrait avoir pris de la valeur, une bonne stratégie donc.