- Visite à distance
- Négocie au meilleur prix
- Paye au succès
- Investis "clef en main"
Un chasseur d'appartement vérifié par la Communauté de confiance Immoneos, c’est quoi?
Immoneos est une communauté de confiance de plus de 10 000 investisseurs immobiliers à travers le monde qui s'entraident en direct
Ils travaillent à distance avec des expats et fournissent une solution clef en main (travaux, aménagement et trouver un locataire)
Les chasseurs recommandés ont fait leurs preuves en trouvant des biens pour des membres de la communauté Immoneos
Expert du marché local, un chasseur d'appartement est réactif et capable de dénicher les opportunités “off market” dans son réseau local
Les quartiers de Le Havre recommandés par la communauté Immoneos
Le centre-ville : Un quartier recherché par des locataires aux profils divers.
Le centre-ville est un choix peu risqué pour investir dans le locatif. Les locataires apprécient le cadre de vie, la présence du port de plaisance, l’architecture raffinée. De plus, le centre du Havre est animé et dispose de tous les services et commerces de proximité, ainsi que d’une bonne desserte par les transports. Les résidents sont à la fois des actifs, des étudiants et des touristes. Le chasseur immobilier Le Havre recommandé par les membres de la communauté de confiance Immoneos souligne que les petites surfaces sont idéales dans le centre du Havre. Les studios/T1 meublés se louent bien aux étudiants et aux actifs. La location de courte durée aux touristes est aussi une bonne stratégie. Le taux de vacances est relativement faible, surtout pour des biens loués à l’année. Niveau prix, la fourchette est comprise entre 1 740€ et 3 630€/m2. Les prix augmentent quand on se rapproche de la mer, mais restent abordables pour une situation centrale.
Le quartier de l’université : Un secteur rentable aux prix maîtrisés.
Les environs de l’université concentrent la majorité des 13 000 étudiants du Havre. Les prix y sont relativement bas (autour de 1 800€/m2), pourtant cette zone fait l’objet d’une forte demande locative et permet donc d’obtenir une bonne rentabilité. Quelques stratégies suggérées par notre chasseur d’appartement Le Havre : les petites surfaces recherchées par les étudiants ou les surfaces plus grandes en colocation ; dans les deux cas la location en meublé est la plus adaptée.
On note que des programmes neufs se développent dans le quartier de l’université car l’offre de locations étudiantes n’est pas suffisante.
Saint-Vincent : Le littoral, toujours une valeur sûre.
Saint-Vincent borde le littoral et logiquement, les prix y sont plus élevés. C’est un quartier très demandé pour son front de mer, sa proximité du centre et sa qualité de vie. Un investissement immobilier à Saint-Vincent offre de belles perspectives en termes de rentabilité locative et de plus-value à la revente. La population est constituée d’actifs, de couples et de familles. Il existe donc une demande locative pour tous types de biens.
Un bord de mer abordable par rapport à d’autres villes côtières de France avec des prix au m2 compris entre 2 217€ et 4 244€.
Le quartier de l’Eure : En pleine mutation et prometteur.
Ce quartier se transforme et entre dans la visée des investisseurs immobiliers depuis quelques années. On observe une augmentation régulière du nombre d’habitants de l’Eure et de la proportion de locataires qui atteint aujourd’hui 84%. La population est devenue assez mixte, avec des actifs, des jeunes et des retraités. Les rénovations d’immeubles, la modernisation de la piscine des Bains des Docks, mais aussi la présence d’établissements d’enseignement supérieur, la transformation des docks en centre commercial, en salle de spectacle et d’exposition, parmi d’autres projets, ont profondément changé le paysage du quartier de l’Eure. Le prix moyen est de 2 186€/m2. C’est un secteur propice à l’investissement immobilier, surtout pour faire du locatif. Les programmes neufs existent et sont attractifs.
Les chiffres clefs
Rendement locatif brut moyen
Evolution prix du m2 sur 5 ans
Part de locataires dans la ville
Investissement minimum recommandé
Pourquoi confier la recherche à un chasseur immobilier à Le Havre recommandé par la Communauté Immoneos?
Réussir son investissement immobilier, c’est avant tout une affaire de répéter des processus de décision et d’action bien connus des professionnels: cerner les bonnes localisations, les bons produits qui répondent à une demande forte du marché, acheter au meilleur prix, aménager pour déclencher l’effet coup de coeur et mettre en location avec la bonne agence de gestion locative au meilleur prix.
Comment investir à Le Havre
Depuis quelques années, le Havre attise l’intérêt des investisseurs immobiliers. Ses arguments : prix immobiliers abordables, forte demande locative, rentabilité… à 2h30 de Paris.
Le Havre, dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie, est une ville qui grimpe en popularité. Elle offre un littoral dont les prix immobiliers sont modérés, un quartier historique classé au patrimoine mondial de l’Unesco et un dynamisme économique attractif.
- Une population de 172 000 habitants qui compte 38% de moins de 30 ans
- Plus de 13 000 étudiants et 21 établissements d’enseignement supérieur
- La ville compte 89,2 % de résidences principales et 59,2 % de locataires
- La ville du Havre est bien connectée aux grandes villes françaises par la route et le rail, Paris est à moins de 3h
- Le réseau de transport local est performant (tramway, bus, funiculaire)
- Un aéroport international
- Le Havre est une destination touristique qui accueille chaque année 1,2 million visiteurs dont 400 000 croisiéristes
- Le Havre profite d’une position stratégique majeure sur la rive-droite de l’estuaire de la Seine, au bord de la Manche. Son économie est traditionnellement ouvrière et maritime. Le Port du Havre se place au second rang national, avec 32 milliards d’euros d’exportations
Les recommandations de la Communauté Immoneos pour bien investir à Le Havre :
Des prix attractifs, une bonne rentabilité et de faibles vacances locatives, 3 arguments qui séduisent les investisseurs immobiliers.
La population de la plus grande ville de Normandie compte 172 000 habitants. Les prix de l’immobiliers restent très intéressants pour une ville en front de mer, avec une moyenne de 2 050€/m². Mais attention avec une augmentation de 35% sur les 5 dernières années, il ne faut pas rater le coche.
Ce niveau de prix permet une bonne rentabilité locative dont la moyenne est estimée à 6,1% (parfois beaucoup plus, notamment dans le cadre de la colocation et de la location de courte durée).
Le parc immobilier est constitué à 77% de T3 et plus. La demande locative de petites surfaces est supérieure à l’offre actuelle. C’est un facteur rassurant pour les investisseurs dans le locatif qui n’ont pas de mal à louer les studios et T1 particulièrement. Ils profitent d’une vacance locative faible. En effet, les locataires ont peur de ne pas retrouver de logement facilement et par exemple les étudiants conservent leur location d’une année sur l’autre, y compris pendant l’été.
On peut mentionner que cette demande étudiante est importante (plus de 13 000 étudiants) surtout dans le centre et les environs de l’université. Les 1,2 million de touristes demandeurs de locations de courte durée sont aussi des acteurs importants du marché locatif du Havre.
Mais comment investir concrètement à Le Havre ?
- Les prix de l’immobilier du Havre sont très intéressants, y compris en littoral et dans le centre. De plus, le marché locatif est dynamique et surtout rentable. Les grandes surfaces sont abordables est recommandées surtout pour de la colocation qui a un bon rendement. L’offre locative actuelle de petites surfaces ne répond pas à la demande des étudiants, c’est donc une stratégie que conseille notre chasseur d’appartement au Havre. Le centre-ville et les environs de l’université sont des zones à privilégier avec un prix de départ autour de 1 800€/m².
- Les chasseurs immobilier Le Havre de la Communauté Immoneos soulignent que des quartiers en bord de mer tels que Saint-Vincent sont une valeur sûre. Ce genre de quartiers offrent une situation littorale qui est un atout majeur pour louer. Le prix moyen sous la barre des 3 000€ est nettement inférieur à d’autres villes côtières. Saint-Vincent et les quartiers en bord de mer du Havre ont une bonne rentabilité locative et promettent une plus-value lors de la revente.
- La location meublée de courte durée est aussi une stratégie que considèrent de plus en plus d’investisseurs dans l’immobilier locatif depuis l’étranger. Elle comporte certes plus de risques de vacances locatives, mais bien gérée elle est beaucoup plus rentable. On souligne l’importance de passer par un chasseur d’appartement Le Havre dans le cadre d’une telle stratégie dont le succès réside dans une bonne gestion locale du bien.
Contacte un chasseur immobilier recommandé à Le Havre
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- Investis "clef en main"
Investir à Le Havre dans le neuf
La stratégie d’investissement dans le neuf peut être un succès si elle est bien définie. Discutez-en avec notre chasseur immobilier Le Havre. De manière générale, on retient de beaux programmes neufs dans les secteurs en mutation ou en vogue, tels que les quartiers de l’université ou de l’Eure.
Investir dans l'ancien à Le Havre
Profiter de tarifs immobiliers encore très accessibles et d’une demande locative importante est encore possible au Havre. Les options sont nombreuses avec notamment la location étudiante dans la zone universitaire ou le centre. La location touristique est rentable dans le quartier de Saint-Vincent.
