Alexandre, ingénieur logiciel, vit à Sydney depuis 5 ans quand il réalise son premier investissement immobilier : un T3 meublé en plein centre de La Roche-sur-Yon, sa ville natale, une ville moyenne de plus de 8 500 étudiants dont le centre continue de se transformer. Acheté 135 000 € en 2021, rafraîchi, meublé et loué 750 € par mois, sans jamais se déplacer. Il raconte comment il a constitué son apport et comment son chasseur a tout pris en main.
Témoignage recueilli en novembre 2021, mis à jour le 07/10/2026.
Le projet en un coup d’œil
| Membre | Alexandre |
| Vit à | Sydney (Australie) |
| A investi à | La Roche-sur-Yon (Vendée), en plein centre-ville |
| Type de bien | T3 de 78 m² (2 chambres) au 4e étage, immeuble des années 1970, avec garage et cave |
| Année d’achat | 2021 |
| Prix | 135 000 € |
| Financement | Crédit au montant et à la durée maximum, à moins de 1,5 %, avec un apport issu de son épargne |
| Travaux | Rafraîchissement pour moins de 4 000 €, ameublement et home staging pour 4 000 € |
| Loyer | 750 € par mois en meublé longue durée |
| Gestion | Agence locale, choisie par son chasseur |
Qui est Alexandre ?
« Je m’appelle Alexandre, je suis ingénieur en développement logiciel depuis plus de 10 ans. J’ai travaillé 5 ans à Paris puis, à la première occasion, je me suis expatrié en Australie. J’y vis depuis 5 ans et je travaille à Sydney. »
De l’épargne à l’immobilier : son parcours
« Dès mon arrivée en Australie, j’ai voulu épargner pour préparer ma retraite, ou au moins un revenu complémentaire. C’est loin, donc plus je commence tôt, mieux c’est.
Je partais de zéro. J’ai commencé par épargner tous les mois et investir en actions, ETF et assurance vie. Mes premiers gains m’ont permis de me constituer un apport.
J’ai voulu emprunter au maximum, en montant et en durée, pour profiter de l’effet de levier du crédit. Mais j’ai gardé une épargne de réserve en cas d’imprévu (retard des travaux, retard du premier locataire…), et je continue à investir sur mes supports financiers en parallèle. »
Pourquoi La Roche-sur-Yon ?
« C’est tout bête : je suis originaire de cette ville, donc je connais bien le marché. Mes parents y habitent toujours. Quand on vit à l’étranger, c’est rassurant de les savoir sur place en cas de besoin.
La Roche-sur-Yon est une ville moyenne typique de province, d’environ 55 000 habitants. Le marché locatif est tendu : il y a un vrai déséquilibre entre l’offre et la demande, surtout pour les biens de qualité. Les prix d’achat ont pris environ 35 % en 5 ans, et je pense qu’il y a encore de la marge. »
Son appartement : prix, travaux et loyer
« J’ai acheté un T3 (2 chambres) de 78 m² au 4e étage d’un immeuble des années 70, en plein centre-ville, avec garage et cave. L’emplacement en plein centre était un critère important. L’immeuble est en état correct, sans être haut de gamme : c’est ce qui m’a permis de l’acheter 135 000 €.
L’appartement avait besoin d’un petit rafraîchissement. Mon chasseur a fait intervenir une entreprise pour moins de 4 000 €. Il a ensuite été meublé et aménagé en mode “home staging” pour 4 000 €. Sans être haut de gamme, la décoration donne un coup de cœur et le différencie de la concurrence.
Je le loue 750 € par mois en meublé. Je pourrais améliorer le rendement en colocation, mais la location meublée longue durée me convient parfaitement. »
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Être mis en relation avec un chasseur recommandéPourquoi passer par un chasseur, même avec sa famille sur place ?
« Connaître la ville facilite les choses, mais ce n’est pas obligatoire : on trouve en ligne les informations nécessaires pour investir sereinement dans un lieu inconnu.
Surtout, je recommande fortement de confier la recherche à un chasseur immobilier. Mes parents vivent sur place, mais ils ne sont pas investisseurs et n’ont pas les bons réflexes.
Nicolas, le chasseur qui s’est occupé de mon projet, connaît parfaitement La Roche-sur-Yon. Il a vite compris mon budget et mes attentes, et m’a rapidement fait des propositions adaptées. Il m’a aidé à choisir en comparant le bien au marché, puis m’a accompagné jusqu’à la signature chez le notaire :
- analyse des comptes rendus de copropriété ;
- négociation du prix ;
- suivi des travaux et de l’ameublement ;
- mise en location via une agence locale avec laquelle il travaille depuis des années.
C’est rassurant d’être entre les mains de personnes de confiance. J’ai été mis en relation avec Nicolas via Immoneos, et son service a été de très bon niveau. »
Et pour un investisseur plus aguerri ?
« Même si mon bien correspond parfaitement à mes attentes, je conseillerais de chercher plus grand, avec des travaux de rénovation plus importants. On obtient un meilleur rendement et des revenus nets plus élevés.
De mon côté, je compte recommencer dès que j’aurai de nouveau un peu d’épargne : investir tous les 12 à 18 mois dans les prochaines années, pour m’endetter au maximum tant que j’ai un CDI. Si les prix continuent de prendre 35 % tous les 5 ans, en empruntant à moins de 1,5 %, c’est une excellente stratégie sur le long terme. »
Ce qu’il faut retenir
- Commencez par l’épargne financière pour vous constituer un apport, et gardez une réserve pour les imprévus.
- Investir dans sa ville natale aide, mais la famille sur place ne remplace pas un professionnel qui a les réflexes d’investisseur.
- Un bien correct, bien placé et bien présenté (home staging pour 4 000 €) se démarque de la concurrence.
- Un chasseur peut gérer tout le projet à distance : choix, négociation, copropriété, travaux, ameublement et mise en location.
- Pour plus de rendement : des surfaces plus grandes et des travaux plus lourds.
La Roche-sur-Yon depuis l’achat d’Alexandre (2021) : ce qui a changé
- Des prix en hausse sur cinq ans, stables depuis : +10,6 % en cinq ans pour les appartements, à 2 347 €/m², mais −2,3 % sur trois ans ; les maisons ont pris 22,3 % en cinq ans (indice SeLoger au 01/02/2026). Alexandre a payé son T3 environ 1 730 €/m² (135 000 € pour 78 m²), bien en dessous de la moyenne actuelle. La hausse de 35 % tous les cinq ans qu’il évoquait en 2021 ne s’est en revanche pas prolongée.
- Des loyers solides : 12,1 €/m² en moyenne pour un appartement et un rendement brut moyen de 6,2 % (indice SeLoger, 01/02/2026). En 2021, Alexandre louait son grand T3 9,6 €/m² (750 € pour 78 m²) : les grandes surfaces se louent moins cher au mètre carré que les studios.
- Une vraie ville étudiante : plus de 8 500 étudiants en 2025-2026, entre le campus de Nantes Université (centre universitaire, IUT, INSPE), l’ICES, l’ICAM ou l’institut de formation aux professions de santé (Ville de La Roche-sur-Yon, Guide de l’étudiant 2025-2026).
- Un centre-ville qui continue de se transformer : le programme Action cœur de ville a été prolongé pour 2023-2026 (avenant signé le 18/04/2024), après plus de 37 M€ investis depuis 2018. Au programme : une maison de santé avec logements place de la Vendée et le renouvellement urbain du secteur Sully, dont les premiers logements sont attendus en 2028. L’appartement d’Alexandre est en plein centre.
- Une population stable, des logements vacants en hausse : 54 849 habitants en 2023 (+0,1 % par an depuis 2017) et 6,6 % de logements vacants, contre 5,2 % en 2017 (Insee). Un bien bien placé et bien présenté, comme celui d’Alexandre, garde l’avantage.
- Le crédit n’est plus à 1,5 % : autour de 3,5 % sur 20 ans début octobre 2026 selon le courtier Pretto. L’effet de levier décrit par Alexandre est moins fort : l’autofinancement se calcule avec les taux d’aujourd’hui (simulez votre capacité d’emprunt).
Pour Alexandre, qui a acheté en 2021 un T3 de 78 m² à 135 000 € et le loue 750 € par mois, le bilan reste solide : un prix d’achat sous la moyenne actuelle, un loyer qui tient et un centre-ville qui se rénove. C’est désormais le rendement, plus que la hausse des prix, qui porte ce type d’investissement.
Sources : MySweetImmo, « Prix de l’immobilier La Roche-sur-Yon : les clés du marché en février 2026 » (15/02/2026, indice SeLoger au 01/02/2026) ; Ville de La Roche-sur-Yon, Guide de l’étudiant 2025-2026 (septembre 2025) et dossier de presse « Action cœur de ville 2023-2026 » (18/04/2024) ; Insee, dossier complet de la commune de La Roche-sur-Yon (RP 2023, publié le 27/08/2026) ; Pretto, « Meilleur taux de crédit immobilier en octobre 2026 » (mise à jour le 04/10/2026) (consultées le 08/10/2026). Cet article partage des retours d’expérience et des informations générales ; il ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable, d’un avocat fiscaliste ou d’un notaire sur votre situation.
Pour aller plus loin
- 6 conseils pour réussir un premier investissement locatif depuis l’étranger
- Le guide complet du LMNP
- Déclarer ses revenus locatifs quand on est non-résident
- Tous les témoignages des membres
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