Nous avons eu le plaisir d’interviewer Paula, jeune expatriée en VIE sur son expérience d’investissement immobilier en France. Nous avons également rencontré Catherine, chasseuse de confiance recommandée par la communauté qui lui a trouvé son bien à Paris.

À seulement 25 ans, Paula a franchi une étape importante dans la construction de son patrimoine : l’achat de son premier appartement à Paris, alors qu’elle vit actuellement à l’étranger dans le cadre d’un VIE dans le secteur aéronautique.

Comme beaucoup de jeunes expatriés, Paula a commencé par investir en bourse avant de s’intéresser à l’immobilier. Une réflexion de long terme, nourrie notamment par les interrogations autour des retraites et la volonté de sécuriser son avenir financier.

Paula souhaitait investir à Paris pour plusieurs raisons : constituer un patrimoine durable, préparer sa retraite, mais aussi anticiper un éventuel retour en France dans les années à venir.

Ayant grandi en région parisienne, avec sa famille et ses amis à proximité, son choix de localisation s’est imposé naturellement. Mais il y avait une complication majeure : Paula était loin. Très loin. À des milliers de kilomètres. Impossible d’arpenter les quartiers, de visiter les appartements en personne, de construire une relation de confiance avec des professionnels de l’immobilier. C’était un défi qu’elle allait pourtant relever. 

La découverte d’Immoneos : l’élément déclencheur 

C’est en fin d’année 2025, en scrollant sur Facebook, que Paula a découvert Immoneos. Curieuse, elle a visité le site internet. Et elle y a trouvé exactement ce dont elle avait besoin : un contenu riche et ciblé pour les expatriés, des articles détaillés sur les différents quartiers parisiens, des témoignages d’autres non-résidents ayant réussi leurs acquisitions. « Le site d’Immoneos est très bien fait », dit-elle sans détour. Elle a parcouru de nombreux articles, explorant les stratégies d’autres investisseurs, se familiarisant progressivement avec le marché immobilier parisien. Les articles d’IMMONEOS  lui ont permis de mieux comprendre l’investissement locatif et les erreurs à éviter. 

Mais au-delà des contenus, c’est le réseau qui l’a convaincue. « IMMONEOS possède un réseau bien établi de professionnels de confiance recommandés par des milliers de membres », affirme-t-elle. Des retours d’expériences fiables, des professionnels validés, une communauté d’entraide. Elle venait de trouver le pont entre sa situation d’expatriée et son rêve d’investir à Paris. 

La rencontre avec Catherine : le moment décisif 

C’est par IMMONEOS que Paula a été mise en relation avec Catherine, partenaire de confiance de longue date pour la chasse immobilière sur Paris. 

De ce premier contact allait naître une belle collaboration. Catherine, comprenant d’emblée les défis que posait une recherche à distance, a structuré l’accompagnement de manière réfléchie. « Comme c’était sa première acquisition et qu’elle investissait à distance, elle avait beaucoup d’inquiétudes », explique Catherine. Son agence a mis en place un protocole rassurant : des questionnaires détaillés pour bien comprendre le projet, des échanges réguliers via WhatsApp, une mise en relation directe avec l’équipe de chasse, des discussions à trois pour que tout soit transparent. « À partir de là, elle nous a fait pleinement confiance », se souvient Catherine. 

La confiance venait du professionnalisme et de la clarté dans la communication. C’est précisément ce que recherche un jeune investisseur en situation délicate. 

Définir le projet : critères et budget Paula avait des exigences précises. 

Elle cherchait un joli 2 pièces, situé entre le 1er et le 7e arrondissement de Paris, des quartiers bien desservis, offrant un potentiel locatif solide. Elle voulait une cuisine américaine (pour un sentiment d’espace), une vue dégagée, un ascenseur (confort et accessibilité pour les futurs locataires), et une excellente connexion métro et RER. Son budget ? autour de  480 000 € pour le bien hors frais de notaire et de chasse. Loin d’être minimaliste, ce budget offrait une belle marge pour trouver un bien de qualité dans l’arrondissement convoité. 

La chasse : trois semaines de suspense 

Trois semaines. C’est le temps qu’il a fallu à Catherine et son équipe pour parcourir le marché, identifier les opportunités et en sélectionner une à la hauteur des attentes de Paula. Dans le contexte de Paris, c’est remarquablement rapide. Cela montre l’efficacité du réseau et la réactivité de l’équipe. Et quand le bien est arrivé, c’était le bon. 

Le bien trouvé : au-delà des attentes 

Un dernier étage d’un immeuble haussmannien, très ensoleillé, avec deux grandes fenêtres offrant lumière et clarté. Le plancher de la chambre ? Du très beau parquet ancien. Les murs ? Ornés de deux belles cheminées, témoins du charme parisien d’époque. Situé à proximité immédiate de la Gare de Lyon, offrant un accès optimal aux transports. Et une surprise de taille : une cave de 7 m², cette petite manne qui fait souvent défaut aux Parisiens. 

Enfin, les charges liées à l’ascenseur et à l’immeuble s’annonçaient modérées, un détail important pour la rentabilité future de l’investissement locatif. 

Bien sûr, il n’est pas parfait. La cuisine et la salle de bain nécessitent une rénovation complète. Mais cette rénovation s’inscrit dans le projet initial et les budgets de Paula permettent de couvrir ces travaux confortablement. Sans hésitation, Paula a fait une offre. 

Après la chasse : l’accompagnement intégral 

C’est ici que le rôle de Catherine dépasse la traditionnelle chasse immobilière. Elle ne disparaît pas après la signature de la promesse de vente. Elle propose un accompagnement complémentaire à  Paula pour les phases souvent les plus complexes d’un projet immobilier. Paula attend actuellement la validation de son dossier de prêt bancaire auprès de sa banque historique en France. La signature devrait intervenir mi-août 2026. 

Entre-temps, Catherine est à ses côtés pour les prochaines étapes. Elle l’aide à planifier les travaux de rénovation, la met en relation avec une décoratrice d’intérieur pour optimiser l’aménagement,  notamment comment transformer la cuisine ouverte sur le salon ensoleillé, comment refaire la salle de bain. Elle la connecte avec le notaire pour les aspects légaux et administratifs. Et elle s’apprête à la présenter à sa responsable location pour mettre le bien en location dès que les travaux seront terminés. « Catherine est une personne de confiance qui m’accompagne de bout en bout », dit Paula. 

La rentabilité du projet 

Un détail crucial pour Paula : elle souhaitait que la location couvre la charge de son prêt bancaire. C’est l’équilibre fragile de tout bon investisseur immobilier. Mais ce n’est pas un rêve, c’est un objectif réaliste si le bien et le marché s’alignent correctement. « Elle voudrait que la location couvre le prêt et c’est le cas », affirme Catherine. « Et je pense que l’on va louer très vite car un joli bien comme ça à Paris, où il y a une forte demande locative, part très vite. »

Si le scénario locatif se confirme, le projet réunirait les conditions classiques d’un bon investissement : loyer qui couvre la charge du prêt, demande locative forte sur le secteur, potentiel de valorisation à long terme.

Rétrospectivement : ce que Paula a appris 

Nous avons demandé à Paula ce que cette expérience lui avait enseigné. « Trouver les bons accompagnateurs – la communauté Immoneos, Catherine, son équipe – a rendu tout possible », dit-elle. Elle souligne aussi l’importance de la confiance. «Ma décision était mûre, pas pressée. J’avais déjà fait beaucoup d’échanges avec plusieurs agences avant de décider. Mais une fois la confiance établie avec Catherine, tout s’est accéléré. »  Elle ajoute  «une leçon que j’ai apprise est qu’il faut passer à l’action car on apprend en faisant. Le secteur de l’immobilier est très vaste et met en jeu de nombreux paramètres (administratif, légal, économique, social etc). En tant que novice, je me suis beaucoup renseignée en amont mais il restait de nombreux sujets que je n’ai clarifié qu’en démarrant un projet concret et en bénéficiant de l’expérience des professionnels du secteur.»

Perspectives futures 

Aucun autre investissement immobilier n’est prévu dans l’immédiat. Paula se concentre sur cette première acquisition, sa rénovation et sa mise en location. Mais elle n’exclut pas une nouvelle acquisition dans un horizon de 5 à 10 ans. « C’est naturel », dit-elle. « Une fois qu’on a réussi une première fois, on voit les possibilités. » 

Le conseil d’une jeune investisseuse expatriée 

Alors voici son message à ceux qui envisagent un parcours similaire ? « Je recommande vivement le réseau IMMONEOS. C’est une excellente source d’information, et vous trouverez des mises en relation fiables et efficaces. » Elle pointe spécifiquement Catherine et son équipe : « L’accompagnement est fluide, réactif, à l’écoute. C’est vraiment essentiel quand on investit à distance. » Elle ajoute un dernier conseil :« la réforme des retraite a remis en perspective ma vision des choses. J’ai compris que la retraite était quelque chose que je devais anticiper dès aujourd’hui. Cela passe par la construction d’un patrimoine qui pourra se développer avec le temps grâce à l’effet de levier et aux intérêts composés » .  Alors ne tardez pas. Plus vous commencez tôt, plus vous laissez le temps au temps de faire son œuvre. 

Rejoignez les milliers de membres qui font confiance à IMMONEOS pour leurs projets immobiliers. Accédez à un réseau de chasseurs, courtiers et investisseurs expérimentés, tous validés par la communauté. 

Merci Paula pour ce témoignage. Retrouvez d’autres témoignages de membres de la communauté de confiance Immoneos qui ont investi à distance comme :

• Anthony qui a choisi Villeurbanne pour contourner les prix trop élevés de Lyon
• Adeline qui investit au bord de la mer et en montagne dans de belles résidences secondaires, qu’elle rentabilise
• Nadège qui investit à Paris et Marseille pour son futur.
• Antoine qui investit au Havre pour booster sa rentabilité

Pour aller plus loin, vous pouvez aussi lire le baromètre des investissements de la communauté Immoneos et leurs dernières offres de crédit immobilier. Rejoignez aussi bien sur notre Communauté d’entraide sur Facebook