C’est d’actualité, le marché de l’immobilier est sorti du déconfinement quasi-intact et repart de plus belle, boosté par des taux d’intérêts au plus bas. En effet, les français se sont réfugiés dans l’immobilier après la crise du Covid. L’immobilier rassure les investisseurs par sa stabilité et répond à un besoin d’avoir un vrai chez soi où l’on se sent bien.
Qu’en est-il de la métropole phocéenne ? On vous livre toutes les tendances du crédit et de l’investissement immobilier non-résident à Marseille dans ce dossier.

On a remarqué des échanges de plus en plus fréquents entre membres de la communauté de confiance Immoneos concernant l’investissement immobilier à Marseille depuis l’étranger. Puisque la question vous intéresse, on vous partage les dernières perspectives concernant le crédit et l’investissement immobilier à Marseille.

La conjoncture est favorable au crédit immobilier non-résident

Les taux d’intérêt sont à un niveau historiquement bas pour un certain temps encore. En effet, les taux sont inférieurs à 1% (0,87% en moyenne sur 15 ans). La crise sanitaire a décidé de nombreux français à acquérir un logement plus spacieux, avec un espace extérieur ou plus au vert. D’autres, notamment certains non-résidents, ont tout simplement jugé que c’était le bon moment pour investir dans l’immobilier. Effectivement, le secteur a peu subi les effets de cette crise.
La conjoncture actuelle est donc favorable au crédit immobilier, comme en témoignent les chiffres de Statista.com : 

• Un tiers des ménages français détiennent un crédit immobilier
• 81% des acquisitions immobilières sont financées par un emprunt
• Plus d’1 million de crédits immobiliers sont souscrits chaque année en France

N’hésitez pas à consulter notre dossier complet sur les tendances du crédit immobilier expatrié si le sujet vous intéresse.

Marseille suit la tendance nationale avec des indicateurs au vert. Malgré tout, les membres de la communauté d’entraide conseillent de passer par un courtier en crédit immobilier pour vos projets d’investissement depuis l’étranger de manière générale, et à Marseille en particulier. Plusieurs non-résidents témoignent de l’obtention de conditions réellement avantageuses (en plus d’un gain de temps appréciable).
Cliquez ici pour contacter un courtier immobilier recommandé par d’autres expatriés ayant investi à Marseille.

Les indicateurs de l’investissement immobilier à Marseille sont au vert

Immoneos a consacré un dossier très complet sur l’investissement locatif à Marseille, en voici quelques points intéressants :

Les chiffres clefs de l’immobilier à Marseille

• 5,6% de rendement locatif brut moyen
• Prix du m2 sur 5 ans +20.4%
• 45% de locataires dans la ville

Marseille est l’une des 3 villes les plus attractives de France pour l’investissement immobilier

• Un ensoleillement et un cadre privilégiés
• La proximité de Paris et de Lyon grâce au TGV
• Une économie, une démographie et un secteur touristique dynamiques
• Des prix encore raisonnables en comparaison avec d’autres grandes villes

Les dernières tendances

Les activités économiques de la cité phocéenne ont été paralysées pendant les périodes de confinement et le secteur de l’immobilier n’a pas été épargné. Dès que cela a été possible, la demande a repris le dessus et les transactions sont reparties à la hausse. Les prix aussi avec +6,5% en un an et des prix au mètre carré moyens de 3224 Є.
Marseille, par son dynamisme, son climat et sa situation en littoral attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Le marché est tendu avec la pénurie de zones constructibles et les prix sont disparates selon les quartiers.

Les conseils des membres de la communauté de confiance Immoneos pour votre investissement locatif à Marseille

Sur le groupe Facebook de la communauté de confiance Immoneos, les membres s’entraident et font profiter de leur expérience pour trouver une banque partenaire, le meilleur crédit, les bonnes conditions, etc. On a répertorié pour vous quelques-uns de ces conseils concernant l’investissement locatif à Marseille depuis l’étranger :

• Les membres recommandent un investissement minimum de 80 000€.
• Les 4e et 5e arrondissements présentent un bon rapport qualité-prix selon plusieurs témoignages.
• Certains membres soulignent que colocation est rentable dans les quartiers du centre comme le fameux Vieux port et les zones proches des Universités et Grandes Ecoles.
• Marseille se caractérise par une forte disparité des prix : de 1000 à 6000 euros le m² selon les arrondissements. Plusieurs membres soulignent que plus qu’ailleurs passer par un chasseur immobilier s’avère un facteur clé du succès d’un projet immobilier à Marseille depuis l’étranger. 

C’est un avis que nous partageons. Les chasseurs immobiliers connaissent le marché local, ils sont réactifs et savent mettre la main sur les rares opportunités “off market” grâce à leur réseau.
Les chasseurs qui nous sont recommandés par les membres de la communauté ont fait leurs preuves et ont l’habitude de travailler à distance avec des expatriés. Ils savent aussi qu’ils doivent fournir des solutions clef en main (travaux, aménagement et mise en location). Ils sont rémunérés au succès donc peu de risques et leur objectif est aligné avec le vôtre.
>> Cliquez ici pour être mis en relation avec un chasseur immobilier confiance à Marseille.

Allez plus loin en consultant nos dossiers complets sur le même thème :

• Dans quelles villes investissent les expatriés ? (Étude Immoneos parue dans Les Échos et mise à jour régulièrement)
• Quels taux obtiennent les membres Immoneos pour leur crédit depuis l’étranger?
• Trouvez un Chasseur Immobilier à Marseille recommandé par la Communauté de confiance Immoneos

Cet article vous a été utile ? Si vous souhaitez mieux gérer vos investissements locatifs, vous êtes au bon endroit. Posez vos questions directement aux membres de la communauté d’entraide Immoneos. En un clic, après inscription, vous ne serez plus jamais seul pour investir et obtenir des réponses concrètes à vos questions.