Expatrié au Mexique depuis 2016, Sylvain a fait son premier investissement locatif dans le Vieux-Lille, entièrement à distance et en pleine crise du Covid, dans une ville où les candidats locataires sont parmi les plus nombreux de France. En 12 jours, sa chasseuse a trouvé un 3 pièces lumineux, sans travaux, avec parking, déjà loué 930 € par mois, pour 240 000 €. Il explique comment un financement bouclé à l’avance a fait la différence.
Témoignage recueilli en mai 2021, mis à jour le 08/10/2026.
Le projet en un coup d’œil
| Membre | Sylvain |
| Vit à | Mexique, depuis 2016 |
| A investi à | Lille, dans le Vieux-Lille |
| Type de bien | 3 pièces lumineux, sans travaux, avec parking, dans une copropriété bien entretenue |
| Prix | 240 000 € |
| Financement | Crédit auprès de sa banque de toujours, à Lille, avec son épargne d’expatrié en apport |
| Loyer | 930 € par mois, vendu loué avec un locataire stable |
| Recherche | Chasseuse recommandée par des membres de la communauté, bien trouvé en 12 jours |
Qui est Sylvain ?
« Je m’appelle Sylvain, j’ai 36 ans et je vis au Mexique depuis 2016, après mes études et mes premières années de travail à Lille. Je travaille pour un groupe industriel et je couvre, en plus du Mexique, toute l’Amérique du Sud. »
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
« Expatrié depuis quelques années, j’avais pu économiser sur mon “package” et j’avais de l’épargne qui dormait sur mes comptes. En discutant avec mes proches, puis avec ma banque à Lille, j’ai compris que je pouvais utiliser ces liquidités pour emprunter une somme plus importante. L’idée : commencer à me constituer un capital pour la retraite, ou pour mon retour en France.
Je me suis renseigné, notamment auprès de membres de la communauté Immoneos, qui m’ont recommandé une chasseuse à Lille, Hélène. Il me fallait une personne de confiance malgré la distance, surtout avec les restrictions de voyage liées au Covid.
Hélène m’a aidé à formaliser mon projet, à étudier les quartiers et les types de locataires, puis à trouver le bon appartement. On dit “chasseur d’appartement”, mais le chasseur fait bien plus : il aide aussi les novices comme moi à mieux définir leur projet. »
Comment tout faire à distance ?
« Pour moi, cela a été facile : ma banque de toujours, le Crédit Agricole, m’a suivi. J’y suis client depuis mes études et, à Lille, les conseillers changent rarement d’agence : je connais ma conseillère depuis longtemps. La banque a aussi une plateforme sécurisée de signature à distance.
La partie notariale se fait désormais facilement à distance. J’ai été étonné de voir à quelle vitesse les notaires se sont digitalisés avec le Covid. Mon papa avait une procuration pour mes démarches bancaires et notariales, mais elle n’a pas servi. »
Pourquoi Lille ?
« C’est un investissement de confort : j’ai vécu 15 ans à Lille pour mes études et mes premiers emplois. Pour moi, c’est un placement sûr : une grande ville, à 1 heure de Paris, au carrefour des capitales d’Europe du Nord. Étant novice, je cherchais un investissement sécurisé.
Côté locataires, Lille compte beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs qui ont besoin de se loger, et cela ne changera pas de sitôt. Sans compter la location touristique, qui se développe : Lille est devenue une destination prisée pour les longs week-ends. »
Quels quartiers regarder à Lille ?
- Le Vieux-Lille : l’hyper-centre, un superbe quartier pour un patrimoine qui dure, et le préféré des jeunes actifs. « C’est mon choix : je sais que je n’aurai pas de vacance locative et que le bien s’appréciera dans le temps. »
- Le quartier universitaire de la Catho : « Les étudiants se “repassent” les bons appartements d’une année sur l’autre, donc la vacance est faible. Et les prix sont plus bas que dans l’hyper-centre. »
- Le reste de la ville : « Tout Lille peut valoir une étude. Au carrefour de Paris, Londres et Bruxelles, la ville est attractive tout en gardant une bonne rentabilité. »
Un appartement trouvé en 12 jours
« Une fois mon étude faite et mon financement bouclé, une contrainte personnelle m’a obligé à aller très vite. J’ai donné 3 semaines à Hélène. Elle a trouvé en 12 jours : un 3 pièces lumineux, sans travaux, avec parking, dans le Vieux-Lille, à 240 000 €. Il était déjà loué 930 € par mois à un locataire stable, dans une belle copropriété bien entretenue.
Je l’ai payé à son prix, mais je ne voulais pas chercher une affaire pendant des mois. J’avais mon accord de prêt et je voulais un bien sans problème à gérer. Acheter un bien déjà loué me convenait très bien.
Ce qui a été déterminant, c’est la préparation financière en amont. Il faut un dossier béton avant de lancer la recherche. Hélène m’avait parlé de la possibilité de lever la condition suspensive de prêt, très rassurante pour le vendeur. Le propriétaire y a été très sensible, et cela a fait pencher la balance en ma faveur.
Hélène avait aussi rassemblé à l’avance les documents utiles (derniers PV d’assemblée générale, plans cadastraux, bail en cours) : nous étions prêts le jour de la visite. Dès réception de ses vidéos et commentaires, j’ai envoyé mon offre, qu’elle a transmise au propriétaire. Elle a su convaincre pour obtenir son accord et qu’il annule les visites prévues. »
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Être mis en relation avec un chasseur recommandéSes conseils pour un premier investissement à Lille
« Le plus important est d’être accompagné par une personne de confiance. On ne se lance pas dans un tel projet, surtout à distance, sans aide experte sur place. Par exemple, j’étais prêt à surenchérir tellement le bien me plaisait ! Hélène m’en a dissuadé et a convaincu le vendeur : elle a obtenu le bien au prix, alors qu’elle savait que j’étais prêt à monter.
Pour les visites, il faut pouvoir faire confiance à une tierce personne capable de juger les prestations, une fissure, une trace de dégât des eaux…
Enfin, je recommande une prise de contact “amicale” avec le propriétaire ou l’agent à la fin de la visite. Il faut montrer son intérêt, même à des milliers de kilomètres. Tout cela repose sur l’humain. »
Ce qu’il faut retenir
- L’épargne accumulée en expatriation peut servir d’apport pour emprunter davantage.
- Bouclez le financement avant de chercher : un dossier solide, voire la levée de la condition suspensive de prêt, rassure le vendeur.
- Un bien déjà loué, sans travaux, rapporte dès le premier jour et ne demande presque rien à gérer.
- Préparez les documents (PV d’AG, bail, plans) avant la visite pour pouvoir faire une offre sans attendre.
- Un bon accompagnant vous évite aussi de surenchérir sous le coup de l’émotion.
Lille depuis l’achat de Sylvain : ce qui a changé
En 2021, Sylvain cherchait un investissement « sans risque de perte en capital », dans un quartier sans vacance locative. Cinq ans plus tard :
- Une valeur préservée : le prix moyen des appartements à Lille est quasi stable sur cinq ans (+0,5 %, 3 409 €/m² au 01/10/2026) et progresse de 29 % sur dix ans, alors qu’il recule de 8,2 % à Lyon et de 7,2 % à Bordeaux sur cinq ans (MeilleursAgents).
- Toujours beaucoup de candidats : début 2024, Lille était la 7e grande ville la plus tendue de France, avec 5,25 candidats par offre (LocService). Côté étudiants, le score reste de 4,05 en 2026 (14e ville), un peu moins qu’en 2025.
- Des loyers qui progressent : +4,29 % sur un an en 2025 pour les loyers d’annonces (18,96 €/m² charges comprises, LocService) ; +1,7 % pour le loyer médian du parc privé entre le 01/01/2023 et le 01/01/2024 (observatoire local des loyers).
- Une ville qui attire : 238 246 habitants en 2023, contre 232 787 en 2017 ; la part de logements vacants passe de 9,3 % à 8,0 % et le taux de chômage au recensement de 19,2 % à 15,7 % (INSEE).
- L’encadrement des loyers, à vérifier à chaque nouveau bail : il s’applique à Lille, Hellemmes et Lomme (service-public.fr, vérifié le 01/08/2026). L’expérimentation prend fin le 24/11/2026, sauf prolongation, en discussion au Parlement (Actu-Juridique, 24/09/2026). Pour un bien acheté loué comme celui de Sylvain, le bail en cours continue ; le loyer de référence compte au moment de relouer.
Pour Sylvain, qui a payé son 3 pièces au prix en 2021 pour avoir un bien sans souci, le pari du « confort » tient : une valeur stable, des loyers en hausse et une demande toujours forte. Pour aller plus loin : investir à Lille avec un chasseur immobilier.
Sources : MeilleursAgents, prix immobilier Lille (estimations au 01/10/2026) ; MeilleursAgents, prix immobilier Lyon (estimations au 01/10/2026) ; MeilleursAgents, prix immobilier Bordeaux (estimations au 01/10/2026) ; LocService, classement de la tension locative des 40 plus grandes villes (23/02/2024) ; LocService, tension locative des 40 premières villes étudiantes (03/07/2026) ; LocService, « Les villes françaises les moins chères pour louer en 2026 » (19/02/2026) ; observatoires-des-loyers.org, évolution des loyers du 01/01/2023 au 01/01/2024 ; INSEE, dossier complet Lille, recensements 2012, 2017 et 2023 (paru le 27/08/2026) ; service-public.fr, fiche F1314 sur l’encadrement des loyers (vérifiée le 01/08/2026) ; Actu-Juridique, « Pas de clap de fin pour l’encadrement des loyers ? » (24/09/2026) (consultées le 08/10/2026). Cet article partage des retours d’expérience et des informations générales ; il ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable, d’un avocat fiscaliste ou d’un notaire sur votre situation.
Pour aller plus loin
- Investir à Lille avec un chasseur immobilier
- 6 conseils pour réussir un premier investissement locatif depuis l’étranger
- Le baromètre des investissements des non-résidents
- Tous les témoignages des membres
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