Aliena habite à Barcelone, d’où elle a choisi d’investir en Airbnb à Villeurbanne, à quelques encablures de Lyon. Elle nous partage son parcours et pourquoi elle a choisi Villeurbanne pour cet investissement immobilier …

Une rapide introduction sur toi 

Je m’appelle Aliena, j’ai 29 ans et je suis célibataire. Ma carrière m’a conduit à travailler en tant que commerciale dans le secteur de la technologie, une passion que j’ai développée au fil des années. Je suis originaire de la magnifique ville de Paris, mais j’ai eu la chance de vivre à l’étranger pendant six ans. 

Après une Licence et un Master 1 à Paris, j’ai fait la démarche de chercher un stage à l´étranger pour vivre une nouvelle expérience. J´ai donc passé 2 ans à Dublin, à travailler en Marketing puis en Sales dans une boite américaine dans la Tech. J´ai ensuite repris mes études pour un Master 2 à Madrid – et ne voulant pas quitter l´Espagne (le soleil et la sangria c´est quand même pas mal !) – j´ai ensuite cherché du travail à Barcelone ou je suis restée 3 ans. 

Pourquoi as-tu décidé d’investir en Airbnb à Villeurbanne? 

À Barcelone, j’ai entrepris des démarches pour sécuriser un investissement immobilier mais l’apport nécessaire à un emprunt était trop important pour mon budget. J’ai donc décidé d’investir en France et de passer par des professionnels de l’investissement locatif pour pouvoir gérer ça à distance et sans prendre de risques. 

Une amie expatriée était  déjà passée par une société d’investissement locatif clé en main spécialisée dans la région lyonnaise (contact ici)pour investir en Airbnb à Villeurbanne. Nous avons échangé et par rapport à ma demande et la stratégie d’investissement souhaitée, mon choix s’est porté sur un achat à Villeurbanne qui permet notamment de faire du Airbnb 

Peux-tu nous parler de ton bien à Villeurbanne. Quel prix, rendement et occupation  ?

Je voulais un appartement avec le charme de l’ancien dans un immeuble type Haussmannien, ascenseur, en étage et avec un bon DPE. J’ai trouvé un 37m2 avec un prix d’achat de 170.000€. Un peu plus cher à l’achat mais rassurant pour moi.

Le logement est loué depuis décembre 2022 sur Airbnb  (c’est autorisé à Villeurbanne en résidence secondaire). Le revenu locatif NET actuel est de 1.100€/mois (frais de conciergerie, d’électricité et d’internet/netflix déduits) (pour un brut de 1.900€/mois). Mon remplissage est souvent supérieur à 80% et atteint même 90% certains mois.

Aujourd’hui cet appartement me génère un rendement brut de 5,8% (coût de l’opération one-off vs 13.200€ de revenu net/an) soit 5,23% net (Revenu annuel net – (charges de copro +Taxe foncière + PNO + comptable + électricité + Internet) /coût complet).

Comment as tu financé ton projet à Villeurbanne ?

J’ai financé ce projet via un courtier en financement et donc via un crédit (contact courtier spécialisé expat ici). Une astuce: dans mon cas j’ai réussi à monter le projet en résidence principale” et donc d’obtenir un crédit sur 25 ans. Mais la norme en tant qu’expat est max 20 ans pour du locatif. 

Comment as-tu géré les travaux ? 

Cet achat est un investissement locatif. J’ai décidé de passer par une société lyonnaise (contact ici) qui fait du “clé en main”. Leur service est donc de gérer en plus de la recherche, les travaux et l’ameublement à ma place. Il faut dire que c’est utile lorsque l’on habite à des centaines de kilomètres et rassurant car je ne maitrise absolument pas les métiers du bâtiment…

Comment est organisé le marché immobilier à Villeurbanne ? Quel avenir ?

J’ai choisi d’investir à Villeurbanne car c’est une ville frontalière à Lyon. Le métro lyonnais dessert d’ailleurs toute la ville de Villeurbanne. Les projets urbains montrent le dynamisme de la ville. Comparé à Lyon,est le prix au m2 plus abordable et le marché locatif y est très tendu. Et enfin, il est possible de faire le pari du airbnb : ce que j’ai choisi de faire 

Quel conseil donnerais-tu à un expatrié qui voudrait investir à Villeurbanne ou dans la région Lyonnaise ?

Pour moi la clé c’est d’être proche des centres de “commuting”. Il est intéressant à Villeurbanne comme à Lyon d’investir proche des transports ET proche des futures lignes de tram, bus..etc ou des campus universitaires et de la gare Part Dieu. Et bien sur, pourquoi pas me faire de la concurrence et investir en Airbnb à Villeurbanne?

Y a  t il des choses à éviter / faire attention à Villeurbanne ?

Il faut faire attention à l’encadrement des loyers mais j’ai appris lors de mon process de recherche qu’il est possible dans certains cas (et dans mon cas aussi) d’ajouter un complément de loyer en location longue durée et donc d’améliorer le rendement net. Le pari du airbnb me paraît intéressant ; mais si la mairie de Villeurbanne durcissait les règles pour la location courte durée alors je sais que mon logement pourra bénéficier d’un loyer correct en longue durée.

En matière d’immobilier, y a t il des choses que tu as faites et que tu ne referais pas ? 

J’ai eu une bonne expérience avec la société clé-en-main. Acheter en solo me parait difficile, surtout à distance. C’était leur travail de m’éviter de faire des erreurs, je crois donc que je referais la même chose si c’était à refaire. Et finalement si rien ne me vient en tête c’est que tout a été ok 🙂 

Quels sont tes conseils pour bien investir à distance quand on est expatrié?

Il faut passer le cap d’investir à distance sans visiter le bien immobilier et faire confiance à 100% à une société n’est pas facile au début. Aujourd’hui je sais que j’ai fait le bon choix. Je conseille aux expats souhaitant investir en France de choisir des personnes réactives lorsque vous posez des questions. C’est un gage de professionnalisme pour moi et surtout cela prouve que les interlocuteurs sont investis. 

Merci Aliena pour ton témoignage

Retrouvez d’autres témoignages de membres de la communauté de confiance Immoneos qui ont investi à distance comme :

• Anthony qui a choisi Villeurbanne pour contourner les prix trop élevés de Lyon
• Adeline qui investit au bord de la mer et en montagne dans de belles résidences secondaires, qu’elle rentabilise
• William qui a commencé à moins de 30 ans ses investissements dans des immeubles de rendement.

Pour aller plus loin, vous pouvez aussi lire le baromètre des investissements des membres de la communauté Immoneos et leurs dernières offres de financement. Rejoignez aussi bien sur notre Communauté d’échanges sur Facebook si ce n’est pas déjà le cas.