Voici le témoignage de Xavier, membre immoneos, Haydée, chasseuse recommandée par la la communauté et Jeevanthy, courtier de confiance en financement.

Acheter un studio sur la Côte d’Azur sans jamais l’avoir visité, depuis la Suisse, pour un premier investissement locatif en France : le pari pouvait sembler audacieux. Pourtant, quelques mois après la signature, l’appartement de Xavier est meublé, mis en location à Cannes et affiche une rentabilité estimée entre 8 et 10 %. Retour sur un projet mené de bout en bout avec l’accompagnement Immoneos, à travers le regard de ses trois acteurs : Xavier, le membre investisseur, Haydée, la chasseuse immobilière de confiance, et Jeevanthy, la courtière en financement recommandée par la communauté.

Un membre qui a pris le temps de se former

Expatrié en Suisse, cadre dirigeant dans le secteur de la santé, Xavier n’est pas un investisseur impulsif. Père de jumelles, il a construit sa réflexion patrimoniale sur la durée. 

« J’ai suivi les conseils des experts recommandés et les webinaires d’Immoneos pendant quatre à cinq ans avant de me lancer », confie-t-il. Plutôt que de laisser son épargne dormir sur un compte bancaire, il décide de la faire fructifier dans l’immobilier locatif français.

Son cahier des charges est clair : un petit logement entre Juan-les-Pins et Cannes, destiné à la location courte durée, dans une résidence avec piscine et parking, et surtout un loyer supérieur au coût du crédit pour préserver sa capacité d’emprunt. Car Xavier ne raisonne pas en coup unique : « Mon objectif, c’est de construire un patrimoine immobilier locatif, pas de m’arrêter à un seul bien. »

Le choix de Cannes n’est pas un hasard. « J’ai privilégié Cannes pour capitaliser sur l’activité économique de toute l’année, les congrès, les festivals,  plutôt que de me limiter à la saison estivale », explique-t-il. Une ville qu’il connaît, où il a déjà passé des vacances et qu’il apprécie.

Une chasse rapide et fluide avec Haydée

C’est Haydée qui prend en charge la recherche du bien. Et de ce côté, tout s’enchaîne. Premier contact fin septembre, propositions de biens en octobre, accord sur l’offre début novembre. « Haydée a été super efficace, très professionnelle et amicale », résume Xavier, qui oppose volontiers cette fluidité aux complications rencontrées plus tard sur le financement.

Le bien retenu est un studio de 20 m² avec mezzanine, entièrement rénové, à sept minutes à pied de la gare et du palais des congrès, avec quatre couchages. C’était, de l’aveu de Haydée, « le seul bien à correspondre précisément aux critères de Xavier » sur une période où les opportunités se faisaient rares. Le budget initial tournait autour de 100 000 euros ; l’achat s’est finalement conclu à 128 000 euros hors frais de chasse, avec un aménagement maîtrisé sous les 10 000 euros.

Fait marquant : Xavier a validé l’acquisition sans visite physique, sur la seule base des photos et de la vidéo transmises par Haydée. Une confiance que la chasseuse attribue à la culture de la communauté. « J’apprécie particulièrement les clients issus de la communauté Immoneos : ce sont des personnes bien formées, respectueuses, qui agissent en confiance. Cela facilite énormément le travail de chasse. »

Côté aménagement, Yonis, le fils de Haydée, qui a signé le design intérieur, a aussi joué un rôle clé dans la logistique. « Il a su gérer les imprévus, notamment les livraisons de meubles, pour que l’appartement soit prêt à la location malgré les difficultés », souligne Haydée. La conciergerie locale, recommandée par Haydée, tout comme Xavier ont salué son œil pour l’optimisation des espaces. 

Le financement : le vrai défi du dossier

Si la chasse a filé, le financement, lui, a demandé de la patience. Et c’est là que le métier de courtier prend tout son sens. Jeevanthy, courtière recommandée par la communauté Immoneos, a piloté un dossier rendu complexe par le contexte de marché autant que par le profil de l’emprunteur.

« Le marché actuel est marqué par une hausse des taux directeurs, désormais entre 4,10 et 4,50 %, explique-t-elle. Couplé au taux d’usure, cela rend le financement des petits projets locatifs plus complexe : les banques sont parfois contraintes de refuser des dossiers pourtant de bonne qualité. » Le profil de Xavier, lui, était solide : résident suisse, revenus élevés, bon reste à vivre, taux d’endettement maîtrisé avant comme après le projet.

La difficulté est venue d’ailleurs. L’origine de l’épouse de Xavier a déclenché des vérifications de conformité renforcées. « Trois banques ont été sollicitées ; l’une a refusé pour cette raison, et l’ouverture de compte a pris un mois et demi de plus », détaille Jeevanthy. Au total, le dossier a mobilisé près de deux cent emails et une centaine de messages WhatsApp, entre négociation de l’assurance emprunteur et vérification approfondie des pièces. Le résultat : une offre avec seulement 10 % d’apport et un taux de 3,80 % sur 20 ans hors assurance.

Au bout du compte, cinq mois et demi se sont écoulés entre la demande de financement et la signature, un délai que tous reconnaissent comme inhabituellement long, lié aux spécificités du dossier plus qu’à un manque de rigueur. Xavier le confirme : « Le processus a été long et laborieux, mais je suis satisfait du résultat final. »

Et après ?

Le studio cannois n’est qu’une première étape. Xavier regarde déjà vers les Sables-d’Olonne, Biarritz ou le bassin d’Arcachon, et s’intéresse à l’étude des immeubles de rendement. En parallèle, il a sollicité Immoneos pour une expertise comptable afin de structurer sa situation en LMNP et gérer la double fiscalité France-Suisse,  un sujet sur lequel la communauté, notamment le groupe WhatsApp des membres suisses, joue son rôle d’entraide.

« Ce qui fait la réussite des investisseurs, ce sont les webinaires, les articles tenus à jour et l’entraide de la communauté », conclut Xavier. 

Trois voix, un projet, une même conviction : bien accompagné, même un premier investissement à distance peut devenir une vraie réussite.

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Merci Xavier pour ce témoignage. Retrouvez d’autres témoignages de membres de la communauté de confiance Immoneos qui ont investi à distance comme :

• Anthony qui a choisi Villeurbanne pour contourner les prix trop élevés de Lyon
• Adeline qui investit au bord de la mer et en montagne dans de belles résidences secondaires, qu’elle rentabilise
• Nadège qui investit à Paris et Marseille pour son futur.
• Antoine qui investit au Havre pour booster sa rentabilité

Pour aller plus loin, vous pouvez aussi lire le baromètre des investissements de la communauté Immoneos et leurs dernières offres de crédit immobilier. Rejoignez aussi bien sur notre Communauté d’entraide sur Facebook