Xavier, expatrié en Suisse, a acheté sans jamais le visiter un studio à sept minutes à pied du Palais des festivals de Cannes, qui a accueilli 380 000 professionnels en 2025. C’était son premier investissement locatif en France. Quelques mois après la signature, le logement est meublé, loué en courte durée, avec une rentabilité estimée entre 8 et 10 %. Ce projet est raconté par trois personnes : Xavier, membre de la communauté, Haydée, la chasseuse qui a trouvé le bien, et Jeevanthy, la courtière qui l’a financé. Toutes deux sont recommandées par les membres.
Témoignage recueilli en juin 2026, mis à jour le 07/10/2026.
Le projet en un coup d’œil
| Membre | Xavier, cadre dirigeant dans la santé, père de jumelles |
| Vit à | En Suisse |
| A investi à | Cannes (Alpes-Maritimes) |
| Type de bien | Studio rénové de 20 m² avec mezzanine, 4 couchages, à 7 minutes à pied de la gare et du palais des congrès |
| Prix / budget | Budget initial d’environ 100 000 € ; achat à 128 000 € hors frais de chasse |
| Financement | Crédit sur 20 ans à 3,80 % hors assurance, avec 10 % d’apport |
| Travaux / aménagement | Aménagement de moins de 10 000 € |
| Rendement annoncé | Entre 8 et 10 % (estimation) |
| Gestion | Location courte durée confiée à une conciergerie locale |
Qui est Xavier ?
Xavier vit en Suisse. Il est cadre dirigeant dans le secteur de la santé et père de jumelles. Il n’a rien d’un investisseur impulsif : « J’ai suivi les conseils des experts recommandés et les webinaires d’Immoneos pendant quatre à cinq ans avant de me lancer. »
Plutôt que de laisser son épargne dormir sur un compte, il veut la faire travailler dans l’immobilier locatif en France. Et il voit plus loin qu’un seul achat : « Mon objectif, c’est de construire un patrimoine immobilier locatif, pas de m’arrêter à un seul bien. »
Quel était son cahier des charges ?
- Un petit logement entre Juan-les-Pins et Cannes.
- Destiné à la location courte durée.
- Dans une résidence avec piscine et parking.
- Surtout, un loyer supérieur au coût du crédit, pour garder sa capacité d’emprunt intacte pour la suite.
Pourquoi Cannes ?
« J’ai privilégié Cannes pour capitaliser sur l’activité économique de toute l’année, les congrès, les festivals, plutôt que de me limiter à la saison estivale », explique Xavier. Il connaît aussi la ville, où il a déjà passé des vacances et qu’il apprécie.
Comment s’est passée la recherche du bien ?
Très vite. Premier contact avec Haydée fin septembre, propositions de biens en octobre, offre acceptée début novembre. « Haydée a été super efficace, très professionnelle et amicale », résume Xavier.
Le bien retenu est un studio de 20 m² avec mezzanine, entièrement rénové, à sept minutes à pied de la gare et du palais des congrès, avec quatre couchages. Selon Haydée, c’était « le seul bien à correspondre précisément aux critères de Xavier » à un moment où les opportunités étaient rares. Le budget initial tournait autour de 100 000 € ; l’achat s’est conclu à 128 000 € hors frais de chasse, avec un aménagement maîtrisé sous les 10 000 €.
Acheter sans visiter, vraiment ?
Oui. Xavier a validé l’achat sur la seule base des photos et de la vidéo envoyées par Haydée. Pour elle, cette confiance tient à la culture de la communauté : « J’apprécie particulièrement les clients issus de la communauté Immoneos : ce sont des personnes bien formées, respectueuses, qui agissent en confiance. Cela facilite énormément le travail de chasse. »
Pour l’aménagement, c’est Yonis, le fils d’Haydée, qui a signé la décoration intérieure. Il a aussi géré les imprévus, notamment les livraisons de meubles, pour que le studio soit prêt à louer. La conciergerie locale, recommandée par Haydée, et Xavier ont tous deux salué son sens de l’optimisation des espaces.
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Être mis en relation avec un chasseur recommandéLe financement : pourquoi a-t-il pris cinq mois et demi ?
Si la chasse a filé, le crédit a demandé de la patience. Jeevanthy, courtière recommandée par la communauté, décrit un marché où la hausse des taux, combinée au taux d’usure, compliquait alors le financement des petits projets locatifs.
Le profil de Xavier était pourtant solide : résident suisse, revenus élevés, bon reste à vivre, endettement maîtrisé avant comme après le projet. La difficulté est venue des vérifications de conformité renforcées liées au profil du dossier (règles de lutte anti-blanchiment des banques). « Trois banques ont été sollicitées ; l’une a refusé pour cette raison, et l’ouverture de compte a pris un mois et demi de plus », détaille Jeevanthy.
- Le volume : près de 200 e-mails et une centaine de messages WhatsApp, entre négociation de l’assurance emprunteur et vérification des pièces.
- Le résultat : une offre avec seulement 10 % d’apport, à 3,80 % sur 20 ans hors assurance.
- Le délai : cinq mois et demi entre la demande de financement et la signature, un délai que tous jugent inhabituel et lié aux spécificités du dossier.
Xavier le confirme : « Le processus a été long et laborieux, mais je suis satisfait du résultat final. » Pour préparer votre propre dossier, le guide du crédit immobilier pour non-résidents rassemble les retours des membres.
Et après ?
Le studio cannois n’est qu’une première étape. Xavier regarde déjà vers les Sables-d’Olonne, Biarritz ou le bassin d’Arcachon, et s’intéresse aux immeubles de rendement. Il a aussi demandé à Immoneos une mise en relation avec un expert-comptable pour structurer sa location meublée en LMNP et gérer la double fiscalité France-Suisse. Sur ce sujet, le groupe WhatsApp des membres suisses joue aussi son rôle d’entraide.
« Ce qui fait la réussite des investisseurs, ce sont les webinaires, les articles tenus à jour et l’entraide de la communauté », conclut Xavier.
Ce qu’il faut retenir
- Se former avant d’agir : Xavier a suivi webinaires et articles pendant quatre à cinq ans avant son premier achat.
- Un cahier des charges précis accélère la chasse : de fin septembre à début novembre, entre le premier contact et l’offre acceptée.
- Choisir une ville active toute l’année (congrès, festivals) plutôt qu’un marché uniquement estival.
- Anticiper le financement : même avec un bon profil, des contrôles de conformité peuvent allonger fortement les délais.
- Penser au coup d’après : un loyer supérieur à la mensualité préserve la capacité d’emprunt pour le projet suivant.
Cannes depuis l’achat de Xavier : ce qui a changé
- Le Palais des festivals tourne à plein toute l’année : en 2025, il a accueilli 168 événements, dont 79 rendez-vous professionnels, et 380 000 professionnels. Son chiffre d’affaires a progressé de 11,1 % sur un an, et les retombées pour Cannes sont estimées à 1,2 milliard d’euros (chiffres de l’exploitant). C’est exactement l’activité « de toute l’année » sur laquelle Xavier a misé.
- Des prix stables, après une forte hausse : le prix moyen d’un appartement à Cannes est de 6 106 €/m² au 01/10/2026, stable sur un an (−0,7 %) et en hausse de 17,0 % sur cinq ans (MeilleursAgents). Xavier a payé environ 6 400 €/m² pour un studio entièrement rénové, à sept minutes du Palais.
- Peu de logements disponibles : à Cannes, seuls 3,4 % des logements sont vacants en 2023, et 44,2 % sont des résidences secondaires (Insee). L’offre de logements à louer reste donc rare.
- La Croisette en travaux pour se transformer : la requalification démarre mi-octobre 2026, d’abord entre la rue Macé et le boulevard Alexandre-III jusqu’à l’été 2027, puis sur une 2e phase jusqu’à fin 2028 : plus d’espaces piétons, plus de végétation et une meilleure accessibilité.
- Location courte durée, les règles locales : à Cannes, tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie ; il reçoit un numéro à 13 chiffres à afficher dans chaque annonce, et une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 jours par an (Ville de Cannes). Au niveau national, un téléservice unique d’enregistrement est prévu au 4e trimestre 2026.
- Taux de crédit : autour de 3,4 % sur 20 ans début octobre 2026 (Pretto), un peu moins que les 3,80 % obtenus par Xavier.
Pour Xavier, qui a acheté un studio de 20 m² pour 128 000 € à deux pas du Palais, la hausse de l’activité de congrès et la rareté des logements soutiennent son pari d’une location courte durée qui ne dépend pas seulement de l’été. Les retours des membres sur ce type de projet sont dans le guide investir en location courte durée.
Sources : Palais des Festivals et des Congrès de Cannes, dossier de presse 2026 (chiffres de l’exploitant) ; MeilleursAgents, prix à Cannes au 01/10/2026 ; Insee, dossier complet Cannes (27/08/2026, RP2017 et RP2023) ; Riviera Radio, calendrier des travaux de la Croisette ; Ville de Cannes, « Déclaration d’un meublé de tourisme » ; service-public.gouv.fr, actualité A18880 (27/07/2026) ; Pretto, taux constatés le 05/10/2026 (consultées le 08/10/2026). Cet article partage des retours d’expérience et des informations générales ; il ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable, d’un avocat fiscaliste ou d’un notaire sur votre situation.
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