Samy est dentiste à Lausanne. Avec son père et son frère, il construit un patrimoine immobilier familial en trois villes, chacune avec son rôle : sa résidence principale à Paris, un appartement en résidence gérée à Cannes pour tester la vie dans le Sud, et bientôt un bien de rendement à Mulhouse. Il partage aussi, sans détour, ce qu’il ne referait pas : le Pinel et certains contrats de résidences gérées.
Témoignage recueilli en juin 2024, mis à jour le 07/10/2026.
Le projet en un coup d’œil
| Membre | Samy, dentiste |
| Vit à | Lausanne (Suisse) |
| A investi à | Paris (résidence principale), Cannes (résidence gérée), un bien en Pinel ; Mulhouse en projet |
| Type de bien (Cannes) | Appartement de 49 m² dans une ancienne résidence de tourisme devenue copropriété classique |
| Prix (Cannes) | 290 000 € |
| Cadre | Projets menés en famille ; SAS familiale avec son père et son frère |
| Résultats annoncés (Cannes) | Environ 12 600 € de chiffre d’affaires annuel pour 4 600 € de charges |
| Gestion (Cannes) | Confiée à Maeva (groupe Pierre & Vacances), 25 % de commission |
Qui est Samy ?
« Je suis professionnel de santé et je vis à Lausanne avec mon épouse. Mes parents sont originaires de Franche-Comté, une région frontalière que je connais bien, et beaucoup de mes amis d’enfance vivent en Suisse. Je suis venu découvrir un système de santé que je trouve plus juste qu’en France. »
Comment est née l’idée d’investir ?
« Je viens d’une famille de commerçants : j’ai toujours su que ma retraite se construirait par l’investissement, pas par la cotisation. Quand j’ai commencé à travailler à Paris, les taux étaient intéressants, mes revenus corrects, et trouver une location était difficile. J’ai acheté ma résidence principale et utilisé l’effet de levier du crédit : je payais des mensualités à ma banque au lieu d’un loyer. Pour moi, c’est un investissement peu risqué dans une ville qui ne perdra pas de valeur. »
Pourquoi un appartement à Cannes ?
« Nous avons une SAS familiale avec mon père, commerçant, et mon frère, expatrié au Moyen-Orient. Nous cherchons les biens ensemble. Mon père veut prendre sa retraite dans le Sud : mon frère et moi voulions que nos parents découvrent la région avant de s’y installer, peut-être, pour de bon. Et un bien à Cannes, dans une région touristique et dynamique, ne pouvait pas être une mauvaise décision. »
« L’achat s’est fait à la suite d’une vente flash d’une chasseuse de la communauté, reçue via la newsletter d’Immoneos. C’est un 49 m² dans une ancienne résidence de tourisme Pierre & Vacances, devenue une copropriété classique, payé 290 000 €. »
Une résidence gérée, est-ce rentable ?
« Pas de façon optimale, mais ce n’était pas notre priorité : c’était surtout un essai de “vie dans le Sud” pour nos parents, et la famille occupe parfois l’appartement. Nous l’avons confié en gestion à Maeva, la marque issue du groupe Pierre & Vacances. » Les chiffres de Samy :
- Chiffre d’affaires : environ 12 600 € par an.
- Charges : environ 4 600 € par an.
- Commission du gestionnaire : 25 % ; le ménage est facturé au client.
- Point à connaître : si vous occupez le bien, le gestionnaire impose que vous payiez la taxe d’habitation.
Un bien de rendement à Mulhouse, près de la frontière suisse ? Comme Samy, profitez des biens repérés par un chasseur recommandé par les membres : ventes flash, immeubles bien placés, recherche ciblée près de chez vous. Gratuit, réponse sous 24 h ouvrées.
Être mis en relation avec un chasseur recommandéSes conseils pour une résidence gérée
« Nous avons aussi étudié un investissement Pierre & Vacances à Avoriaz. Nous n’étions pas à l’aise avec les conditions générales du contrat de gestion. Mon conseil : soyez très regardant sur les clauses, notamment de résiliation. À Avoriaz, nous n’avons pas obtenu de certitude sur la possibilité de résilier ni sur une éventuelle pénalité, alors nous n’y sommes pas allés. Dans le doute, on s’abstient. »
Ce qu’il recommande, et ce qu’il ne referait pas
À faire : « Acheter à Paris pour sa résidence principale, actuelle ou future. Ce n’est pas très rentable en location à cause de l’encadrement des loyers, mais c’est un bon investissement patrimonial, et un toit sur la tête en cas de coup dur. »
À éviter : « J’ai aussi un investissement Pinel, que je ne recommande pas. Je n’ai pas l’impression de m’être enrichi, c’est surtout le promoteur qui s’enrichit. Et l’avantage fiscal ne s’applique plus pour moi en tant qu’expatrié : je suis globalement perdant. »
Ses conseils pour investir à distance
« Pour moi, la clé est la fiscalité. Il faut trouver quelqu’un qui connaît bien la fiscalité des deux pays, et être très rigoureux dans ses déclarations. »
« Pour mon prochain investissement, je regarde Mulhouse, pour son rendement et sa proximité avec la Suisse. Nous visons 8 à 10 % de rendement dans un bien qui s’autofinance. Nous cherchons via un chasseur recommandé par la communauté, et aussi en direct sur Leboncoin, car nous habitons assez près. Mulhouse, c’est le rendement, mais aussi la sécurité : à la frontière suisse, il y aura toujours une forte demande locative, surtout si l’immeuble est bien placé. » Voir aussi le témoignage d’un membre qui a investi à Mulhouse et le guide pour investir dans un immeuble depuis l’étranger.
Ce qu’il faut retenir
- Investir en famille permet de partager la recherche des biens et les décisions.
- Un bien peut avoir un autre but que le rendement : ici, tester une future région de retraite.
- Résidence gérée : lire le contrat de gestion, surtout les clauses de résiliation et de pénalité, avant d’acheter.
- La défiscalisation ne doit pas être la raison d’investir : l’avantage peut disparaître avec l’expatriation.
- S’entourer d’un fiscaliste qui connaît les deux pays.
Paris, Cannes et Mulhouse depuis le témoignage de Samy (2024) : ce qui a changé
- Paris, des prix qui se stabilisent : le prix moyen d’un appartement est de 9 630 €/m² au 01/10/2026, +1,0 % sur deux ans et −0,3 % sur un an, après une baisse de 10,5 % sur cinq ans (MeilleursAgents). La demande locative reste très forte : 41 candidatures par annonce au 1er semestre 2026 (baromètre Manda). L’encadrement des loyers que cite Samy s’applique toujours ; le Sénat a voté le 21/10/2026 sa prolongation de deux ans, jusqu’en 2028 ; l’Assemblée nationale doit encore adopter définitivement le texte avant la fin de l’expérimentation, fin novembre 2026 (mise à jour du 22/10/2026 ; source : AFP, 21/10/2026).
- Cannes, un prix d’achat sous la moyenne actuelle : le prix moyen d’un appartement est de 6 106 €/m² au 01/10/2026, +17,0 % sur cinq ans (MeilleursAgents). La famille de Samy a payé environ 5 900 €/m² pour son 49 m².
- Cannes, une activité qui ne dépend pas que de l’été : en 2025, le Palais des festivals a accueilli 168 événements, dont 79 rendez-vous professionnels, et 380 000 professionnels. Son chiffre d’affaires a progressé de 11,1 % sur un an, et les retombées pour Cannes sont estimées à 1,2 milliard d’euros (chiffres de l’exploitant). Seuls 3,4 % des logements cannois sont vacants (Insee, 2023), et la Croisette est requalifiée de mi-octobre 2026 à fin 2028.
- Mulhouse, des prix qui repartent : le prix moyen d’un appartement est de 1 216 €/m² au 01/10/2026, en hausse de 2,9 % sur un an (MeilleursAgents). Les loyers proposés atteignent 13,47 €/m² charges comprises en 2026, soit environ +5 % sur un an à surface égale (LocService).
- Mulhouse, une demande portée par les étudiants : l’agglomération compte près de 11 000 étudiants, qui représentent 40 % des candidats locataires ; 67 % d’entre eux cherchent un meublé (LocService, 2026).
- Mulhouse, l’emplacement fait la différence : la tension locative reste modérée (score de 2,5 contre 4,7 en moyenne nationale, LocService) et 16,1 % des logements sont vacants, un taux stable depuis 2017 (Insee). Cela confirme l’intuition de Samy : un immeuble bien placé et bien tenu se loue, les autres moins facilement.
Pour Samy, qui a acheté à Cannes autour de 5 900 €/m² et vise 8 à 10 % de rendement à Mulhouse, les trois villes jouent chacune leur rôle : Paris pour le patrimoine, Cannes pour la qualité de vie et la demande touristique, Mulhouse pour le rendement, à condition de bien choisir l’adresse. Les chiffres sont sur les pages Investir à Mulhouse et Investir à Paris.
Sources : MeilleursAgents, prix et loyers à Paris au 01/10/2026 ; baromètre Manda de la tension locative du 1er semestre 2026, relayé par Mon Immeuble (23/09/2026) ; page Investir à Paris d’Immoneos (prix médians DVF 2025, calendrier de l’encadrement) ; Actu-Juridique, « Pas de clap de fin pour l’encadrement des loyers ? » (24/09/2026) ; MeilleursAgents, prix à Cannes au 01/10/2026 ; Palais des Festivals et des Congrès de Cannes, dossier de presse 2026 (chiffres de l’exploitant) ; Insee, dossier complet Cannes (27/08/2026, RP2017 et RP2023) ; Riviera Radio, calendrier des travaux de la Croisette ; MeilleursAgents, prix à Mulhouse au 01/10/2026 ; LocService, « Mulhouse : les chiffres 2026 du marché locatif » (24/03/2026) ; Insee, dossier complet Mulhouse (27/08/2026, RP2017 et RP2023) (consultées le 08/10/2026). Cet article partage des retours d’expérience et des informations générales ; il ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable, d’un avocat fiscaliste ou d’un notaire sur votre situation.
D’autres parcours de membres
- Xavier, lui aussi en Suisse : un studio à Cannes en location courte durée
- Cyril, depuis Dublin : la leçon de la défiscalisation perdue en s’expatriant
- Tous les témoignages de la communauté
« La clé, c’est la fiscalité », dit Samy. Entre la France et la Suisse, faites-vous accompagner par un expert-comptable recommandé par les membres, habitué aux non-résidents et aux biens détenus en famille. Gratuit, réponse sous 24 h ouvrées.
Être mis en relation avec un expert-comptable recommandé
