Lancée en 2022, Remake Live s’est rapidement imposée comme une SCPI de référence grâce à son rendement attractif, sa stratégie diversifiée et sa démarche d’investissement socialement responsable (ISR). Avec un taux de distribution de 7,79 % en 2023 et une performance totale (incluant la revalorisation des parts) de 9,79 %, cette SCPI attire aussi bien les investisseurs particuliers que les institutionnels.

Plébiscitée par la communauté Immoneos, cette SCPI fait l’objet de nombreux échanges et analyses. Ses atouts, notamment son orientation vers des actifs diversifiés dans des zones urbaines en pleine mutation, en font un choix judicieux pour 2025. Cet article vous propose une revue détaillée des caractéristiques et perspectives de Remake Live afin de vous aider à vous forger un avis éclairé.

Note importante : Comme vous le savez, les SCPIs est un placement financier qui, comme tout investissement, n’est pas exempt de risque, notamment en perte de capital. Le contenu de cet article n’a pas vocation à fournir un conseil fiscal ou financier. Il partage des principes qui ont été partagés notamment lors de discussions entre les membres de la communauté. Il vous appartient en effet de consulter un conseiller fiscal ou financier ou tout autre spécialiste afin d’étudier votre cas personnel et de prendre vos décisions en matière de placement. Vous seul pouvez déterminer si un investissement, un service ou une stratégie vous convient en fonction de votre situation et de vos attentes.

Présentation et stratégie de Remake Live

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est une structure d’investissement collectif. Vous Créée en pOrigines et vision
Créée en 2022 et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), Remake Live est gérée par Remake Asset Management, une société de gestion innovante fondée par des experts totalisant plus de 35 ans d’expérience dans l’immobilier. Dès sa création, Remake Live a misé sur une stratégie claire : démocratiser l’immobilier professionnel tout en répondant aux attentes des investisseurs en quête de transparence et d’impact.

Une diversification ciblée
Remake Live se distingue par une approche opportuniste et diversifiée :

• Répartition géographique : 35 % des actifs en France et 65 % en Europe (Espagne, Pays-Bas, Irlande, Royaume-Uni, Allemagne).
• Répartition sectorielle : bureaux, commerces, logistique, santé, éducation, loisirs, hébergement géré, etc.

Cette SCPI cible des zones urbaines de plus de 250 000 habitants, particulièrement celles en mutation (gentrification, revitalisation urbaine). Elle privilégie les investissements dans des territoires offrant un potentiel de valorisation à long terme et des rendements locatifs élevés.

Les atouts de Remake Live

1. Rendements attractifs

Depuis son lancement, Remake Live affiche des performances supérieures à la moyenne des SCPI :

• 2023 : Taux de distribution de 7,79 %, accompagné d’une revalorisation des parts de 2 %.
• Objectif pour 2024 : un rendement compris entre 6,60 % et 7,50 %.

2. Une SCPI sans frais de souscription

Contrairement à la majorité des SCPI, Remake Live ne prélève aucun frais à l’entrée.

• Avantage pour les investisseurs : chaque euro investi est directement consacré à l’acquisition d’actifs, ce qui maximise la rentabilité dès le départ.
• Seule une commission de retrait s’applique si les parts sont revendues avant 5 ans.

3. Label ISR et engagement social

• Impact social : 5 à 10 % des fonds collectés sont alloués à des projets à fort impact, comme des logements sociaux. À ce jour, Remake Live détient 4 immeubles loués à des bailleurs sociaux, garantissant la sécurité des loyers grâce à des locataires parapublics.
• Initiatives durables : La SCPI a été labellisée ISR en mai 2022. Ses investissements visent à réduire les consommations énergétiques et les émissions de CO2 des actifs.

4. Paiement mensuel des dividendes

Les investisseurs de Remake Live bénéficient de revenus réguliers grâce à un paiement mensuel des dividendes, une fréquence encore rare dans le monde des SCPI.

5. Flexibilité d’investissement

Remake Live offre plusieurs options d’investissement :

Assurance-vie et PER : La SCPI est référencée au sein de contrats assurés par Suravenir, offrant des avantages fiscaux supplémentaires.

Démembrement : Idéal pour les investisseurs à long terme ou cherchant à optimiser leur fiscalité.

Versements programmés : Permettent de constituer un portefeuille progressivement.

Analyse du patrimoine de Remake Live

En 2023, le patrimoine de Remake Live était constitué de 31 immeubles répartis dans 6 pays européens. Voici quelques exemples de ses acquisitions :

• Bureaux et locaux d’activité à Lyon : 4 100 m² situés dans une zone en pleine transformation.
• Résidence étudiante à Bordeaux : 40 logements dans une zone de requalification urbaine.
• Campus universitaire à Londres : Acquis à un taux de rendement supérieur à 7 %, grâce à une opportunité sur un marché historiquement coûteux.
• Immeubles en Allemagne et en Irlande : Portefeuille d’actifs industriels et bureaux de santé.

Avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100 %, Remake Live démontre une excellente gestion locative, garantissant des revenus stables pour ses investisseurs.

Les perspectives pour Remake Live en 2025

Des ambitions maintenues :
Pour 2025, Remake Live vise à maintenir un taux de distribution supérieur à 7 %, tout en renforçant son portefeuille avec des acquisitions opportunistes.

Un contexte favorable :

• Des prix d’achat en deçà des valeurs d’expertise grâce à une concurrence limitée sur le marché.
• Une stratégie d’expansion européenne, même si la part des actifs français a temporairement augmenté pour saisir des opportunités attractives.

L’avis des experts :

• Modèle sans frais d’entrée salué pour son impact positif sur la rentabilité.
• Potentiel de valorisation du portefeuille grâce à des acquisitions bien négociées.

Les perspectives pour Remake Live en 2025

Une collecte et des acquisitions en croissance

En seulement deux ans, Remake Live a atteint une capitalisation de 391 millions d’euros et vise à continuer sur cette lancée. Sa stratégie opportuniste et sa réactivité aux cycles immobiliers lui permettent d’investir rapidement dans des actifs à fort potentiel, comme en témoigne sa récente acquisition d’un site de fabrication en Allemagne.

Focus sur la performance durable

Grâce à son label ISR et à ses investissements dans des zones urbaines en mutation, Remake Live s’inscrit dans une vision à long terme. L’objectif est de maximiser la valorisation des actifs tout en générant des rendements solides pour les associés.

Défis à relever

Bien que performante, Remake Live reste une jeune SCPI. Sa capacité à maintenir ses rendements élevés et à gérer efficacement les risques liés à son expansion sera déterminante pour les années à venir.

Pourquoi choisir Remake Live ?

Un placement idéal pour diversifier son patrimoine

Avec sa diversification géographique et sectorielle, Remake Live limite les risques tout en offrant des opportunités de rendement attractif.

Un investissement engagé et responsable

La dimension sociale et environnementale de cette SCPI répond aux attentes des investisseurs souhaitant allier performance financière et impact positif.

Des options d’investissement flexibles

Que ce soit via un démembrement, des versements programmés ou une assurance-vie, Remake Live s’adapte aux besoins spécifiques de chaque investisseur.

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Les inconvénients à prendre en compte

Malgré ses nombreux atouts, Remake Live présente quelques limites :

• Jeunesse de la SCPI : Avec seulement deux ans d’existence, elle dispose d’un historique limité.
• Risques immobiliers : Comme toute SCPI, Remake Live n’est pas exempte de risques liés à la vacance locative ou à la baisse de la valeur des actifs.
• Liquidité limitée : Bien que sans frais d’entrée, une commission s’applique en cas de retrait avant 5 ans

Comparatif : Remake Live vs autres SCPI

Conclusion : faut-il investir dans Remake Live en 2025 ?

Remake Live combine performance, innovation et engagement social. Avec un taux de distribution attractif, une gestion sans frais de souscription et un patrimoine diversifié, cette SCPI représente une excellente opportunité d’investissement pour 2025.

Toutefois, comme pour tout placement immobilier, il est essentiel de s’assurer que Remake Live correspond à vos objectifs patrimoniaux et à votre horizon d’investissement.

Pour échanger sur vos projets d’investissement et découvrir d’autres stratégies, rejoignez la communauté Immoneos. Ensemble, partageons nos expériences et faisons les meilleurs choix pour notre patrimoine.

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Note importante : Comme vous le savez, les SCPIs est un placement financier qui, comme tout investissement, n’est pas exempt de risque, notamment en perte de capital. Le contenu de cet article n’a pas vocation à fournir un conseil fiscal ou financier. Il partage des principes qui ont été partagés notamment lors de discussions entre les membres de la communauté. Il vous appartient en effet de consulter un conseiller fiscal ou financier ou tout autre spécialiste afin d’étudier votre cas personnel et de prendre vos décisions en matière de placement. Vous seul pouvez déterminer si un investissement, un service ou une stratégie vous convient en fonction de votre situation et de vos attentes.