À 25 ans, Paula vit à l’étranger, en VIE dans l’aéronautique, et elle a fait une offre sur son premier appartement : un 2 pièces haussmannien près de la gare de Lyon, dans un Paris où les prix ont reculé d’environ 10 % en cinq ans et où chaque annonce de location attire des dizaines de candidats. Elle l’a trouvé en trois semaines grâce à Catherine, une chasseuse recommandée par les membres, sans visiter elle-même. Son objectif : que le loyer couvre le crédit, et commencer à préparer sa retraite dès maintenant.
Témoignage recueilli en juin 2026, mis à jour le 07/10/2026.
Le projet en un coup d’œil
| Membre | Paula, 25 ans, en VIE dans le secteur aéronautique |
| Vit à | À l’étranger, à des milliers de kilomètres de Paris |
| A investi à | Paris, à proximité immédiate de la gare de Lyon |
| Type de bien | 2 pièces au dernier étage d’un immeuble haussmannien, avec ascenseur et cave de 7 m² |
| Année d’achat | 2026 (signature prévue mi-août 2026 à la date du témoignage) |
| Budget | Environ 480 000 € hors frais de notaire et de chasse |
| Financement | Prêt demandé à sa banque historique en France (en cours de validation en juin 2026) |
| Travaux | Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain |
| Objectif de loyer | Couvrir la mensualité du prêt |
| Gestion | Mise en location prévue avec la responsable location de l’agence de Catherine |
Pourquoi investir si jeune ?
Comme beaucoup de jeunes expatriés, Paula a commencé par la bourse avant de s’intéresser à l’immobilier. Le débat sur les retraites a joué un rôle : « La réforme des retraites a remis en perspective ma vision des choses. J’ai compris que la retraite était quelque chose que je devais anticiper dès aujourd’hui. Cela passe par la construction d’un patrimoine qui pourra se développer avec le temps grâce à l’effet de levier et aux intérêts composés. »
Pourquoi Paris ?
Paula a grandi en région parisienne, où vivent sa famille et ses amis. Investir à Paris lui permettait de construire un patrimoine durable, de préparer sa retraite et d’anticiper un éventuel retour en France. Seule difficulté : elle était à des milliers de kilomètres, sans possibilité de visiter ni de rencontrer les professionnels sur place.
Comment a-t-elle découvert Immoneos ?
Fin 2025, en faisant défiler son fil Facebook. Elle a ensuite parcouru le site : articles pour expatriés, quartiers parisiens, témoignages de non-résidents, conseils de membres pour un premier investissement locatif. « Le site d’Immoneos est très bien fait », dit-elle.
Mais c’est le réseau qui l’a convaincue : « Immoneos possède un réseau bien établi de professionnels de confiance recommandés par des milliers de membres. »
Comment s’est construite la confiance avec la chasseuse ?
Immoneos a mis Paula en relation avec Catherine, chasseuse sur Paris recommandée par les membres. « Comme c’était sa première acquisition et qu’elle investissait à distance, elle avait beaucoup d’inquiétudes », raconte Catherine. Son agence a donc mis en place :
- des questionnaires détaillés pour bien comprendre le projet ;
- des échanges réguliers sur WhatsApp ;
- un contact direct avec l’équipe de chasse et des discussions à trois.
« À partir de là, elle nous a fait pleinement confiance », se souvient Catherine. Paula le confirme : « Ma décision était mûre, pas pressée. J’avais déjà fait beaucoup d’échanges avec plusieurs agences avant de décider. Mais une fois la confiance établie avec Catherine, tout s’est accéléré. »
Que cherchait-elle exactement ?
- Un joli 2 pièces entre le 1er et le 7e arrondissement, des quartiers bien desservis au fort potentiel locatif.
- Une cuisine ouverte, une vue dégagée et un ascenseur.
- Une excellente desserte en métro et RER.
- Un budget d’environ 480 000 € pour le bien, hors frais de notaire et de chasse.
Quel bien a été trouvé, et en combien de temps ?
Trois semaines ont suffi à Catherine et à son équipe. Le bien : un dernier étage d’immeuble haussmannien, très ensoleillé, avec deux grandes fenêtres, un beau parquet ancien dans la chambre et deux cheminées. Il est situé à proximité immédiate de la gare de Lyon, avec une cave de 7 m² et des charges d’immeuble et d’ascenseur annoncées comme modérées.
Il n’est pas parfait : la cuisine et la salle de bain sont à rénover entièrement. Mais ces travaux faisaient partie du projet et le budget de Paula les couvre. Elle a fait une offre sans hésiter.
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Être mis en relation avec un chasseur recommandéEt après l’offre ?
À la date du témoignage (juin 2026), Paula attendait la validation de son prêt par sa banque historique en France, pour une signature prévue mi-août 2026. Catherine continue de l’accompagner :
- planification des travaux de cuisine et de salle de bain ;
- mise en relation avec une décoratrice d’intérieur pour optimiser l’aménagement ;
- lien avec le notaire ;
- présentation à sa responsable location pour louer dès la fin des travaux (voir aussi déléguer la gestion locative depuis l’étranger).
« Catherine est une personne de confiance qui m’accompagne de bout en bout », résume Paula.
Le loyer couvrira-t-il le crédit ?
C’était la condition de Paula. « Elle voudrait que la location couvre le prêt et c’est le cas », affirme Catherine, qui s’attend à louer vite : « Un joli bien comme ça à Paris, où il y a une forte demande locative, part très vite. » Si ce scénario se confirme, le projet réunira un loyer qui couvre la mensualité, une forte demande et un potentiel de valorisation à long terme.
Qu’a-t-elle appris ?
« Trouver les bons accompagnateurs, la communauté Immoneos, Catherine, son équipe, a rendu tout possible. » Et surtout : « Il faut passer à l’action car on apprend en faisant. En tant que novice, je me suis beaucoup renseignée en amont, mais il restait de nombreux sujets que je n’ai clarifiés qu’en démarrant un projet concret et en bénéficiant de l’expérience des professionnels du secteur. »
Pas d’autre achat prévu dans l’immédiat : Paula se concentre sur la rénovation et la mise en location. Elle n’exclut pas une nouvelle acquisition d’ici 5 à 10 ans : « Une fois qu’on a réussi une première fois, on voit les possibilités. »
Ce qu’il faut retenir
- Commencer tôt : pour Paula, la retraite se prépare dès aujourd’hui, grâce à l’effet de levier du crédit et au temps.
- Un cahier des charges précis (quartier, étage, ascenseur, transports, budget) permet une chasse rapide : trois semaines ici.
- Accepter des travaux quand ils sont prévus dans le budget : ils font partie du projet.
- Prendre le temps de choisir son accompagnement, puis faire confiance : c’est ce qui a tout accéléré.
- Passer à l’action : beaucoup de questions ne trouvent leur réponse qu’une fois le projet lancé.
Paris en 2026, l’année de l’achat de Paula : ce qui a changé depuis 2021
Paula achète au moment où le marché parisien a tourné la page de la hausse des années 2019-2021. Ce qui compte pour son projet :
- Des prix qui ont déjà corrigé : le prix moyen d’un appartement parisien est de 9 630 €/m² au 01/10/2026, en baisse de 10,5 % sur cinq ans et stable sur un an (−0,3 %, MeilleursAgents). Les notaires relèvent 9 600 €/m² au 1er trimestre 2026, contre 9 890 €/m² au 2e trimestre 2019. Dans le 12e arrondissement, celui de la gare de Lyon, le prix médian était de 9 041 €/m² en 2025 (DVF).
- Une demande locative très forte : au 1er semestre 2026, une annonce de location à Paris reçoit en moyenne 41 candidatures (+5 % sur un an) et se loue en 15 jours (baromètre Manda). C’est ce qui fait dire à Catherine qu’un joli bien « part très vite ».
- Des loyers qui montent chaque année : +0,8 % en 2021, +2,4 % en 2022 et +2,9 % en 2023 dans l’agglomération parisienne, puis +3,1 % à Paris entre 2023 et 2024 selon les observatoires locaux des loyers. En 2025, les loyers proposés ont encore progressé de 1,9 % en Île-de-France (LocService).
- La gare de Lyon mieux reliée : depuis le 24/06/2024, la ligne 14 du métro, qui s’arrête à la gare de Lyon, va jusqu’à l’aéroport d’Orly au sud et jusqu’à Saint-Denis Pleyel au nord. Un atout pour une propriétaire qui vit à l’étranger, et pour des locataires qui voyagent.
- Encadrement des loyers : depuis le 01/07/2019, le loyer d’un nouveau bail à Paris, meublé compris, ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de l’adresse. L’expérimentation court jusqu’au 24/11/2026 ; sa prolongation doit être examinée au Sénat à partir du 21/10/2026. Vérifiez la règle en vigueur avant de fixer le loyer.
- DPE : un logement classé G ne peut plus être loué à un nouveau locataire depuis le 01/01/2025, un logement F ne le pourra plus au 01/01/2028. La rénovation de la cuisine et de la salle de bain est le bon moment pour vérifier le DPE du bien (nouveau mode de calcul au 01/01/2027).
Pour Paula, qui achète en 2026 un 2 pièces à rénover pour environ 480 000 €, le marché joue plutôt en sa faveur : elle entre après la baisse des prix, dans une ville où la demande locative reste très forte. Les prix et les loyers arrondissement par arrondissement sont sur la page Investir à Paris.
Sources : MeilleursAgents, prix et loyers à Paris au 01/10/2026 ; Notaires du Grand Paris, 1er trimestre 2026, cités par MoneyVox (28/05/2026) ; Notaires du Grand Paris, 2e trimestre 2019, cités par MoneyVox (05/09/2019) ; page Investir à Paris d’Immoneos (prix médians DVF 2025, calendrier de l’encadrement) ; baromètre Manda de la tension locative du 1er semestre 2026, relayé par Mon Immeuble (23/09/2026) ; ANIL et réseau des observatoires locaux des loyers, « Les loyers du parc privé en France », édition 2026 (données 2024) ; Le Figaro Immobilier, repris par Boursorama, « En région parisienne, la hausse des loyers s’accélère » (12/09/2024) ; LocService, Observatoire 2026 (06/01/2026) ; Wikipédia, « Ligne 14 du métro de Paris » ; Actu-Juridique, « Pas de clap de fin pour l’encadrement des loyers ? » (24/09/2026) ; service-public.gouv.fr, « Nouveau calcul du DPE » (01/09/2026) (consultées le 08/10/2026). Cet article partage des retours d’expérience et des informations générales ; il ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable, d’un avocat fiscaliste ou d’un notaire sur votre situation.
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