Mis à jour le 26/10/2026. Calendrier et textes vérifiés à cette date (sources en fin d’article).
Votre logement est classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) et vous le louez depuis l’étranger ? L’interdiction de location des passoires thermiques ne met pas votre locataire actuel dehors : elle s’applique au prochain contrat. Le calendrier de l’interdiction de location selon le DPE est connu, les étiquettes s’améliorent pour les logements chauffés à l’électricité, et un propriétaire bien préparé garde le temps de planifier une rénovation énergétique efficace, en profitant des aides. Voici ce que dit la loi, ce qu’elle change concrètement pour un bailleur à distance, et la méthode des membres pour garder un bien louable et bien valorisé.
En bref
- Classe G : logement non décent, donc location interdite pour tout bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 01/01/2025.
- Classe F : interdiction de location au 01/01/2028 ; classe E au 01/01/2034 (France hexagonale).
- Les loyers des logements F et G sont gelés depuis le 24/08/2022 : pas d’augmentation, ni à la relocation ni à la révision annuelle.
- Le coefficient électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 01/01/2026 et passera à 1,7 le 01/01/2027 : de nombreux logements tout électriques gagnent une classe, avec une mise à jour gratuite de l’étiquette par l’ADEME.
- Le projet de loi « relance du logement », voté au Sénat le 08/07/2026, prévoit de pouvoir relouer un F ou un G contre un engagement de travaux : il est encore en discussion, donc pas applicable à ce jour.
Le calendrier de l’interdiction de location selon le DPE
La loi Climat et Résilience du 22/08/2021 a intégré la performance énergétique dans la définition du logement décent (article 6 de la loi du 06/07/1989). Un logement qui n’atteint pas ce critère de décence énergétique n’est plus considéré comme décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau contrat de location. Les seuils se resserrent par étapes.
| Classe DPE | Location interdite (hexagone) | Outre-mer | Ce que cela veut dire pour vous |
|---|---|---|---|
| G | Depuis le 01/01/2025 | À partir du 01/01/2028 | Plus de nouveau bail, de renouvellement ni de reconduction tacite sans travaux |
| F | 01/01/2028 | À partir du 01/01/2031 | Le temps de planifier les travaux avant l’échéance de janvier 2028 |
| E | 01/01/2034 | Non précisé à ce jour | Une échéance à intégrer dès maintenant à votre plan d’investissement |
| A à D | Aucune interdiction prévue | Aucune interdiction prévue | Le bon niveau pour louer sans contrainte et réviser le loyer selon l’IRL |
Avant ces étapes, une première marche est déjà franchie : depuis le 01/01/2023, les logements consommant plus de 450 kWh d’énergie finale par m² et par an (les « G+ ») ne peuvent plus être loués. Et pour les meublés de tourisme, la loi Le Meur du 19/11/2024 fixe son propre calendrier : une nouvelle autorisation de changement d’usage exige au moins la classe F depuis 2025 et la classe E à partir de 2028, puis tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D en 2034 (Actu-Juridique, 10/01/2025).
Bail en cours, renouvellement, reconduction : qui est concerné ?
L’interdiction vise les contrats « signés, renouvelés ou reconduits tacitement » à partir de la date d’entrée en vigueur (service-public.gouv.fr, A17975, 03/01/2025). Concrètement :
- Votre locataire est en place avec un bail signé avant le 01/01/2025 : le bail continue jusqu’à son échéance. Vous n’êtes pas obligé d’interrompre la location du jour au lendemain.
- À l’échéance du bail (tous les 3 ans en location vide, chaque année en meublé), la règle s’applique aussi à la reconduction tacite : le logement doit alors être décent, c’est-à-dire classé au moins F aujourd’hui.
- À la relocation, un logement G ne peut plus être proposé, ni vide ni meublé en résidence principale.
Dans le groupe Immoneos, le fil « DPE G : que faire ? » a réuni 80 commentaires. Une membre, propriétaire d’un 45 m² parisien chauffé au fioul et loué depuis plus de cinq ans, y décrivait sa situation. Les réponses ont rappelé l’essentiel : ses locataires peuvent rester, mais le loyer est gelé et l’étiquette devra être améliorée avant le prochain bail. Les conseils les plus utiles de la discussion : faire réaliser un audit énergétique pour repérer les gestes « peu coûteux » qui suffisent à passer en E, et attendre le changement de chaudière voté par la copropriété avant de lancer le reste (voir la discussion).
Annonce, copropriété, achat : les autres obligations liées au DPE
L’interdiction de louer n’est pas la seule obligation liée au DPE. Trois autres règles comptent pour un investisseur locatif :
- Dans l’annonce de location ou de vente, la classe énergétique et une estimation des dépenses annuelles d’énergie sont obligatoires. Pour un logement classé F ou G, l’annonce doit porter la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
- En copropriété, un DPE collectif du bâtiment est obligatoire : depuis le 01/01/2024 pour plus de 200 lots, le 01/01/2025 entre 51 et 200 lots, et le 01/01/2026 pour les petites copropriétés. Il éclaire le plan pluriannuel de travaux et les décisions de l’assemblée générale.
- À l’achat, un logement mal classé se négocie : le prix doit intégrer le coût des travaux nécessaires pour le rendre conforme et louable sur la durée. Vérifiez aussi que le DPE a été réalisé avec la méthode issue de la réforme de 2021.
Gel des loyers des logements F et G
Depuis le 24/08/2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus augmenter : ni lors d’une nouvelle location, ni lors de la révision annuelle selon l’IRL, ni lors du renouvellement du bail (loi Climat et Résilience, article 159). C’est souvent l’effet le plus immédiat pour un bailleur à distance, bien avant l’interdiction elle-même. Repasser en classe E au minimum, avec un DPE à jour, permet de retrouver la révision normale du loyer. Pour les règles de révision et de relocation, voyez notre article sur comment augmenter le loyer de votre locataire.
Coefficient électricité : de nombreux DPE vont s’améliorer en 2027
C’est la bonne nouvelle de ces derniers mois pour les bailleurs. Le DPE convertit la consommation d’électricité en énergie primaire avec un coefficient. Ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9 le 01/01/2026 (arrêté du 13/08/2025), puis passera à 1,7 le 01/01/2027 (arrêté du 19/08/2026, publié au Journal officiel le 26/08/2026).
Pour un logement chauffé entièrement à l’électricité, le passage de 1,9 à 1,7 réduit la consommation affichée d’environ 10,5 %. Selon notre calcul à partir des seuils du DPE, les bandes suivantes gagnent une classe :
| Classe actuelle | Consommation (kWh/m²/an, énergie primaire) | Nouvelle classe en 2027 |
|---|---|---|
| G | De 421 à 469 | F |
| F | De 331 à 368 | E |
| E | De 251 à 279 | D |
| D | De 181 à 201 | C |
Deux réserves importantes : le calcul ne vaut que si tous les usages sont électriques, et la classe retenue reste la moins bonne des deux étiquettes (énergie et gaz à effet de serre). Inutile de refaire un diagnostic : l’ADEME mettra à disposition une mise à jour gratuite de l’étiquette sur son Observatoire DPE-Audit, sans nouvelle visite, comme elle l’a fait lors du passage à 1,9.
Relouer un F ou un G avec un engagement de travaux : où en est la loi ?
Le projet de loi « relance du logement » a été adopté en première lecture par le Sénat le 08/07/2026, en procédure accélérée. Il prévoit qu’un logement classé F ou G puisse rester ou revenir en location si le bailleur a signé un contrat de travaux de rénovation avant le 01/01/2030, avec un délai de 3 ans pour réaliser les travaux (5 ans en copropriété), ainsi que des dispenses en cas de contraintes techniques, patrimoniales ou de coût disproportionné (Selectra, 13/07/2026 ; Koliving, 05/08/2026). La commission de l’Assemblée nationale a commencé son examen les 16 et 17/09/2026.
Tant que le texte n’est pas voté définitivement et promulgué, rien ne change : l’interdiction de location du G s’applique, et l’échéance du F reste fixée au 01/01/2028. Nous mettrons cet article à jour dès l’adoption du texte.
Les aides pour financer la rénovation énergétique
Un propriétaire bailleur peut mobiliser plusieurs dispositifs, sous conditions : vérifiez votre éligibilité de non-résident avant de lancer les travaux, sur france-renov.gouv.fr ou auprès d’un conseiller France Rénov’.
| Aide | Pour quoi | À savoir |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ (Anah) | Rénovation par geste ou rénovation globale accompagnée | Guichet rouvert le 23/02/2026 ; les bailleurs s’engagent à louer le logement en résidence principale |
| Primes CEE (certificats d’économies d’énergie) | Isolation, chauffage, pompe à chaleur, ventilation | Versées par les fournisseurs d’énergie, cumulables avec MaPrimeRénov’ |
| Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) | Financer le reste à charge des travaux | Jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale, accordé par les banques partenaires |
| TVA à 5,5 % | Travaux d’amélioration de la performance énergétique | Logement achevé depuis plus de 2 ans, travaux facturés par l’entreprise |
Pour ouvrir droit à la plupart de ces aides, les travaux doivent être réalisés par un artisan certifié RGE (reconnu garant de l’environnement). Et les gestes les plus efficaces sont souvent les mêmes : isolation des combles et de la toiture, remplacement d’un chauffage énergivore par une pompe à chaleur, ventilation et, si possible, isolation des murs.
Que risque un bailleur qui loue une passoire thermique ?
Il n’y a pas d’amende automatique liée au seul DPE pour une location vide ou meublée en résidence principale. Le risque est civil : le locataire peut demander au propriétaire la mise en conformité du logement, puis saisir le juge, qui peut ordonner les travaux, réduire le loyer ou suspendre son paiement jusqu’à l’exécution des travaux (article 20-1 de la loi du 06/07/1989). Pour un bailleur à l’étranger, c’est un contentieux long à gérer à distance, et un logement qui perd de sa valeur. Pour les meublés de tourisme, la loi Le Meur prévoit en revanche une amende administrative jusqu’à 5 000 €.
La méthode des membres pour garder un bien louable
1. Vérifier votre DPE et sa date
Un DPE est valable 10 ans, mais ceux réalisés avant le 01/07/2021 ne sont plus valables depuis le 01/01/2025, car la méthode de calcul a changé. Retrouvez votre étiquette sur l’Observatoire DPE de l’ADEME, avec le numéro à 13 caractères du diagnostic, et vérifiez si votre logement profite du nouveau coefficient électricité.
2. Faire réaliser un audit énergétique
L’audit indique les travaux à faire, dans quel ordre, et la classe atteinte après chaque étape. C’est l’outil qui évite les travaux inutiles : souvent, l’isolation des combles, le remplacement d’un chauffage ancien et une ventilation correcte suffisent à gagner une ou deux lettres. En copropriété, renseignez-vous sur le plan pluriannuel de travaux et les décisions votées en assemblée générale.
3. Financer les travaux intelligemment
En plus des aides présentées plus haut, pensez à la fiscalité : les travaux d’amélioration énergétique sont déductibles de vos revenus fonciers en location nue, et peuvent créer un déficit foncier imputable dans certaines limites. Un non-résident peut en bénéficier sur ses revenus de source française.
4. Coordonner les travaux à distance
C’est la vraie difficulté quand on vit à l’étranger : choisir les artisans, suivre le chantier, réceptionner les travaux. Les membres qui y arrivent le mieux s’appuient sur une agence de gestion locative ou un chasseur qui connaît les entreprises locales et calent les travaux entre deux locataires. Dans le groupe, plusieurs membres rappellent aussi qu’un logement mal classé se négocie mieux à l’achat : intégrer le coût des travaux dans l’offre transforme une contrainte en opportunité.
Une passoire thermique à rénover à distance ?
Les agences de gestion locative recommandées par les membres de la communauté peuvent vérifier votre DPE, coordonner les travaux avec des artisans locaux et relouer votre bien au bon loyer.
Trouver une gestion locative de confianceVous cherchez un bien à acheter ?
Les chasseurs immobiliers recommandés par les membres intègrent le DPE, le coût des travaux et le calendrier d’interdiction dans leur analyse, pour vous proposer un bien louable sur la durée.
Parler à un chasseur de confianceQuestions fréquentes
Quand un logement classé G est-il interdit à la location ?
Depuis le 01/01/2025 en France hexagonale, pour tout bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement à partir de cette date. En outre-mer, l’interdiction s’applique à partir du 01/01/2028.
Quand la location d’un logement classé F ou E sera-t-elle interdite ?
La classe F sera interdite à la location le 01/01/2028 et la classe E le 01/01/2034, en France hexagonale. Le projet de loi relance du logement, encore en discussion, pourrait permettre de louer contre un engagement de travaux.
Mon locataire actuel doit-il partir si mon logement est classé G ?
Non. Un bail signé avant le 01/01/2025 continue jusqu’à son terme. L’interdiction s’applique lors du renouvellement, de la reconduction tacite ou d’une nouvelle location. Le loyer, lui, est gelé.
Le changement de coefficient électricité modifie-t-il mon DPE ?
Oui si votre logement est chauffé à l’électricité : le coefficient passe de 1,9 à 1,7 le 01/01/2027, ce qui réduit la consommation affichée d’environ 10,5 % pour un logement tout électrique. L’ADEME proposera une mise à jour gratuite de l’étiquette, sans nouveau diagnostic.
Peut-on augmenter le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24/08/2022, le loyer d’un logement F ou G ne peut augmenter ni à la relocation, ni à la révision annuelle, ni au renouvellement du bail. Il faut repasser au moins en classe E pour retrouver la révision normale.
Cet article présente des règles générales. Pour un bail, des travaux ou un litige précis, faites valider votre situation par un professionnel (ADIL, avocat, diagnostiqueur certifié).
Sources (consultées le 26/10/2026) : service-public.gouv.fr, actualité A17975 « Propriétaires bailleurs » (03/01/2025) ; loi n° 2021-1104 du 22/08/2021, dite Climat et Résilience ; loi n° 89-462 du 06/07/1989, articles 6 et 20-1 ; arrêté du 13/08/2025 et arrêté du 19/08/2026 (JO du 26/08/2026) sur le coefficient de l’électricité ; loi n° 2024-1039 du 19/11/2024, dite Le Meur, via Actu-Juridique (10/01/2025) ; projet de loi relance du logement : Selectra (13/07/2026), Koliving (05/08/2026), Locqui (21/09/2026) ; diagnostic-immobilier.paris (21/04/2026) ; discussions du groupe Immoneos (membres anonymisés).
