Lucie et son mari vivent à Singapour depuis près de 10 ans avec leurs trois enfants. Pour préparer leur retraite, ils ont acheté en 2018 un grand studio de 31 m² dans le 17e arrondissement de Paris, que la ligne 14 dessert depuis fin 2020, sans jamais se déplacer : recherche, signature, travaux, décoration et mise en location, tout s’est fait à distance. Leur premier locataire est arrivé en 8 jours, pour 1 200 € par mois.
Témoignage recueilli en décembre 2020, mis à jour le 07/10/2026.
Le projet en un coup d’œil
| Membres | Lucie et son mari |
| Vivent à | Singapour (depuis près de 10 ans en 2020) |
| Ont investi à | Paris, 17e arrondissement |
| Type de bien | Grand studio de 31 m², loué meublé (LMNP) |
| Année d’achat | 2018 |
| Prix | 290 000 €, frais de notaire et de chasse inclus |
| Travaux | 28 000 € de travaux, meubles et décoration |
| Financement | Crédit de 100 % du prix d’achat sur 10 ans, à moins de 1 %, avec délégation d’assurance, auprès de leur banque historique |
| Loyer | 1 200 € par mois pour le premier locataire ; plus de 10 % de baisse pour le suivant, en pleine période Covid |
| Gestion | Mise en location confiée à une agence 100 % en ligne (Flatlooker) |
Comment avez-vous trouvé le bon accompagnement ?
« C’était notre premier investissement locatif, et nous ne savions pas comment acheter à distance depuis Singapour. Nous n’aurions jamais pensé passer par un chasseur immobilier.
Une amie nous a recommandé une amie d’enfance, ancienne expatriée devenue chasseuse à Paris : Catherine. Lors d’un passage à Paris, nous avons déjeuné ensemble. Sa proposition était claire et transparente. Une fois notre projet décrit (budget, quartiers, surface…), elle nous a donné le montant de ses honoraires et nous avons signé un mandat.
Elle nous a proposé plusieurs biens, avec une analyse du rendement locatif, de la qualité de la copropriété et du budget travaux. Elle n’était payée qu’au succès, le jour de la signature chez le notaire. Elle nous a ensuite accompagnés à chaque étape :
- revue des documents et signature du compromis ;
- devis des artisans et proposition d’aménagement ;
- suivi du dossier avec le notaire, et présence le jour de la vente.
En quelques semaines, l’achat était finalisé. »
Pourquoi Paris ?
« Nous avions longtemps vécu en région parisienne. Après en avoir parlé avec des amis et avec Catherine, nous avons choisi Paris intra-muros. Le prix au mètre carré est élevé, mais le marché est très dynamique, avec une forte demande en location meublée pour les petites surfaces. Pour nous, le risque est faible, avec un bon équilibre entre rendement et valeur patrimoniale. Et certains quartiers ont encore du potentiel.
Nous avons défini nos critères : style, quartiers préférés, budget maximum. Catherine nous envoyait sur WhatsApp descriptifs, vidéos et photos, très vite. En 15 jours, nous avions trouvé notre bien dans le 17e ! »
Un studio à Paris sans vous déplacer ? Comme Lucie, faites-vous accompagner par un chasseur recommandé par les membres : recherche dans les arrondissements recherchés par les locataires, visites, travaux et décoration, jusqu’à la signature par procuration. C’est gratuit, avec une réponse sous 24 h ouvrées.
Être mis en relation avec un chasseur recommandéComment avez-vous financé l’achat ?
« Nous avons emprunté la totalité du prix d’achat. Notre banque historique en France nous a suivis avec un taux à moins de 1 % et une délégation d’assurance. Nous avons choisi une durée courte, 10 ans, pour toucher les loyers plus vite, quitte à faire un effort d’épargne chaque mois. Ce choix nous convient.
Le studio de 31 m² nous a coûté 290 000 €, frais de notaire et de chasse inclus. Nous avons ajouté 28 000 € de travaux, meubles et décoration. »
Avez-vous dû vous déplacer ?
« Non, tout s’est fait à distance. Nous avons donné procuration à notre notaire pour signer la vente. L’offre de Catherine comprenait aussi la gestion des travaux et de la décoration, avec une décoratrice avec qui j’étais en lien étroit. J’ai passé les commandes en ligne, et l’équipe travaux a réceptionné et monté les meubles sur place. »
Comment se passe la location ?
« Nous avons choisi de louer meublé, sous le statut LMNP. Catherine nous avait recommandé Flatlooker, une agence 100 % en ligne, et nous sommes très satisfaits. Le studio a été très bien photographié et filmé. Nous avons trouvé notre premier locataire en 8 jours, à 1 200 € par mois !
Au bout d’un an, il est parti. Avec le Covid, la relocation a pris un mois et demi : nous avons baissé le loyer de plus de 10 % et repayé les frais de recherche de locataire (75 % du premier mois de loyer). C’est l’inconvénient des petites surfaces meublées : les locataires restent moins longtemps qu’en location nue. Mais le statut LMNP compense : nous n’avons pas payé d’impôt dès la première année.
L’agence nous a recommandé de ne pas prendre de garantie loyers impayés, car le quartier est recherché et les dossiers des locataires sont passés au peigne fin. »
Pour comparer les options : le comparatif des assurances loyers impayés.
Et si c’était à refaire ?
« Nous sommes très satisfaits d’être passés par notre chasseuse et par cette agence. Nous envisageons un deuxième achat avec la même formule. À refaire, je ferais tout pareil ! »
Ce qu’il faut retenir
- Un chasseur recommandé par des proches et payé au succès leur a permis d’acheter en 15 jours sans se déplacer.
- Une procuration au notaire suffit pour signer à distance.
- Les petites surfaces meublées changent plus souvent de locataire : prévoyez la vacance et les frais de relocation.
- Un crédit court (10 ans) demande un effort d’épargne, mais libère les loyers plus tôt.
- Des photos et vidéos de qualité aident à louer vite.
Paris 17e depuis l’achat de Lucie : ce qui a changé
- La ligne 14 dans le 17e : la station Pont-Cardinet, au cœur du quartier Clichy-Batignolles, a ouvert le 14/12/2020 avec le prolongement de la ligne 14 vers Saint-Ouen. Depuis le 24/06/2024, la ligne va jusqu’à Saint-Denis Pleyel au nord et jusqu’à l’aéroport d’Orly au sud.
- Des prix au-dessus du prix payé : le prix médian d’un appartement dans le 17e était de 10 087 €/m² en 2025 (DVF) et le prix moyen de 10 022 €/m² au 01/10/2026 (MeilleursAgents). Lucie a payé environ 9 350 €/m² en 2018, frais de notaire et de chasse compris. À l’échelle de Paris, les prix ont progressé de 13,9 % en dix ans, malgré une baisse de 10,5 % sur les cinq dernières années, après le pic de 2020-2021.
- Une vacance qui paraît loin : en 2020, en plein Covid, la relocation avait pris un mois et demi. Au 1er semestre 2026, une annonce de location à Paris reçoit en moyenne 41 candidatures et se loue en 15 jours (baromètre Manda).
- Des loyers qui montent chaque année : +0,8 % en 2021, +2,4 % en 2022 et +2,9 % en 2023 dans l’agglomération parisienne, puis +3,1 % à Paris entre 2023 et 2024 selon les observatoires locaux des loyers. En 2025, les loyers proposés ont encore progressé de 1,9 % en Île-de-France (LocService).
- Encadrement des loyers : depuis le 01/07/2019, le loyer d’un nouveau bail à Paris, meublé compris, ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de l’adresse. L’expérimentation court jusqu’au 24/11/2026 ; sa prolongation doit être examinée au Sénat à partir du 21/10/2026. Vérifiez la règle en vigueur avant de fixer le loyer.
Pour Lucie, qui a acheté son studio du 17e en 2018 pour 290 000 € tout compris, avec un crédit à moins de 1 %, l’arrondissement a gagné une ligne de métro et une demande locative encore plus forte qu’au moment du témoignage. Les prix et loyers par arrondissement sont sur la page Investir à Paris.
Sources : Wikipédia, « Ligne 14 du métro de Paris » ; page Investir à Paris d’Immoneos (prix médians DVF 2025, calendrier de l’encadrement) ; MeilleursAgents, prix et loyers à Paris au 01/10/2026 ; baromètre Manda de la tension locative du 1er semestre 2026, relayé par Mon Immeuble (23/09/2026) ; ANIL et réseau des observatoires locaux des loyers, « Les loyers du parc privé en France », édition 2026 (données 2024) ; Le Figaro Immobilier, repris par Boursorama, « En région parisienne, la hausse des loyers s’accélère » (12/09/2024) ; LocService, Observatoire 2026 (06/01/2026) ; Actu-Juridique, « Pas de clap de fin pour l’encadrement des loyers ? » (24/09/2026) (consultées le 08/10/2026).
Ce témoignage partage un retour d’expérience et des informations générales ; il ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable, d’un avocat fiscaliste ou d’un notaire sur votre situation.
Comme Lucie, confiez la mise en location à une agence fiable. À Paris, chaque annonce attire des dizaines de candidats : les membres recommandent des agences de gestion locative qui sélectionnent bien les dossiers et respectent l’encadrement des loyers. C’est gratuit, avec une réponse sous 24 h ouvrées.
Être mis en relation avec une agence de gestion recommandéeÀ lire aussi : le parcours de Paula, de l’expatriation à l’investissement à Paris, Ludovic et sa colocation à Nantes, Thierry à Marseille, Hélène à Lille, et tous les témoignages.
